ВС защитил право покупателя на регистрацию объекта незавершенного строительства

В 2021 году Элла Гончаренко приобрела в Сочи незавершенный объект недвижимости у Тамары Баладян. Сделку провели по договору купли-продажи, но продавец не пришел на оформление перехода права собственности.

Покупательница обратилась с иском в Центральный районный суд Сочи и потребовала прекратить право собственности продавца (дело № 2-310/2025). Но ситуация осложнилась тем, что у продавца не было прав на спорный объект, поскольку, по данным ЕГРН, он был зарегистрирован на компанию «Тисс».

Параллельно между Баладян и «Тисс» началось разбирательство о праве собственности. Стороны подали встречные иски, но суд поддержал юрлицо. В результате по иску Гончаренко суд отказал в удовлетворении требований, решение поддержали апелляция и кассация.

Тогда она подала жалобу в Верховный суд. Гражданская коллегия рассмотрела обстоятельства дела и пришла к выводу, что спор между сторонами касался не принадлежности имущества, а уклонения продавца от госрегистрации перехода права собственности.

Коллегия указала, что нижестоящие суды не установили характер спорных правоотношений и не применили соответствующие нормы права. Дело направили на пересмотр.