61702064Документов
доступно
Поиск по сайту

Исторический документ
О комиссиях для несовершеннолетних

Язык
1 страница

Исторический документ
О наложении взысканий за нарушение постановлений о косвенных налогах в административном порядке

Язык
1 страница
Новости партнеров
Новости
20 июня 2017, 17:47

Рынок не готов: юристы обсудили регистрацию сделок с недвижимостью через нотариуса

Автор: Екатерина Пашина

Рынок не готов: юристы обсудили регистрацию сделок с недвижимостью через нотариуса

В Госдуму внесли поправки в ГК, согласно которым все сделки с недвижимостью гражданам надо будет оформлять через нотариуса. Юристы уверены, что такой механизм необходим, однако предложенный вариант требует доработки нужно снизить нотариальные тарифы, а также предусмотреть возможность отказа для сделок с участием родственников. 

Изменения предлагается внести в ст. 8.1 ч. 1 ГК (государственная регистрация прав на имущество). Автор законопроекта, сенатор Антон Беляков, отмечает, что законодатель, регулируя оборот недвижимости, создал систему госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но отказался от нотариальной формы этой категории сделок. Беляков напомнил, что это должно было снизить расходы участников рынка. Однако это развязало руки мошенникам, которые занимаются незаконным отчуждением имущества, причем чаще всего их жертвами становятся представители незащищенных социальных групп.

Советник министра юстиции России Мария Мельникова назвала законопроект преждевременным. Она полагает, что для начала необходимо дождаться того, когда в полной мере заработает новая система нотариата. А председатель Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик уверен, что вопрос об обязательном нотариальном оформлении сделок с недвижимостью надо ставить в перспективе (см. "Госдуме предлагают установить обязательное нотариальное оформление сделок с недвижимостью").

Рынок не готов

Эксперты, которые оценили эту инициативу, говорят о пользе такого механизма, однако представленный вариант, по их мнению, необходимо доработать. Старший юрист практики "Земля. Недвижимость. Строительство" из "Инфралекс" Анастасия Драскова говорит о том, что нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью – это хорошо и правильно, но очень дорого, а рынок недвижимости сегодня к таким затратам не готов. "Согласно пояснительной записке основная идея законопроекта – спасти социально-незащищенные слои населения от мошенников. Это, безусловно, благородная цель, однако нет уверенности, что она будет достигнута в полной мере, а вот нам с вами придется дорого за это заплатить", – отметила юрист.

По ее мнению, нотариальное удостоверение обладает одним полезным преимуществом – ускоренной процедурой регистрации. "Если документы подаст нотариус в электронной форме, срок регистрации составит всего один день", – оценивает она положительную сторону законопроекта. Но есть в нем и некий "откат в прошлое". С 1 января 2017 года в законе о регистрации появилось положение о экстерриториальности, которое пошло на пользу не только компаниям, владеющим недвижимостью по всей стране, но и остальным участникам рынка. "Однако если будет введено обязательное нотариальное удостоверение, нам придется руководствоваться нормами Основ о нотариате и удостоверять сделку в пределах субъекта РФ, на территории которого находится недвижимое имущество. То есть сначала отправляйся к нотариусу по месту нахождения имущества, удостоверь сделку, а потом регистрируй недвижимость где хочешь. Есть в этом какая-то непоследовательность", – полагает Драскова.

У родственников должен быть выбор 

Свои плюсы и минусы нашла в инициативе и юрист АБ "Казаков и партнерыЕвгений Иванов. К положительным моментам он отнес то, что при совершении сделки у нотариуса присутствие продавца обязательно. Это значит, что дееспособность его будет проверена. Кроме того, нотариус проверит содержание сделки на соответствие волеизъявлению сторон и закону, а также подлинность представленных документов. Еще один плюс в том, что в этом случае нотариус будет нести полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона. "Нотариус может самостоятельно получить выписку из ЕГРП и кадастра недвижимости, тем самым упростив процедуру заключения сделки, а также можно воспользоваться депозитом нотариуса для осуществления расчетов сторон. При этом нотариус самостоятельно переведет деньги продавцу средства после получения документов о регистрации права собственности нового владельца недвижимости. Денежные средства на депозите при этом будут защищены от банкротства банка", – пояснил юрист. 

Однако, по мнению Иванова, есть в таком механизме и очевидные минусы. Так, увеличатся расходы сторон на оформление сделок по отчуждению недвижимого имущества, поскольку услуги нотариуса не бесплатны, а стоимость их может доходить до сотни тысяч рублей, в зависимости от стоимости недвижимости. Кроме того, нотариус не может гарантировать абсолютную чистоту сделки. "При введении обязательного нотариального удостоверения сделок пострадают близкие родственники, желающие продать или подарить недвижимость друг другу. Ведь при совершении таких сделок сторонам в большинстве случаев не требуется ни проверять личность или дееспособность оппонентов, ни юридическую чистоту недвижимости", – заключил Иванов, добавив, что инициатива имеет право на существование, однако нуждается в доработке: было бы справедливым предусмотреть право на отказ от обязательной нотариальной формы сделки, в случае если она заключается между близкими родственниками.

Слишком высокие тарифы

В том, что идею необходимо доработать, уверен и председатель коллегии адвокатов "Каневский, Чургулия и партнеры" Герман Каневский, который заметил, что необходимо будет уменьшить нотариальные тарифы, размер госпошлины, а также предусмотреть определенные гарантии и возможность снижения, отсрочки или рассрочки ее уплаты для малоимущих и социально незащищенных лиц. "Следующий важный вопрос, который подлежит урегулированию, – ответственность нотариусов за удостоверение сделки, признанной впоследствии судом недействительной. Сегодня полная имущественная ответственность нотариусов отсутствует. Кроме того, нотариус отвечает только за реальный ущерб, причиненный неправомерным отказом в совершении нотариального действия, а также разглашением сведений о совершенных нотариальных действиях. То есть в настоящий момент, например, нельзя возместить упущенную выгоду", – полагает Каневский. 

О том, что у инициативы две стороны, говорит и юрист "Хренов и партнерыСофья Карпенкова. Да, законопроект должен будет уменьшить "произвол и количества незаконных сделок с недвижимостью". Вместе с тем законодательством и так предусмотрен специальный механизм – государственная регистрация, и многие нюансы при государственной регистрации проверить гораздо проще, нежели при нотариальном удостоверении. "В связи с этим очень трудно однозначно ответить на вопрос: уменьшится ли количество незаконных сделок после принятия изменений", – полагает эксперт.

Зато права собственника будут защищены

Однако нашлись среди опрошенных экспертов и юристы, поддержавшие законопроект. В настоящий момент система регистрации прав на недвижимое имущество несовершенна, говорит адвокат "Яковлев и Партнеры" Марина Костина. По ее мнению, основной минус состоит в том, что данные реестра нельзя считать достоверными, так как они могут быть оспорены сторонами сделки или иными лицами, права и законные интересы которых они затрагивают, например, наследники, супруги и прочие. "Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью позволило бы устранить этот пробел, при условии что в таком случае права последнего собственника были бы гарантированно защищены и не могли бы быть никем оспорены. Исключение могло бы составлять совершение сделки в результате преступных действий участников сделки или любых третьих лиц, которые были бы установлены вступившим в силу приговором суда", -– считает Костина. Она также отметила, что отсутствие подобных гарантий лишь увеличит сумму расходов на совершение сделки и снимет ответственность с регистраторов.

Тема: НедвижимостьНотариатЗаконопроект
Гос.орган: Госдума РФ
Организация: Федеральная нотариальная палата
Юридическая консультация: Законотворчество
  
Разместить на:

18+

"Роснефть" против "Системы": итоги апелляционного суда
Сегодня 18-й арбитражный апелляционный суд оставил в силе решение Арбитражного суда Республики Башкортостан и обязал АФК "Систему" выплатить "Роснефти" 136 млрд руб. Представители АФК уже сказали журналистам, что намерены обжаловать это решение, потому что оно "абсолютно необоснованно".
ЦБ ввел временную администрацию в «Промсвязьбанке»
Банк России официально заявил о введении временной администрации в ПАО «Промсвязьбанк». Регулятор постарается повысить финансовую устойчивость кредитной организации, сообщается на сайте Центробанка.
Всё, что нужно знать про уголовное дело экс-министра Улюкаева
Замоскворецкий суд Москвы больше трех месяцев рассматривал уголовное дело Алексея Улюкаева и приговорил его в итоге к восьми годам тюрьмы. Это первое уголовное дело в отношении федерального министра России. О том, почему его судили, коротко и понятно рассказывает "Право.ru".
В Москве арестовали мошенников, которые переписывали решения судов
Мошенники получили доступ к системе делопроизводства арбитражного суда и меняли решения.
Путин подписал указ о назначении судей
Президент Владимир Путин подписал указ, которым назначил судей в арбитражные суды и суды общей юрисдикции, а также сменил своих представителей в региональных судейских квалифколлегиях.
Сегодня
15:23 Экс-главу департамента Минобороны амнистировали по делу о хищении
Генерал-лейтенанта Сергея Жирова, осужденного за многомиллионное хищение, освободили по амнистии.
15:04 На бюджетные деньги запретят покупать машины дороже 2 млн руб.
Депутаты ЛДПР Игорь Лебедев, Сергей Иванов и Ярослав Нилов представили законопроект, запрещающий закупать автомобили класса люкс на средства бюджета. Документ опубликован на официальном сайте Госдумы.
14:17 Dentons проведет юрсопровождение «Зарубежнефти» в Иране
АО «Дентонс Юроп» окажет консультационные услуги в рамках сервисных контрактов нефтегазовых месторождений в Иране для «Зарубежнефти». Об этом свидетельствует протокол заседания тендерной комиссии заказчика.
13:58 АФК «Система» проиграла «Роснефти» в апелляции
Апелляционный суд не изменил решения первой инстанции и обязал АФК "Систему" выплатить "Роснефти" 136 млрд руб.
13:45 Рецидивистов по антимонопольному законодательству накажут строже
Правительство внесло законопроект, ужесточающий ответственность за повторное нарушение антимонопольного законодательства. Соответствующий документ опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.
13:37 Верховный суд решал, как привлекать к ответственности за плохие дороги
Верховный суд разбирался, по какой статье КоАП нужно квалифицировать нарушения владельцев дорогв, которые не содержат свои трассы в безопасном состоянии.
13:06 Адвокат оспорит в Мосгорсуде отказ в допуске в СИЗО
Адвокат Мария Стрельник подала жалобу в Мосгорсуд, сообщает «Адвокатская газета». Она пытается обеспечить доступ в СИЗО, а также хочет признать незаконным отказ в посещении подзащитного.
12:44 Госдуме предложили ввести еще один День победы
Сахалинская областная дума внесла в Госдуму законопроект, который относит 2 сентября, День победы во второй мировой войне, к дням воинской славы России.
12:24 Медведев внес изменения в ПДД
ПДД пополнится новым пунктом 2.3.4, который установит для водителей обязанность надевать светоотражающую одежду в случае вынужденной остановки или ДТП вне населенных пунктов в темное время суток. Одежда должна содержать светоотражающие полосы – это сделано для того, чтобы проезжающие автомобили смогли заметить вышедшего из автомобиля водителя в темноте.
11:54 Суд ввел процедуру реструктуризации долгов адвоката-миллиардера Якубовского
Арбитражный суд Московской области удовлетворил требования Межрайонной ИФНС № 22 по Московской области и ввел в отношении Дмитрия Якубовского процедуру реструктуризации долгов. Соответствующее определение опубликовано в картотеке арбитражных дел.
11:40 Обвиняемый во взятке чиновник оспорил приговор
Сергей Прохоренко, получивший девять лет колонии строгого режима и штраф, смог оспорить обвинительный приговор в Свердловском областном суде. Бывшего замглавы Белоярского городского округа обвиняют в крупной взятке, рассказывают «РИА-Новости» со ссылкой на пресс-службу суда.
11:14 Россиянин попал под суд за пост на фейковой странице с его именем
Жителя Тольятти будут судить за то, что во "ВКонтакте" на странице с его именем появилась публикация с нацистской символикой.
10:59 Правительство спишет долги адвокатов и нотариусов по страховым взносам
Минфин предлагает списать долги, накопившиеся к началу 2017 года, по страховым взносам индивидуальных предпринимателей, адвокатов и нотариусов. Порядок списания определят налоговики. Общая задолженность к ноябрю этого года составила 700 млрд руб., сообщают «Ведомости».
10:24 По «российскому делу» допросят конгрессменов
На этой неделе в США допросят представителей конгресса Дейна Рорабахера и Дебби Вассерман-Шульц по делу вмешательства России в американские выборы, об этом сообщают «Известия».
09:33 Депутаты подготовили штрафы и сроки для стритрейсеров
В Госдуме разработан пакет поправок об ужесточении наказания для организаторов и участников уличных гонок. Если законопроекты получат положительные отзывы правительства и Верховного суда РФ, их внесут на рассмотрение нижней палаты до конца 2017 года.
09:26 В России запущена президентская избирательная кампания
Совет Федерации 18 декабря официально назначил выборы президента РФ на 18 марта. Вместе с этим была запущена избирательная кампания. Постановление опубликовала «Российская газета».
09:10 Конституционный суд поспорил о запрете на занятия публицистикой
Конституционный суд РФ посчитал законным, что суды могут лишать осужденных граждан права заниматься публицистической деятельностью. Однако единогласным решение не вышло: в особом мнении судья Арановский предупредил, что вопрос важен в контексте "произвола в применении уголовной репрессии"
08:49 США введёт «секретные» санкции против России
Новый список граждан, на которых распространятся санкции, станет закрытым. Об этом рассказывают «Известия» со ссылкой на источники в Вашингтоне.
08:20 Банкиры предложили брать на испытательный срок отказников из списка ЦБ
Банковское сообщество направило регулятору предложения по разрешению проблемы со списком "отказников": брать нарушителей на контроль и вычеркивать автоматически после нескольких лет запрета на обслуживание.
07:51 Важнейшие правовые темы в прессе – обзор СМИ (18.12)
Вынесен приговор экс-министру Улюкаеву. - Госдума одобрила поправки о цифровизации госзакупок. - Конституционный суд подтвердил право судов запрещать заниматься публицистикой. - Банки предложили механизм по "обелению" фигурантов отказного списка. - ЦБ забрал на санацию третий частный банк за год. - Депутаты ужесточат наказание для стритрейсеров
15 декабря 2017
18:55 ВС разбирался с платой за содержание общего имущества в доме
Нужно ли платить за содержание общего имущества в многоквартирном доме, если суд признал решение собственников по выбору управляющей организации недействительным? В деле разбирался Верховный суд.
18:39 Суд оценил пролитый в McDonald's кофе в 50 000 руб.
Тверской районный суд Москвы частично удовлетворил иск Николая Шестакова к сети ресторанов быстрого питания "Макдоналдс" за пролитый на него кофе. Об этом сообщает "РИА Новости".
18:16 Декан юрфака получил 8 лет колонии за взятки от будущих юристов
Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга вынес приговор декану юридического факультета Санкт-Петербургского государственного аграрного университета Исабале Зейналову и сотруднице вуза Любови Мукановой.
17:55 Генпрокуратура облегчит ФСБ расследование дел против судей
Сенатор Алексей Александров внес в Госдуму законопроект, который позволит Генпрокуратуре передавать некоторые дела из Следственного комитета в ФСБ.
17:37 Глава агрохолдинга подал иск к "Новой газете" на 5 млн руб.
Басманный районный суд Москвы зарегистрировал иск Василия Бойко-Великого, главы агрохолдинга "Русское молоко", к "Новой газете". Соответствующая информация размещена в электронной базе дел суда.
17:14 ВККС ищет двух судей, трех зампредов и председателя в разные суды
Высшая квалификационная коллегия судей объявила о вакансиях в шести судах, в том числе в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленобласти.
16:39 Сотрудникам СКР дадут отсрочку от армии
Следственный комитет подготовил законопроект, вносящий изменения в ФЗ «О воинской обязанности и военной службе». Он предлагает предоставить отсрочку ряду сотрудников СКР на время прохождения работы. Соответствующий документ опубликован на Федеральном портале нормативных актов.
15:51 Совфед предложил скорректировать концепцию регулирования юррынка
Комитет Совета Федерации по конституционному законодательству и госстроительству провел круглый стол на тему: "Проблемы регулирования рынка профессиональной юридической помощи". По итогам заседания будут подготовлены рекомендации по корректировке концепции регулирования рынка профессиональной юридической помощи, сообщает "Адвокатская газета".
15:24 Сбербанк лишают монополии на выплату военных пенсий
В Совете Федерации одобрили изменения в закон о пенсиях военнослужащим. Теперь банк, через который будут выполняться выплаты, может выбираться правительством. Об этом сообщает пресс-служба Совета Федерации.
14:52 Vegas Lex окажет юридические услуги «Дорогам России»
На сайте госзакупок подвели итоги тендера ФКУ «Дороги России» Федерального дорожного агентства на оказание юридических и консультационных услуг. Конкурс выиграла Vegas Lex.
14:45 Получить кредит и открыть вклад можно будет из дома
Государственная Дума во втором чтении приняла законопроект, который позволит гражданам удаленно открывать счета в банке и оформлять кредиты.
14:06 Эксперт раскритиковал позицию ЦБ по отзыву лицензии "Югры"
К процессу адвокаты банка подготовили правовое заключение профессора, участника научно-консультативного совета при Верховном суде Светланы Карелиной. "Право.ru" опубликовало полный текст заключения, в котором автор на примерах из практики и со ссылками на нормы рассуждает о законности действий ЦБ по отзыву лицензии.
13:53 Улюкаева приговорили к 8 годам колонии строгого режима
Замоскворецкий суд Москвы вынес приговор бывшему министру экономического развития России Алексею Улюкаеву, которого признали виновным во взятке.
13:44 Защита Улюкаева будет обжаловать приговор
Несмотря на то, что к этому часу еще неизвестен окончательный приговор экс-министру, его адвокаты уже заявили о том, что будут его обжаловать.
13:40 ЦБ понизил ключевую ставку в шестой раз за год
Это уже шестое снижение ключевой ставки в этом году – по состоянию на 1 января 2017 года она равнялась 10%.
13:21 С нового года к судебным приставам предъявят новые требования
В Госдуме во втором чтении приняли законопроект, утверждающий требования к образованию судебных приставов. Депутаты рассмотрели соответствующий проект 15 декабря.
13:03 Раскрыта должность инвестора, предоставившего $2 млн на взятку Улюкаеву
Валерий Михайлов, который предоставил $2 млн для передачи Улюкаеву, оказался бывшим вице-президентом ГК «Регион».
12:16 Компании ждут внеплановые проверки за нетрудоустроенных сотрудников
Депутаты Госдумы в третьем чтении приняли законопроект, который усовершенствует процесс легализации трудовых отношений. Проект предложило Государственное Собрание – Курултай Республики Башкортостан.
11:46 МРОТ повысили до прожиточного минимума
Государственная Дума в третьем чтении приняла законопроект о повышении минимального размера оплаты труда (МРОТ) до уровня прожиточного минимума.
11:38 Улюкаева признали виновным в получении взятки
Замоскворецкий суд Москвы огласил приговор бывшему министру экономического развития Алексею Улюкаеву.
11:34 Руководство "Смоленского банка" обвинили в растрате
Генеральная прокуратура утвердила обвинительное заключение по уголовному делу о растрате денежных средств "Смоленский банк". Соответствующий пресс-релиз опубликован на сайте ведомства.
11:26 Госдума определилась с порядком индексации пенсий
Депутаты Госдумы приняли три законопроекта в третьем чтении, которые регулируют пенсии на будущие периоды. Неработающим пенсионерам выплаты проиндексируют, для трудящихся ситуация не поменяется.
11:01 АСГМ утвердил мировое соглашение "Роснефти" и газеты "Коммерсантъ"
Арбитражный суд города Москвы утвердил мировое соглашение между "Роснефтью" и "Коммерсантом" по иску о защите деловой репутации, который нефтяная компания заявила в октябре.
10:45 Банк «Солидарность» потерял лицензию
Центробанк отозвал лицензию у банка профсоюзной солидарности и социальных инвестиций «Солидарность». Соответствующий приказ датирован 15 декабря, сообщается на сайте регулятора.
10:29 Совет Федерации назначил дату президентских выборов-2018
Обсуждение проходило с участием представителей ЦИК, с представителями президента. Сенаторы единогласно поддержали выбранную дату.
09:24 Правительство забраковало запрет на курение у подъездов
Правительство подготовило отрицательный отзыв на сенатский законопроект о запрете курения на открытом воздухе рядом с подъездами жилых домов.
09:10 Правительство предложило резервировать деньги дольщиков до окончания строительства
Правительство разработало план мероприятий по отказу от нынешней схемы долевого строительства. Идея заключается в том, чтобы запретить девелоперам принимать плату за непостроенные квартиры напрямую. Ограничения планируется установить с 1 июля 2019 года.
08:59 Евросоюз продлил санкции в отношении России
В Европейском совете посчитали невозможным снятие санкций против России.
08:50 Сенаторы предложили перевести частных арендодателей на патенты
Совете Федерации подготовил для правительства рекомендации по усилению регулирования арендного рынка частного жилья.
08:46 Замглавы Росимущества арестовали за хищения
Елена Паткина курировала вопросы земельных отношений по всей России.
08:26 ЦБ введет временную администрацию в "Промсвязьбанк"
Удалось узнать, что Центробанк принял решение ввести в банк временную администрацию. Есть информация, что "Промсвязьбанк" будут санировать через фонд консолидации.
08:06 Важнейшие правовые темы в прессе – обзор СМИ (15.12)
Путин предложил налоговую амнистию на 60 млрд рублей. - Задержаны аферисты, исправлявшие решения московского арбитража. - Замглавы Росимущества подозревается в хищении 150 млн рублей. - Сенаторы хотят собирать налоги с частного сектора. - Siemens проиграла суд по газовым турбинам. - Выяснилось, откуда "Роснефть" взяла деньги на взятку Улюкаеву
14 декабря 2017
20:30 ФСБ раскрыла, кто предоставил $2 млн на "взятку" Улюкаеву
Деньги для взятки Улюкаеву, которую ему вручил глава "Роснефти" Игорь Сечин, предоставил знакомый генерала ФСБ Феоктистова.
19:42 ВС решал, когда можно получить льготу за пользование землей
Верховный суд решал, можно ли применять льготную арендную ставку при оплате за фактическое пользование землей, не переоформленной из права постоянного (бессрочного) пользования.
18:59 Льготы по налогу на имущество распространят на земельный налог
Депутаты от фракции ЛДПР Сергей Катасонов и Елена Строкова внесли в Госдуму законопроект, уменьшающий налоговую нагрузку льготных категорий граждан.
18:17 ФАС нашла нарушение закона в рекламе "Быструмгеля"
Федеральная антимонопольная служба признала, что в рекламе препарата "Быструмгель" есть нарушения из-за слова "быстро".
17:40 Роскомнадзор пригрозил заблокировать YouTube в России
Видеохостинг YouTube получил предписание от Роскомнадзора с требованием заблокировать аккаунт "Открытой России". Если Google, которая владеет хостингом, не выполнит условия надзорного органа в течение суток, ему грозит полная блокировка на территории России.