Росреестр опубликовал для общественных обсуждений проект поправок в Земельный кодекс, который призван создать правовой механизм для быстрого вовлечения в экономический оборот земельных участков, на которых расположены принадлежащие государству или муниципалитету аварийные здания и недострои, подлежащие сносу.
Такие участки Росреестр предлагает предоставлять в аренду как на торгах, так и без их проведения. Ключевым условием для арендаторов станет обязательство за свой счет снести аварийные объекты или объекты незавершенного строительства до момента фактического предоставления земельного участка или в установленный срок.
По данным Росреестра, сейчас в России насчитывается более 11 300 объектов капитального строительства общей площадью 23 млн кв. метров, снос которых до сих пор не осуществлен. Из них 43 511 объект признан аварийным и подлежит сносу. Наибольшая концентрация таких зданий находится на Урале, в Сибири и на Дальнем Востоке. Эти объекты создают угрозу жизни и здоровью граждан, ложатся дополнительным финансовым бременем на местные бюджеты и тормозят развитие территорий, потому что снижают их инвестиционную привлекательность.
Сейчас Земельный кодекс запрещает проводить аукционы по продаже или аренде земли, если на ней стоят здания, которые не являются предметом самих торгов. Также наличие любых построек служило основанием для отказа в предоставлении участка без торгов. Так как у муниципалитетов, особенно в дотационных регионах, зачастую не хватает средств на самостоятельный снос, эти земли годами простаивали. Инициатива снимает эти ограничения и позволяет переложить расходы на демонтаж на будущего арендатора.
Проект поправок вводит дополнительное основание для установления сервитута в отношении земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности — для целей осуществления сноса находящихся на них аварийных объектов.
