Суд подтвердил право фермера на выкуп арендуемого сельхозучастка

8-й КСОЮ оставил в силе решения нижестоящих инстанций и признал незаконным отказ Межрегионального территориального управления Росимущества в продаже фермеру земельного участка, который он арендует (дело № 88А-12674/2026). Глава фермерского хозяйства более шести лет использовал эту землю для сенокоса и выпаса скота, но ведомство дважды отказывало ему в выкупе.

В обоснование своих отказов Росимущество ссылалось на нецелевое использование земли, присутствие на участке бетонных плит и зарослей борщевика, утверждая, что границы участка пересекаются с землями лесного фонда и береговой линией водного объекта, что якобы влекло одностороннее расторжение договора аренды.

Суды установили, что фермер своевременно исполнил предписание надзорных органов и очистил территорию от захламления в установленный срок. Кроме того, по данным департамента лесного хозяйства и водных ресурсов, на участке не было лесных насаждений или водных объектов. А целевое сельскохозяйственное использование земли документально подтверждают отчеты о заготовке сена, техника и чеки на топливо.

Кассационная инстанция подчеркнула, что в соответствии с подп. 9 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса продажа сельхозземли арендатору без торгов возможна по истечении трех лет с момента заключения договора, если заявление подано до истечения срока аренды и у уполномоченного органа нет информации о неустраненных нарушениях. Так как на момент обращения фермера все условия были соблюдены, суд обязал Росимущество подготовить проект договора купли-продажи участка.