Во вторник Госдума приняла во втором и третьем чтениях законопроект, который позволит заемщикам самостоятельно продавать имущество, заложенное по ипотеке.
«Ипотечный договор всегда должен давать человеку возможность защиты вложенных финансов и распоряжения имуществом на выбранных им условиях. Для этого были внесены поправки, которые обеспечат такую защиту, чтобы договор ипотечного займа при изменении намерений не становился невосполнимой потерей. Предлагаемый подход серьезно усилит гарантии именно для потребителя как стороны договора, в котором каждая сторона имеет сбалансированные права», — сказала автор поправок, заместитель председателя Госдумы Ирина Яровая.
Она уточнила: сегодня человек может продать заложенное имущество только через публичные торги или аукцион. Часто это делается по низкой, нерыночной цене. К тому же заемщик, оказавшийся в трудной жизненной ситуации, вынужден дополнительно оплачивать услуги организатора торгов, а иногда и исполнительный сбор и работу оценщика.
Что предложила Яровая
Задача поправок — создать понятную правовую процедуру. Если человек поймет, что больше не может исполнять обязательства по договору, он пойдет с заявлением в банк. Последний даст заемщику четыре месяца на самостоятельную продажу имущества. Кредитная организация установит минимальную цену, клиент будет искать покупателя. Если найдет, стороны заключат трехсторонний договор. Он позволит человеку компенсировать ранее понесенные затраты сверх той суммы, которую он должен банку.
«Задача государства состоит в том, чтобы защитить интересы гражданина. Таким решением государство оказывает человеку поддержку в трудной жизненной ситуации, давая возможность выплаты долга на выгодных для него условиях», — заявила Яровая (цитата с сайта Госдумы).
В работе над законопроектом участвовал и ЦБ. Регулятор уточнил, когда человеку откажут в самостоятельной продаже заложенного имущества. Такое случится, если начато взыскание жилья, идет банкротство залогодателя или залогодержателя. Еще один вариант — если имущество находится в залоге по другим договорам.
Законопроект № 907072-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»