КС оценит, можно ли из-за санкций менять стоимость аренды задним числом

В 2012 году «Синема парк» заключил с «Формулой кино» договор аренды. Стоимость аренды составляла $290 за кв. метр в год (по курсу 30 руб. за $1). В 2021 году срок аренды продлили до 1 сентября 2028 года. Но в 2022 году начали действовать антироссийские санкции, а голливудские студии прекратили официальный прокат на территории РФ. Российские прокатчики, в том числе «Синема парк», начали нести убытки.

Спустя почти два года, в декабре 2023-го, «Синема парк» подал иск в АСГМ с требованием изменить стоимость договора аренды с 21 февраля 2022 года (дело № А40-301975/2023). Заявитель указал, что в новых условиях рынка прежняя ставка неактуальна, и попросил понизить ее до 4274 руб. за кв. метр в год.

Ответчик в лице «Формулы кино» возражал против требований, ссылаясь на общие изменения на российском рынке, которые затрагивают не только сферу проката. Удовлетворение требований, по мнению ответчика, поставит «Синема парк» в привилегированные условия. Кроме того, арендатор умолчал об изменившихся обстоятельствах и подал иск только в конце 2023 года, заявляла компания.

В рамках разбирательства провели судебную экспертизу, которая установила, что доходы действительно сильно упали с 2022 года. Суд оценил доводы сторон и удовлетворил иск «Синема парка». В решении по этому делу приводится ссылка на ст. 451 и п. 3 ст. 453 ГК, которые позволяют менять условия или расторгать договоры в связи с существенным изменением обстоятельств. Именно такими обстоятельствами суд посчитал введение санкций.

«Формула кино» обжаловала это решение, но апелляционная инстанция оставила его в силе. Верховный суд также отказался передавать жалобу на рассмотрение экономколлегии. Тогда компания обратилась в Конституционный суд с требованием проверить указанные нормы, поскольку их толкование, по мнению заявителя, нарушает права арендодателя.

КС принял жалобу к рассмотрению.