ВС разъяснил порядок продажи земель с расположенными на них социально значимыми объектами

Шесть земельных участков продали на торгах в рамках банкротства компании «Лесные поляны» (дело № А41-85213/2016). Их выкупил индивидуальный предприниматель Станислав Трипольский. Вскоре районная администрация оспорила сделку. Заявитель указал, что на этих землях расположены очистные сооружения, водозаборный узел, дороги, газовые трубы и линии электропередач, которые обслуживают жилые дома. А раз это социально значимые объекты, их нужно реализовать через конкурс. При этом новый собственник должен заключить с местным органом власти специальное соглашение, согласно которому он обязуется использовать объекты по назначению и содержать их, подчеркивала администрация.

Три инстанции отказали заявителю. Суды отметили, что администрация пропустила годичный срок исковой давности для оспаривания торгов, который закреплен в п. 1 ст. 449 ГК. Они также сочли, что заявитель не привел достаточных доказательств расположения социально значимых объектов на спорных участках. Водозаборный узел и очистные сооружения новый собственник передал в аренду товариществу «Звенигород Парк» сразу после торгов, что обеспечивает их целевое использование, заключили судьи. А остальных объектов на участках и вовсе нет, если ориентироваться на выписки из ЕГРН. Предприниматель оспорил эти доводы в Верховном суде.

ВС указал: нижестоящие суды должны были изучить выписки из реестра, планы участков и документы о публикации о торгах. При этом бремя доказывания инстанции должны были возложить не на администрацию, а на конкурсного управляющего и Трипольского, обратила внимание экономколлегия. Они без труда могли бы предоставить акты осмотра с фотографиями, которые бы подтверждали или опровергали отсутствие на участках объектов инфраструктуры, но не сделали этого.

Суд также отметил, что годичный срок исковой давности исчислили ошибочно: он начал течь не с даты подведения итогов торгов, а с момента регистрации перехода права собственности к покупателю, поскольку до этого сохранялась правовая неопределенность. А в таком случае администрация обратилась с заявлением вовремя, счел ВС.

На этом основании экономколлегия отменила акты нижестоящих инстанций и направила его на новое рассмотрение. Дополнительно судьи разъяснили, что социальные объекты неразрывно связаны с участками, поэтому, если они все-таки находятся на земле, их нужно реализовывать единым лотом. Иной порядок нарушал бы принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.