Коллегии ВС по гражданским, административным и экономическим делам составили обзор из 20 правовых позиций, основанных на практике последних трех лет. Документ устанавливает единые правила оспаривания сделок, повлекших за собой переход права собственности на жилые помещения.
Из обзора следует, что сделку не признают недействительной по ст. 178 ГК только из-за ошибки продавца в мотивах. Суд должен учитывать, добросовестно ли вел себя покупатель и мог ли он распознать заблуждения продавца.
Чтобы признать сделку недействительной из-за невменяемого состояния, необходимо доказать, что в момент подписания документов продавец не понимал, что делает. В иске могут отказать, если человек отказывается проходить медицинское исследование психического состояния.
Если продавца обманули третьи лица, сделку купли-продажи можно признать недействительной только при условии, что второй участник сделки мог знать об обмане. В ином случае сделка остается в силе, а покупатель не отвечает за чужие ошибки. При признании состоявшейся сделки недействительной суд обязан применить двустороннюю реституцию.
Если покупатель знал, что у продавца нет права на продажу совместно нажитого имущества с бывшим супругом, сделку можно признать недействительной.
Суд отметил, что договор дарения можно признать недействительным на основании п. 2 ст. 61.2 закона «О банкротстве», если доказано, что даритель намеревался причинить вред имущественным интересам кредиторов.
Текст обзора будет опубликован на сайте ВС в течение нескольких дней.
