Верховный суд рассмотрел жалобу Ирины Кривобоковой к комитету по управлению госимуществом Волгоградской области о признании нового договора аренды, заключенным в 2022 году.
В 2020 году региональный комитет сдал женщине участок под индивидуальное жилищное строительство. По итогам аукциона, договор заключили на 20 лет с годовой платой в 305 000 руб.
Арендатор построил дом и зарегистрировал право собственности. В 2022-м дом поменял собственника, и новый владелец подала заявление о предоставлении участка в аренду без торгов для эксплуатации жилого дома. Чиновники ей отказали, и Кривобокова обратилась в Центральный райсуд Волгограда. Отказ чиновников признали незаконным. Апелляция Волгоградского облсуда поддержала решение нижестоящей инстанции.
В итоге, из-за долгих судов, новый договор подписали только весной 2024 года. Плата по нему оказалась почти в 28 раз меньше прежней. Все это время комитет начислял аренду по старым ставкам, а потом пошел в суд взыскивать долг за 2023 год и пени.
Собственница обратилась в Четвертый КСОЮ и попросила признать новый договор заключенным еще в 2022 году. Три инстанции отказали в пересмотре решения. Тогда женщина обратилась в Верховный суд.
Гражданская коллегия отметила, что незаконный отказ органа власти позволяет арендатору вернуть уплаченное за период оспаривания. Если арендатор еще не заплатил, взыскать с него плату нельзя с момента нарушения права. А при незаконном отказе передать участок гражданину плата с него не может превышать земельный налог.
ВС указал, что иной подход сделал бы для чиновников нарушение выгоднее исполнения закона. Поскольку отказ бы растягивал аренду на прежних, более затратных условиях и заставлял бы человека нести повышенные расходы.
Коллегия отменила решения нижестоящих судов и отправила спор на пересмотр.
