Президиум ВС утвердил обзор по спорам о сносе самостроев

Президиум Верховного суда опубликовал тематический обзор практики по делам, связанным с самостроями. Документ обязывает нижестоящие суды руководствоваться едиными правилами при рассмотрении споров о самовольных постройках. ВС закрепляет приоритет судебной защиты, учитывает права добросовестных застройщиков и ужесточает контроль за органами местного самоуправления.

Суд запретил местным органам власти принимать решения о сносе самовольных построек. Так, демонтировать нелегальную пристройку к многоквартирному дому можно только по решению суда. То же касается старых зданий, которые возвели до вступления в силу Земельного кодекса. При этом суд обязан проверить критерии, по которым постройку можно признать незаконной.

ВС также запретил строить дома блокированной застройки, например таунхаусы и дуплексы, на садоводческих участках. Здания на сельхозземлях, которые незаконно перевели в земли населенных пунктов, суд отнес к самостроям и призвал сносить. 

Суд отдельно оговорил права добросовестных застройщиков на денежную компенсацию. Если по документам работу провели законно, но выясняется, что здание стоит слишком близко к газовой трубе или другим линейным объектам, строение нужно снести, а собственнику выплатить необходимую сумму. 

Еще судьям указали не принимать решения о выселении жильцов в связи со сносом дома без участия прокурора. Отдельный пункт касается назначения строительно-технических экспертиз самостроев: такие работы нельзя передавать частникам — только государственным судебно-экспертным организациям.