Самовольный киоск
ИП Татьяна Свиридова в 2014 году построила на своем участке магазин. Она сделала это без разрешения на строительство, хотя и обращалась к чиновникам за такой бумагой несколько раз: до начала, во время и после завершения строительства. На каждое из таких обращений местные власти ей отвечали отказом.
В одном из писем администрация посоветовала Свиридовой обратиться в суд за признанием права собственности на самовольную постройку. Ссылаясь на возведение объекта без разрешения на строительство и в отсутствие возможности получить его в установленном порядке, коммерсант обратилась в арбитражный суд (дело № А55-12718/2018).
Легализовать постройку
Суды отказались удовлетворять требование заявителя. Три инстанции указали, что истица просила о разрешении на стройку уже после того, как возвела магазин. При таких обстоятельствах поведение Свиридовой в спорной ситуации посчитали недобросовестным.
Предпринимательница обратилась в Верховный суд. По ее мнению, суды должны были применить ст. 222 Гражданского кодекса, согласно п. 3 которой постройку можно легализовать при одновременном соблюдении следующих условий:
- если предприниматель мог построить здание на земельном участке;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Верховный суд согласился с подобными доводами заявителя.
Обзор практики Верховного суда № 2 за 2020 год.