Конституционный суд рассмотрел жалобу красноярской управляющей компании «Мир» на положения Жилищного кодекса. Новое постановление опубликовали в четверг.
Как рассказали в пресс-службе КС, в 2021 году жилищно-коммунальные службы взыскали с УК 15 900 руб. долга за оплату холодного водоснабжения и водоотведения, поставленных в жилой дом за восемь месяцев 2019 года. Компания не согласилась с этим, поскольку не управляла зданием в тот период: срок действия договора истек в декабре 2018-го. Суды встали на сторону коммунальщиков, посчитав, что «Мир» должен был продолжать исполнять обязанности до тех пор, пока домом не начала управлять новая организация.
Заявитель дошел до Конституционного суда. Там он просил проверить конституционность положений Жилищного кодекса, которые допускают, что УК может следить за домом и оплачивать коммунальные ресурсы после прекращения договора, если ей не нашли замену.
КС напомнил: при прекращении договора УК должна передать все необходимое для управления домом новой организации в течение трех рабочих дней. «Более детально порядок прекращения работы УК по истечении срока действия договора по управлению многоквартирным домом законодательством не урегулирован, что стало причиной формирования противоречивой судебной практики», — обратили внимание в суде.
Еще в КС отметили: дом должен обслуживаться непрерывно, поэтому в ситуации, когда новой управляющей компании нет, этим может заниматься и предыдущая. Жилищный кодекс подробно оговаривает порядок и сроки принятия общим собранием собственников помещений решения о выборе способа управления домом. Если решение не принято или не реализовано, вмешивается орган местного самоуправления: проводит открытый конкурс и, если результата нет, назначает УК сам. Если орган местного самоуправления не выполняет обязанности, прежняя управляющая организация может оспорить его бездействие в суде.
КС посчитал: оспариваемые нормы не расходятся с конституционными принципами необходимости и соразмерности ограничений прав и свобод. Законодатель может внести изменения в порядок управления многоквартирным домом с учетом постановления суда.