В Госдуму внесли законопроект о порядке расчета НДФЛ при обмене недвижимости
Правительство внесло на рассмотрение законопроект, который устанавливает четкий порядок определения доходов физических лиц от обмена объектами недвижимости. Инициатива призвана исключить произвольное определение налоговой базы при сделках, не связанных с предпринимательской деятельностью.
Законопроект дополняет ст. 214.10 НК положениями, устанавливающими специальный порядок расчета налоговой базы. Согласно проекту, доход от обмена недвижимостью будет определяться как разница между кадастровой стоимостью приобретенного объекта и кадастровой стоимостью отчужденного объекта. При этом в расчет будут включаться средства, выплачиваемые по договору мены в связи с разницей в стоимости обмениваемого жилья.
Базой для расчета станет кадастровая стоимость, действовавшая на 1 января года, в котором была зарегистрирована передача права собственности. Если сведения о кадастровой стоимости отсутствуют, налог будут рассчитывать исходя из рыночной стоимости, определенной на основании отчета об оценке.
Поправки также вносят в ст. 88 НК для уточнения понятийного аппарата в отношении доходов от продажи или мены объекта.
Необходимость принятия законопроекта продиктована январским постановлением КС № 1-П. Тогда суд указал на необходимость законодательного урегулирования вопросов налогообложения при совершении мены объектов недвижимости, чтобы исключить случаи произвольного разрешения вопроса об определении подлежащего обложению НДФЛ дохода.
Законопроект № 1272209-8 «О внесении изменений в статью 88 части первой и статью 214-10 части второй Налогового кодекса Российской Федерации»