Практика
30 июня 2026, 12:14

ВС защитил право дольщиков на судебную защиту в приоритетном порядке

Дольщица не смогла добиться включения требований о передаче квартиры в реестр банкротящегося застройщика, поскольку она заключала договор с соинвесторами, а не напрямую с компанией.

Жительница Алтайского края Дарья Кононова стала участницей долевого строительства, а позднее подписала договор уступки требования квартиры. Имущество она так и не получила, поскольку соинвесторы похитили средства. А в отношении девелопера начали процедуру банкротства.

Кононова подала заявление в суд о применении к застройщику правил о банкротстве и включении в реестр ее требований о передаче квартиры. Но три инстанции в иске отказали: суды сослались на то, что заявительница не заключала сделки с подрядчиком и не передавала ему деньги.

Тогда Кононова подала жалобу в Верховный суд (дело № 304-ЭС22-28238). Она настаивала, что в дополнительном соглашении компания приняла обязательство передать имущество гражданам, которые вложили средства в строительство дома.

Экономколлегия ВС изучила доводы жалобы и отменила решения нижестоящих инстанций. Судьи указали, что суды ошибочно не применили к застройщику правила о банкротстве. Таким образом они лишили дольщицу возможности защитить свои права в приоритетном порядке.