КС уточнил сроки предъявления претензий о недостатках товара

В 2020 году Надежда Бухарина* купила в Астрахани за 5 млн руб. нежилое помещение, которое собиралась использовать для коммерческой деятельности. Сделку оформили через стандартный договор купли-продажи. Через пять дней после подписания договора зарегистрировали переход права собственности.

Вскоре после покупки Бухарина столкнулась с тем, что помещение постоянно затапливают сточные, канализационные и дождевые воды. Из-за этого покупательнице пришлось прекратить предпринимательскую деятельность. В 2022 году она сообщила об этом Роспотребнадзору, а в 2023 году направила продавцу претензию и потребовала расторгнуть договор.

Не получив ответа, Бухарина подала иск в Советский районный суд Астрахани (дело № 2-2112/2023). Суд встал на сторону заявителя, установив, что на момент заключения договора продавцу было известно о недостатках помещения, но он не сообщил о них покупательнице. Суд удовлетворил требования о расторжении договора.

Но ответчик успешно обжаловал это решение, апелляционный суд указал на пропущенный срок исковой давности. Бухарина должна была заявить о претензиях в течение двух лет с момента подписания договора.

Бухарина не согласилась с таким исходом и дошла до Конституционного суда. Заявительница просила проверить п. 2 ст. 477 ГК на соответствие Конституции. По мнению Бухариной, норма позволяет лишить покупателя права на защиту, если он обнаружил скрытые недостатки, но не успел предъявить требования в двухлетний срок.

КС установил, что суды истолковывают двухлетний срок по-разному. Одни считают его сроком выявления недостатков, по истечении которого начинает считаться общая исковая давность. Другие считают его сроком, в который покупатель должен предъявить требования продавцу.

В Постановлении КС от 09.06.2026 № 38-П суд указал, что требования по недостаткам товара, обнаруженным в течение двух лет, можно предъявлять и по истечении срока, но в пределах общего срока исковой давности. А он начинает течь с момента обнаружения недостатков. Вместе с тем день выявления недостатков следует определять с учетом того, когда покупатель уведомил продавца. Если уведомления не было или оно поступило уже за пределами двух лет, покупатель сам доказывает, что недостатки обнаружены вовремя.

Дело Бухариной направили на пересмотр.

* Имя и фамилия изменены редакцией.