53021309Документов
доступно
Поиск по сайту

Исторический документ
О комиссиях для несовершеннолетних

Язык
1 страница

Исторический документ
О наложении взысканий за нарушение постановлений о косвенных налогах в административном порядке

Язык
1 страница
Новости партнеров
Новости
20 июня 2017, 17:47

Рынок не готов: юристы обсудили регистрацию сделок с недвижимостью через нотариуса

Автор: Екатерина Пашина

Рынок не готов: юристы обсудили регистрацию сделок с недвижимостью через нотариуса

В Госдуму внесли поправки в ГК, согласно которым все сделки с недвижимостью гражданам надо будет оформлять через нотариуса. Юристы уверены, что такой механизм необходим, однако предложенный вариант требует доработки нужно снизить нотариальные тарифы, а также предусмотреть возможность отказа для сделок с участием родственников. 

Изменения предлагается внести в ст. 8.1 ч. 1 ГК (государственная регистрация прав на имущество). Автор законопроекта, сенатор Антон Беляков, отмечает, что законодатель, регулируя оборот недвижимости, создал систему госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но отказался от нотариальной формы этой категории сделок. Беляков напомнил, что это должно было снизить расходы участников рынка. Однако это развязало руки мошенникам, которые занимаются незаконным отчуждением имущества, причем чаще всего их жертвами становятся представители незащищенных социальных групп.

Советник министра юстиции России Мария Мельникова назвала законопроект преждевременным. Она полагает, что для начала необходимо дождаться того, когда в полной мере заработает новая система нотариата. А председатель Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик уверен, что вопрос об обязательном нотариальном оформлении сделок с недвижимостью надо ставить в перспективе (см. "Госдуме предлагают установить обязательное нотариальное оформление сделок с недвижимостью").

Рынок не готов

Эксперты, которые оценили эту инициативу, говорят о пользе такого механизма, однако представленный вариант, по их мнению, необходимо доработать. Старший юрист практики "Земля. Недвижимость. Строительство" из "Инфралекс" Анастасия Драскова говорит о том, что нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью – это хорошо и правильно, но очень дорого, а рынок недвижимости сегодня к таким затратам не готов. "Согласно пояснительной записке основная идея законопроекта – спасти социально-незащищенные слои населения от мошенников. Это, безусловно, благородная цель, однако нет уверенности, что она будет достигнута в полной мере, а вот нам с вами придется дорого за это заплатить", – отметила юрист.

По ее мнению, нотариальное удостоверение обладает одним полезным преимуществом – ускоренной процедурой регистрации. "Если документы подаст нотариус в электронной форме, срок регистрации составит всего один день", – оценивает она положительную сторону законопроекта. Но есть в нем и некий "откат в прошлое". С 1 января 2017 года в законе о регистрации появилось положение о экстерриториальности, которое пошло на пользу не только компаниям, владеющим недвижимостью по всей стране, но и остальным участникам рынка. "Однако если будет введено обязательное нотариальное удостоверение, нам придется руководствоваться нормами Основ о нотариате и удостоверять сделку в пределах субъекта РФ, на территории которого находится недвижимое имущество. То есть сначала отправляйся к нотариусу по месту нахождения имущества, удостоверь сделку, а потом регистрируй недвижимость где хочешь. Есть в этом какая-то непоследовательность", – полагает Драскова.

У родственников должен быть выбор 

Свои плюсы и минусы нашла в инициативе и юрист АБ "Казаков и партнерыЕвгений Иванов. К положительным моментам он отнес то, что при совершении сделки у нотариуса присутствие продавца обязательно. Это значит, что дееспособность его будет проверена. Кроме того, нотариус проверит содержание сделки на соответствие волеизъявлению сторон и закону, а также подлинность представленных документов. Еще один плюс в том, что в этом случае нотариус будет нести полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона. "Нотариус может самостоятельно получить выписку из ЕГРП и кадастра недвижимости, тем самым упростив процедуру заключения сделки, а также можно воспользоваться депозитом нотариуса для осуществления расчетов сторон. При этом нотариус самостоятельно переведет деньги продавцу средства после получения документов о регистрации права собственности нового владельца недвижимости. Денежные средства на депозите при этом будут защищены от банкротства банка", – пояснил юрист. 

Однако, по мнению Иванова, есть в таком механизме и очевидные минусы. Так, увеличатся расходы сторон на оформление сделок по отчуждению недвижимого имущества, поскольку услуги нотариуса не бесплатны, а стоимость их может доходить до сотни тысяч рублей, в зависимости от стоимости недвижимости. Кроме того, нотариус не может гарантировать абсолютную чистоту сделки. "При введении обязательного нотариального удостоверения сделок пострадают близкие родственники, желающие продать или подарить недвижимость друг другу. Ведь при совершении таких сделок сторонам в большинстве случаев не требуется ни проверять личность или дееспособность оппонентов, ни юридическую чистоту недвижимости", – заключил Иванов, добавив, что инициатива имеет право на существование, однако нуждается в доработке: было бы справедливым предусмотреть право на отказ от обязательной нотариальной формы сделки, в случае если она заключается между близкими родственниками.

Слишком высокие тарифы

В том, что идею необходимо доработать, уверен и председатель коллегии адвокатов "Каневский, Чургулия и партнеры" Герман Каневский, который заметил, что необходимо будет уменьшить нотариальные тарифы, размер госпошлины, а также предусмотреть определенные гарантии и возможность снижения, отсрочки или рассрочки ее уплаты для малоимущих и социально незащищенных лиц. "Следующий важный вопрос, который подлежит урегулированию, – ответственность нотариусов за удостоверение сделки, признанной впоследствии судом недействительной. Сегодня полная имущественная ответственность нотариусов отсутствует. Кроме того, нотариус отвечает только за реальный ущерб, причиненный неправомерным отказом в совершении нотариального действия, а также разглашением сведений о совершенных нотариальных действиях. То есть в настоящий момент, например, нельзя возместить упущенную выгоду", – полагает Каневский. 

О том, что у инициативы две стороны, говорит и юрист "Хренов и партнерыСофья Карпенкова. Да, законопроект должен будет уменьшить "произвол и количества незаконных сделок с недвижимостью". Вместе с тем законодательством и так предусмотрен специальный механизм – государственная регистрация, и многие нюансы при государственной регистрации проверить гораздо проще, нежели при нотариальном удостоверении. "В связи с этим очень трудно однозначно ответить на вопрос: уменьшится ли количество незаконных сделок после принятия изменений", – полагает эксперт.

Зато права собственника будут защищены

Однако нашлись среди опрошенных экспертов и юристы, поддержавшие законопроект. В настоящий момент система регистрации прав на недвижимое имущество несовершенна, говорит адвокат "Яковлев и Партнеры" Марина Костина. По ее мнению, основной минус состоит в том, что данные реестра нельзя считать достоверными, так как они могут быть оспорены сторонами сделки или иными лицами, права и законные интересы которых они затрагивают, например, наследники, супруги и прочие. "Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью позволило бы устранить этот пробел, при условии что в таком случае права последнего собственника были бы гарантированно защищены и не могли бы быть никем оспорены. Исключение могло бы составлять совершение сделки в результате преступных действий участников сделки или любых третьих лиц, которые были бы установлены вступившим в силу приговором суда", -– считает Костина. Она также отметила, что отсутствие подобных гарантий лишь увеличит сумму расходов на совершение сделки и снимет ответственность с регистраторов.

Тема: НедвижимостьНотариатЗаконопроект
Гос.орган: Госдума РФ
Организация: Федеральная нотариальная палата
Юридическая консультация: Законотворчество
  
Разместить на:

18+

Закон о борьбе с "карманными адвокатами" следствия прошел первое чтение
Госдума в первом чтении приняла законопроект, наделяющий федеральную палату адвокатов правом устанавливать единый порядок для адвокатов, принимающих участие в деле по назначению.
КС не разрешил отбирать жилье у добросовестных покупателей
Бесхозная квартира, ставшая объектом мошенничества, не может быть просто так отобрана у того, кто ее приобрел, – государство сперва должно доказать, что покупатель знал о махинациях с жильем. Если это не подтверждается, то власти берут всю ответственность на себя, решил Конституционный суд.
Forbes опубликовал список самых богатых российских чиновников
У десяти человек из 50, попавших в список, годовой доход превышает 1 млрд руб., те, кто получил меньше 260 млн руб. в год, в рейтинг не попали.
"Ремонт сомнительного качества": юристы обсудили частичную отмену досудебного порядка в АПК
Арбитражный процессуальный кодекс вновь подвергнется корректировке: сегодня Дума в третьем, окончательном чтении приняла разработанный правительством законопроект, который отменяет обязательный досудебный порядок разрешения ряда споров. Пока документ готовится к отправке в Совфед, юристы разложили все по полочкам и рассказали, чего следует ожидать.
КС объяснил, когда налоговый вычет за квартиру не заплатят
Мужчина приобрел нежилое помещение и перестроил его под квартиру. А после обратился за получением налогового вычета на жилье, но получил отказ. Добиться его через суды тоже не вышло, тогда он и обратился в КС, требуя признать неконституционными нормы Налогового кодекса, лишающие его права на вычет.
Сегодня
18:54 Лебедеву пожаловались на действия подмосковного судьи
Члены Совета депутатов Серпуховского муниципального района Московской области просят главу ВС организовать проверку сведений из статьи, размещенной в "Новой газете".
18:15 Термин "роуминг" может исчезнуть из российского законодательства
Руководитель ФАС Игорь Артемьев считает, что юридическая категория, позволяющая вводить определенную дополнительную плату за связь, должна быть ликвидирована.
18:00 ФАС нашла нарушения закона о рекламе у Gett Taxi
Федеральная антимонопольная служба выяснила, что Gett Taxi рекламировало поездки за 50 руб., а на деле минимальная сумма составила 68 руб., теперь агрегатору грозит штраф до 500 000 руб.
17:30 Генпрокуратура отказалась проверять расследование ФБК о недвижимости Медведева
Из ответа ведомства следует, что вопросы, которые поставил в своем запросе депутат Валерий Рашкин, "не относятся к полномочиям органов прокуратуры".
17:15 Депутаты предлагают собственникам заключать договоры напрямую с поставщиками коммунальных услуг
В Госдуму внесли законопроект, отменяющий посредничество управляющей компании в предоставлении коммунальных услуг, если закон примут, жильцы будут платить напрямую поставщикам.
16:53 Госдума поддержала введение курортного сбора в четырех регионах
Госдума сегодня в первом чтении приняла законопроект о введении курортного сбора с туристов в четырех российских регионах. Документ размещен на сайте нижней палаты парламента.
16:45 Володин: отмену новогодних каникул необходимо обсудить с россиянами
Накануне соответствующий законопроект внесла на рассмотрение Госдумы группа депутатов КПРФ во главе с лидером партии Геннадием Зюгановым.
16:30 Адвокаты одобрили новеллу о трехдневном сроке для изменения меры пресечения
Сегодня Госдума установила предельный трехдневный срок, в течение которого можно смягчить меру пресечения для подозреваемых и обвиняемых с тяжелыми заболеваниями.
16:18 ЕСПЧ обязал Россию положить в больницу заключенного "Матросской тишины"
Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ) постановил, чтобы заключенного за мошенничество Алексея Магазейщикова экстренно отправили в больницу.
16:04 Милонов попросит консультации ФСБ по законопроекту о запрете соцсетей для детей
Депутат Госдумы Виталий Милонов сообщил, что направил на отзыв главе ФСБ Александру Бортникову свой законопроект о регистрации пользователей в социальных сетях по паспортным данным и запрете такой регистрации для детей до 14 лет.
15:46 Глава ФСБ призвал Думу ускорить принятие поправок о мессенджерах и анонимайзерах
Директор спецслужбы Александр Бортников выступил с докладом на тему кибербезопасности на правительственном часе в Госдуме.
14:45 Роскомнадзору и Telegram, во избежание блокировки, предложили провести переговоры
С такой инициативой выступил глава Чечни Рамзан Кадыров, который предложил провести встречу в Грозном, чтобы не допустить блокировки приложения, пишут РИА Новости.
14:11 Вице-премьер Удмуртии стал фигурантом уголовного дела
В отношении исполняющего обязанности вице-премьера республики Удмуртия возбудили уголовное дело, его обвиняют в превышении должностных полномочий.
13:56 Госдума установила предельный срок для смягчения меры пресечения
Госдума приняла поправки в УПК в части установления предельного срока изменения меры пресечения в связи с тяжелым заболеванием. Документ размещен на сайте нижней палаты парламента.
13:49 СМИ: сотрудники УСБ СКР планировали получить от Шакро Молодого €5 млн
Сам Шакро выделил только 10% от этой суммы, остаток должны были заплатить связанные с ним предприниматели.
13:20 Госдума приняла закон о блокировке "зеркал" пиратских сайтов
Госдума сегодня в третьем и окончательном чтении приняла закон о блокировке "зеркал" пиратских сайтов. Документ размещен на сайте нижней палаты парламента.
13:15 Число обратившихся за вычетами налогоплательщиков выросло на 24%
Всего с января по мая налогоплательщики подали почти 5,5 млн деклараций на сумму 62 млрд руб. – на 3% больше, чем в прошлом году.
13:10 Депутаты увеличили штрафы за отказ в предоставлении информации
Госдума сегодня в третьем и окончательном чтении приняла закон, которым в несколько раз увеличиваются штрафы для должностных лиц за непредоставление информации.
12:55 ВККС ищет председателя и зампредов в три суда
Вакантны, в частности, должности заместителей председателей АС Воронежской области и АС Курганской области.
12:30 ВТБ заключил контракт с московским офисом White & Case на 18,9 млн руб.
Кредитной организации требуются консультации по английскому, российскому и праву других иностранных юрисдикций в связи с заключением отдельных видов сделок.
12:15 Депутаты упростят подачу заявления в ЗАГС через интернет
Гражданам, которые подают заявления в ЗАГС через портал госуслуг, могут разрешить не прикладывать к ним сканы паспорта и свидетельства о разводе.
12:08 Госдуме предлагают привести закон об НКО в соответствие с ГК
В Госдуму внесен законопроект об изменениях в законодательстве по вопросам деятельности некоммерческих организаций (НКО). Документ размещен на сайте нижней палаты парламента.
11:50 "Тольяттиазот" продолжит в апелляции спор с налоговой на 617 млн руб.
Крупнейший в мире производитель аммиака ОАО «Тольяттиазот» (ТоАЗ) 27 июня попытается оспорить в 9-м ААС решение Межрегиональной инспекции Федеральной налоговой службы по крупнейшим налогоплательщикам № 3 о доначислении ему налога на прибыль и пеней по нему.
11:43 Подругу бывшего президента Южной Кореи посадили на три года
Подругу бывшей главы Южной Кореи Пак Кын Хе по имени Цой Сун Силь суд Сеула приговорил к трем годам лишения свободы за то, что она "пропихнула" свою дочь в лучший университет страны.
11:36 "Право.Бизнес.Консалтинг" будет защищать "дочку" "РАО ЭС Востока" в споре с ФНС
Исполнитель должен подготовить обоснованную позицию на всех стадиях судебного рассмотрения претензий ФНС по налогу на имущество, вынесенных по итогам налоговых проверок.
11:34 Поставщик электроэнергии взыскивает с Минобороны свыше 3 млрд руб.
В 2010 году правительство определило ОЭС единственным поставщиком электроэнергии для нужд предприятий оборонного ведомства, однако в начале 2017-го он потерял этот статус.
11:23 Роскомнадзор предупредил о блокировке Telegram в случае отказа от исполнения законов РФ
Роскомнадзор заблокирует мессенджер Telegram в России в случае отказа выполнить требования российского закона об организаторах распространения информации, сказано в письме главы ведомства Александра Жарова, опубликованном на сайте службы.
11:16 Банки стали продавать коллекторам меньше долгов
Россияне берут все больше кредитов и все меньше их возвращают: просроченные долги только растут. Тем не менее, по расчетам "Известий", перепродажи долгов коллекторским агентствам сокращаются.
10:47 Сбербанк заключил контракт на 7,9 млн руб. с "ПрайсвотерхаусКуперс Раша Б.В."
Банку требуются консультации по налоговому и юридическому сопровождению вопросов выполнения его сотрудниками требований налогового, валютного и антикоррупционного законодательства.
10:40 Сайты билетных спекулянтов могут начать блокировать
Для этого Министерство культуры правит закон "Об информации, информационных технологиях и о защите информации".
10:33 Верховный суд просят закрыть двойников фонда "Подари жизнь"
Верховный суд разберется, охраняются ли законом названия некоммерческих организаций, таких как благотворительные фонды. 11 июля гражданская коллегия рассмотрит жалобу фонда "Подари жизнь" на ещё одну организацию с точно таким же названием.
10:29 "Уралвагонзавод" через суд взыскивает с Горэнерго 2,3 млрд руб.
Ранее стало известно, что воронежский "Завод по выпуску тяжелых механических прессов" добивается банкротства УВЗ.
09:57 Налоговая служба банкротит "дочку" "Метростроя" из-за долга на 1 млрд руб.
В Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти поступило заявление о признании банкротом "Строительно-монтажное управление № 11 Метрострой".
09:49 СПЧ, МВД и Росгвардия разработают поправки к закону о массовых мероприятиях
Поводом стали антикоррупционные акции, прошедшие 12 июня в ряде городов России и сопровождавшиеся массовыми задержаниями.
09:41 Минздрав подал в суд на ФАС по поводу закупки препарата против гепатита С
Министерство здравоохранения подало иск в АС Москвы против ФАС по поводу закупки лекарств для больных гепатитом С, министерство пытается доказать, что победитель тендера производит незаменяемые препараты, пишет РБК.
09:11 Компании будут штрафовать за отказ сообщать об утечках персональных данных
Операторов персональных данных обяжут сообщать МВД, Роскомнадзору и пользователям о хакерском взломе и любой другой утечке клиентской информации, пишут "Известия".
09:05 Минфин решил не нарушать ГК при переходе на добровольные пенсионные накопления
Минфин признал, что, не нарушив Гражданский кодекс РФ, не удастся автоматически подключать граждан к системе индивидуального пенсионного капитала.
08:47 МЭР: таможня стала собирать вдвое меньше штрафов с бизнеса, регионы – вдвое больше
За прошлый год контрольно-надзорные органы взыскали с бизнеса 100,9 млрд рублей, подсчитали в Минэкономразвития. Основной поставщик штрафов, как и раньше, – Федеральная таможенная служба.
08:37 В США по требованию российских кредиторов арестовали ТЦ, принадлежащий Тельману Исмаилову
В Лас-Вегасе арестован торговый центр Craig Valley Plaza, который принадлежит российскому бизнесмену Тельману Исмаилову.
08:26 Роспотребнадзор распространит Кодекс защиты прав потребителя на госуслуги
Роспотребнадзор начал работу над Кодексом защиты прав потребителей, в рамках которого планируется гармонизировать нормы действующего законодательства в этой сфере.
08:07 Важнейшие правовые темы в прессе – обзор СМИ (23.06)
КС определил, что добросовестные покупатели недвижимости не должны отвечать за ошибки чиновников, не успевших зарегистрировать выморочное жилье в госсобственность. - ГД предлагает арестовывать на 15 суток за ругань в рамках "семейно-бытовых отношений". - В Лас-Вегасе по иску Банка Москвы арестован принадлежащий Тельману Исмаилову торговый центр Craig Valley Plaza.
Вчера
20:01 ФАС после запроса Яровой проверит ритейлеров на картельный сговор
Федеральная антимонопольная служба проверит ритейлеров на наличие антиконкурентных соглашений при установлении скидок и штрафов в отношении поставщиков, сообщил начальник управления контроля социальной сферы и торговли ФАС Тимофей Нижегородцев, пишет ТАСС.
19:44 Прокурор просит дать генералу МВД 12 лет тюрьмы по делу о выплате премий на 19 млн руб.
Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга продлил на один месяц срок содержания под стражей троим обвиняемых по делу о "золотых парашютах" в бывшем главке МВД по Северо-Западному федеральному округу (СЗФО), в том числе экс-главе управления Виталию Быкову, пишет ТАСС.
18:57 "Система" предложила "Роснефти" внесудебное урегулирование спора на 170 млрд руб.
АФК "Система" обратилась к "Роснефти" с предложением урегулировать спор во внесудебном порядке, сообщает "Интерфакс".
18:51 Суд начал банкротить одного из организаторов лотереи "Бигабум"
Арбитражный суд Московской области по иску банка "Авангард" ввел процедуру реструктуризации долгов Михаила Заскалько - бывшего директора компании "Бигабум", организовавшей одноименную всероссийскую лотерею "нового поколения".
18:28 В Госдуме предлагают штрафовать банки за фальшивые купюры в банкоматах
Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил, что банки за использование банкоматов, не распознающих фальшивые банкноты, нужно наказывать рублем, пишут РИА Новости.
18:06 Комитет Думы поддержал идею арестовывать на 15 суток за ругань в семье
Комитет Думы по государственному строительству и законодательству рекомендует принять законопроект, расширяющий ответственность за нецензурную брань.
17:45 Верховный суд решил, когда потребитель электроэнергии может выбрать другой тариф
Вправе ли потребитель электроэнергии перейти на новый тариф в рамках долгосрочного периода регулирования, если размер прежнего поменялся. В этом вопросе разбиралась экономколлегия ВС.
17:33 Сечин: спор между "Роснефтью" и "Системой" улучшит инвестиционный климат в России
По мнению директора "Роснефти", их иск к АФК "Система" на 170 млрд руб. улучшает инвестиционный климат в России.
17:20 Роскомнадзор: Google был заблокирован из-за редиректа на сайт букмекеров
Одна из страниц Google была внесена в реестр запрещенных сайтов из-за того, что с нее происходило перенаправление на сайт букмекерской конторы, рассказал пресс-секретарь Роскомнадзора Вадим Ампелонский.
16:50 Суд перенес вынесение вердикта по делу об убийстве Немцова
Коллегия присяжных из 15 человек, рассматривающая дело об убийстве оппозиционного политика, огласит вердикт на следующей неделе, 22 июня.
16:22 Верховый суд не дал СКР возбудить дело об убийстве в отношении покойного судьи Москаленко
СКР в ВС добивался отмены решения ВККС, которая отказалась давать согласие на привлечение покойного судьи Куйбышевского райсуда Омска Сергея Москаленко в качестве обвиняемого по делу об убийстве. СКР настаивал, что смерть не является поводом для прекращения дела, так как у Москаленко нет процессуального статуса, соответственно производство по делу прекратить нельзя.
16:12 Верховный суд решал, может ли РЖД брать плату за каждый лишний километр в пути
РЖД перевозила вагоны "Башнефти", один из них вышел из строя, и его отправили на ремонт. Когда он все-таки добрался до станции назначения, перевозчик списал с нефтекомпании дополнительную плату за то, что вагон проделал больший путь. "Башнефть" расценила это как неосновательное обогащение и подала в суд.
15:51 КПРФ предложила Думе отменить новогодние каникулы
Одновременно с этим депутаты предлагают включить в число нерабочих праздников три дня: 18 марта – День воссоединения Крыма с Россией, 7 ноября – День Великой Октябрьской социалистической революции, а также 31 декабря.
15:14 Медведев увеличил прожиточный минимум на 218 руб.
Правительство увеличило прожиточный минимума в России с 9691 руб. до 9909 руб. Таким образом, рост составил чуть более 2%.
15:06 Верховный суд разбирался со сроком исковой давности при суброгации
С какого момента страховщикам следует отсчитывать срок исковой давности для взыскания убытков с виновника аварии? С даты наступления страхового случая или с момента определения судом лица, ответственного за ущерб? Ответы на эти вопросы искал Верховный суд.
14:55 Комитет Думы поддержал идею штрафовать нарушителей закона о мессенджерах
Комитет Госдумы по государственному строительству и законодательству поддержал поправки в КоАП, устанавливающие ответственность за нарушение закона о мессенджерах.
13:26 Экс-юрист "ЮСТа" представит интересы ФК "Ростов" в Спортивном арбитражном суде
Михаил Прокопец также будет представлять интересы клуба в Палате по разрешению споров ФИФА и Комитете по статусу футболистов Российского футбольного союза.