Людмила Воробьева с 1995 года владеет домом и земельным участком в Серпуховском районе Московской области. В 2013 году дом на соседнем участке сгорел, а уже в 2014 году этот участок приобрел Сунатулла Янгибоев и начал возводить там новый жилой дом.
Воробьева посчитала, что строительство нарушает ее права, поскольку дом расположен слишком близко к границе участков. Собственница обратилась в администрацию, где ей подтвердили, что новый владелец участка не подавал уведомление о строительстве. После этого Воробьева подала иск в Серпуховский городской суд Московской области с требованием признать постройку самовольной и снести ее. Суд назначил экспертизу, которая показала, что Янгибоев возводит новый объект, а не реконструирует сгоревший дом.
Эксперты также установили нарушение требований к отступу от границы участка. Однако в удовлетворении требований истца суд отказал, не усмотрев угрозы здоровью и жизни заявительницы.
Воробьева обжаловала решение. Апелляция назначила повторную экспертизу, которая подтвердила, что расстояние от нового дома до границ участка составляет менее 3 метров. Тем не менее инстанция оставила решение в силе, поскольку также не усмотрела в этой ситуации угрозы здоровью и жизни заявительницы. Первый КСОЮ поддержал эти выводы (дело № 8Г-33862/2025).
Истец не согласилась с таким исходом и подала жалобу в Верховный суд (дело № 4-КГ26-67-К1). Детали спора рассмотрела коллегия ВС по гражданским делам и пришла к выводу, что нижестоящие суды не дали надлежащей оценки выводам экспертов.
Судьи обратили внимание на то, что экспертиза показала нарушения градостроительных норм. При этом отсутствие угрозы жизни и здоровью, подчеркнул ВС, не лишает владельца соседнего участка права на судебную защиту.
