Двенадцатый арбитражный апелляционный суд представил на своем сайте обобщение судебной практики по спорам, вытекающим из договоров аренды за период с января 2013 года по апрель 2014 года.
Всего судом за этот период было рассмотрено 746 дел этой категории, что составляет 5,8% от общего количества дел. Из них 131 судебный акт был отменен (изменен) в апелляционном порядке и 21 – в суде кассационной инстанции.
В обобщении анализируются вопросы досрочного прекращении договора аренды, смены собственника недвижимости, расторжение договора и ряд других.
Так, разбирая одно из дел, апелляционный суд отмечает, что в отсутствие нормативного правового акта, определяющего результаты кадастровой оценки спорного земельного участка, размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности РФ, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.
Арбитражный суд Саратовской области своим постановлением от 9 октября 2013 года по делу № А57-2865/2013 удовлетворил требования управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к индивидуальному предпринимателю Алексею Бабочкину о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка. Иск мотивирован тем, что региональным нормативным актом изменен удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, ответчик внес арендную плату без учета изменения удельного показателя.
Апелляционный суд решение суда изменил, указал на то, что правовых оснований для применения истцом при расчете задолженности арендной платы удельного показателя кадастровой стоимости в указанном размере не имелось, поскольку судом общей юрисдикции указанный региональный нормативный акт в части определения размера среднего удельного показателя кадастровой стоимости одного квадратного метра земельных участков для кадастрового квартала, в котором находится спорный земельный участок, признан недействующим и не подлежащим к применению.
Мотивируя судебный акт, суд апелляционной инстанции сослался на то, что предпринимателем в материалы дела представлен отчет по определению рыночной стоимости объекта недвижимости – спорного земельного участка, признанный отвечающим требованиям относимости и допустимости доказательств по данному делу.
Суд кассационной инстанции констатировал, что апелляционный суд правомерно установил, что задолженность по арендной плате в спорный период за земельный участок следует рассчитывать, исходя из рыночной стоимости земельного участка. Коллегия судей ВАС РФ в порядке надзора подтвердила законность постановлений апелляционной и кассационной инстанций.
С полным текстом обобщения судебной практики Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по спорам, вытекающим из договоров аренды, с января 2013 года по апрель 2014 года можно ознакомиться здесь.
