ВС рассказал, когда дольщик останется без компенсации от разорившегося застройщика

Застройщик ЖК «Весенний» не завершил работы на объекте и обанкротился, поэтому Тамара Гарина обратилась в Фонд развития территорий за возмещением для дольщиков, но получила отказ. Фонд объяснил: заявительница получила требование к застройщику по цепочке уступок от юридического лица в июне 2020 года, когда застройщика уже признали банкротом и открыли конкурсное производство, поэтому она не может рассчитывать на компенсацию. В обоснование своей позиции фонд сослался на ч. 3 ст. 13 закона «О Фонде развития территорий». Гарина оспорила отказ в суде (дело № А41-16087/2016).

Три инстанции поддержали дольщицу и обязали фонд выплатить ей компенсацию. Судьи отметили, что право на квартиру возникло еще в 2016 году, когда первый участник заключил договор долевого строительства с застройщиком. По их мнению, дальнейшая уступка этого права Гариной не создала нового требования, а только заменила его владельца. Фонд не согласился с решением и подал жалобу в Верховный суд. Организация настаивала, что суды необоснованно отождествляют включение требования в реестр с получением права на выплату возмещения.

Экономколлегия встала на сторону фонда. ВС напомнил: физическое лицо, которое приобретает требование к застройщику у компании после открытия конкурсного производства, не имеет права на возмещение от фонда. В таком случае закон прямо исключает выплату, даже если первоначальное требование возникло раньше. А значит, компенсация Гариной не полагается. На этом основании суд отменил все акты по делу и отказал дольщице в иске.