Правительство внесло на рассмотрение законопроект, который устанавливает четкий порядок определения доходов физических лиц от обмена объектами недвижимости. Инициатива призвана исключить произвольное определение налоговой базы при сделках, не связанных с предпринимательской деятельностью.
Законопроект дополняет ст. 214.10 НК положениями, устанавливающими специальный порядок расчета налоговой базы. Согласно проекту, доход от обмена недвижимостью будет определяться как разница между кадастровой стоимостью приобретенного объекта и кадастровой стоимостью отчужденного объекта. При этом в расчет будут включаться средства, выплачиваемые по договору мены в связи с разницей в стоимости обмениваемого жилья.
Базой для расчета станет кадастровая стоимость, действовавшая на 1 января года, в котором была зарегистрирована передача права собственности. Если сведения о кадастровой стоимости отсутствуют, налог будут рассчитывать исходя из рыночной стоимости, определенной на основании отчета об оценке.
Поправки также вносят в ст. 88 НК для уточнения понятийного аппарата в отношении доходов от продажи или мены объекта.
Необходимость принятия законопроекта продиктована январским постановлением КС № 1-П. Тогда суд указал на необходимость законодательного урегулирования вопросов налогообложения при совершении мены объектов недвижимости, чтобы исключить случаи произвольного разрешения вопроса об определении подлежащего обложению НДФЛ дохода.
