Росреестр предложил упростить механизм предоставления земель с аварийными зданиями под снос

Росреестр опубликовал для общественных обсуждений проект поправок к Земельному кодексу. Ведомство предлагает создать правовой механизм для быстрого вовлечения в экономический оборот земельных участков, на которых расположены принадлежащие государству или муниципалитету аварийные здания и недострои, подлежащие сносу.

Такие участки Росреестр предлагает предоставлять в аренду как на торгах, так и без их проведения. Ключевым условием для арендаторов станет обязательство за свой счет снести аварийные объекты или объекты незавершенного строительства до момента предоставления земельного участка или в установленный срок.

По данным Росреестра, сейчас в России насчитывается более 11 300 объектов капитального строительства общей площадью 23 млн кв. метров, снос которых до сих пор не осуществлен. Из них 43 511 объектов признаны аварийными и подлежат сносу. Наибольшая концентрация таких зданий приходится на Урал, Сибирь и Дальний Восток. Эти объекты создают угрозу жизни и здоровью граждан, ложатся дополнительным финансовым бременем на местные бюджеты и тормозят развитие территорий, потому что снижают их инвестиционную привлекательность.

Сейчас Земельный кодекс запрещает проводить аукционы по продаже или аренде земли, если на ней стоят здания, которые не включены в предмет самих торгов. Также присутствие любых построек служило основанием для отказа в предоставлении участка без торгов. Так как у муниципалитетов, особенно в дотационных регионах, часто не хватает средств на самостоятельный снос, эти земли годами простаивают. Инициатива снимает эти ограничения и позволяет переложить расходы на демонтаж на будущего арендатора.

Проект поправок вводит дополнительное основание для установления сервитута в отношении земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности, — для сноса находящихся на них аварийных объектов.