ООО «СД Групп», головная структура Smart Development Group, выкупила 100% долей в ООО «Стоквелл» — владельце более 200 га в Волоколамском, Солнечногорском и Дмитровском районах Подмосковья, сообщает «Коммерсант» со ссылкой на СПАРК. Сумма сделки может составить от 2,5 до 5 млрд руб. (в зависимости от юр статуса площадок), уточняет директор департамента земельных проектов NF Group Максим Чернядьев. Сами компании от комментариев воздержались.
Использование
По мнению заместителя гендиректора Российского аукционного дома Григория Начинкина, один из удачных вариантов использования приобретенных участков — реализация проектов индивидуального жилищного строительства (например — коттеджные поселки).
С этим согласился и Чернядьев, уточнив, что сейчас власти активно продвигают тему ипотечного кредитования покупателей подобного жилья и внедрение в данном сегменте эскроу-счетов — механизма, действующего в строительстве многоквартирных домов и страхующего дольщиков от рисков банкротства девелопера.
Риски
Макроэкономическая ситуация и высокий уровень ключевой ставки могут замедлить реализацию проектов, также отмечает эксперт.
С начала 2024 года данный показатель вырос на 25–30%, поддержала руководитель департамента загородной недвижимости VSN Group Ольга Магилина. При этом объем введенных в эксплуатацию объектов ИЖС за тот же период вырос на 16% — до 58,1 млн кв. м. К концу года доля ИЖС в общем объеме строительства превысит 60%, подытожила она.
Smart Development Group
Компания работает в сегменте коммерческой и жилой недвижимости. Ее гендиректором является Марат Симонянц.
В портфель компании входят: распределительный центр для торговой сети «Пятерочка» (90 тыс. кв. м), три индустриальных парка в Московской области (150 га) и шесть коттеджных поселков бизнес- и премиум-класса (150 га).