Практика
15 июня 2026, 15:09

ВС потребовал уточнить решение по спору о границах участка

Апелляционный суд отменил решение в споре об установлении границ, но не обязал ответчика устранить самовольные постройки, препятствующие пользованию. ВС разобрался в деле и потребовал уточнить решение.

Ана Тимошкина* обратилась в Сургутский районный суд Ханты-Мансийского округа с требованием к Тамаре Рязанских*. Истец хотела установить границы принадлежащего ей земельного участка, обязать демонтировать хозяйственные постройки, а также устранить препятствия в пользовании землей (дело № 2-2235/2023).

Кадастровый инженер обнаружил, что участок заняли самовольно, огородив его металлическим забором и разместив там постройки: забор, гараж и баню. Это препятствовало нормальному пользованию земельным участком.

На первом круге спор закончился тем, что Cедьмой КСОЮ обнаружил несоответствие между границами земельного участка в землеустроительном деле 2009 года и измерениями кадастрового инженера в 2022. Дело вернули на пересмотр.

Суд Ханты-Мансийского автономного округа — Югры, рассматривая вернувшееся дело по правилам суда первой инстанции, пришел к выводу, что при первоначальном формировании участков была допущена реестровая ошибка. Он отменил первоначальное решение. Суд отметил, что существующая граница сохраняется на местности более 15 лет, а снос построек привел бы к существенному нарушению прав ответчика. Кассация с этим согласилась.

Тогда Тимошкина обратилась в ВС. Она потребовала дать правовую оценку тому, что площадь ее участка уменьшили более чем на 80 кв. метров, и тому, что на спорной территории разместили хозяйственные постройки.

Коллегия по гражданским делам направила дело на новое рассмотрение. Судьи указали, что нижестоящие инстанции не разрешили возникший спор между смежными землепользователями. Это привело к сохранению правовой неопределенности относительно границ участков и законности использования спорной территории.

* Имя и фамилия изменены редакцией.