ВС разъяснил, кто отвечает за пожар при субаренде

«Екатеринбургтранссервис» владел складским комплексом в одном из районов города и сдавал помещения в аренду. Часть из них его арендатор передал в субаренду «ГК Эльф». Однажды на территории комплекса произошел пожар, который уничтожил несколько складских зданий. Собственник обвинил в этом субарендатора, так как тот работал в этих помещениях с горючими жидкостями, и потребовал взыскать с «ГК Эльф» 488,2 млн руб. — стоимость утраченной недвижимости и доход, который он рассчитывал получать от аренды.

Собственник обратился в АС Свердловской области, который подтвердил, что пожар произошел из-за неосторожного обращения «ГК Эльф» с легковоспламеняемыми веществами (дело № А60-5809/2023). С ответчика взыскали всю заявленную сумму. Позднее 17-й ААС снизил размер компенсации вдвое. Суд счел, что в пожаре виноват не только субарендатор, но еще и собственник, так как он не установил качественную систему пожаротушения. АС Уральского округа поддержал решение апелляции.

Тогда «Екатеринбургтранссервис» обратился в Верховный суд. Истец указал, что причиной пожара стали действия «ГК Эльф», который использовал горючие жидкости и нарушал противопожарные правила. Кроме этого, обязанности устанавливать автоматическую систему пожаротушения у него не было, а по договору субаренды «ГК Эльф» сам должен был приобрести огнетушители, утверждал заявитель.

ВС поддержал истца и отменил решения апелляции и кассации. Экономколлегия разъяснила: собственник здания не отвечает за убытки, если пожар произошел по вине иного лица, при условии, что он сам не участвовал в действиях, которые привели к возгоранию.