В 2013 году в Санкт-Петербурге у станции метро «Горьковская» открылся кинотеатр «Великан-Парк». Через год владелец объекта — компания «Интерком» — открыл в Сбербанке невозобновляемую кредитную линию с лимитом 788,45 млн руб. под 11,8%. В обеспечение обязательств Сбербанк получил в залог здание кинотеатра, земельный участок и доли в уставном капитале компании.
В 2022 году финансовая организация внезапно уступила права требования по договору цессии компании «Петровский Арт Лофт». На тот момент оставшаяся задолженность составляла 650 млн руб. Владелец кинотеатра исправно исполнял обязательства, тем не менее банк продал долг по номинальной цене. После сделки новый кредитор начал последовательно повышать процентную ставку. Сначала она выросла до 13,5%, затем — до 17%, к концу 2023 года она достигла 25,5%.
Тогда компания — владелец кинотеатра обратилась в АС Санкт-Петербурга и Ленобласти и потребовала признать договор цессии недействительным (дело № А56-200/2023). Суд сначала отказал в иске, 13-й ААС поддержал решение. Но АС Северо-Западного округа отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении первая инстанция удовлетворила иск, а апелляция снова поддержала решение. Ответчики пытались оспорить его в кассации, но не добились успеха. Суды пришли к выводу, что договор цессии заключили не для управления кредитными рисками, а чтобы причинить вред заемщику. Договор уступки требований признали злоупотреблением правом.
Как указано в постановлении, ответчики добивались изъятия кинотеатра. По оценке судов, предполагалось сначала передать права требования новому кредитору, а затем через повышение ставки, судебные споры и возможное банкротство добиться перехода объекта залога под контроль цессионария.
Суд отдельно подчеркнул, что в сделке не было экономического смысла. Право требования уступили по полной стоимости без дисконта, хотя такой подход нетипичен для продажи проблемной задолженности. А сам цессионарий для покупки у Сбербанка брал кредит в банке «Россия».
Суд признал договор цессии недействительным и восстановил права и обязанности сторон по договору в первоначальном виде.
