С 2022 по конец 2024 года совокупная рыночная стоимость проданных иностранными компаниями объектов составила 416–460 млрд руб., сообщает «РБК-Недвижимость» со ссылкой на консультантов. Еще за последний год отмечается снижение доли с данными сделками — с 29% до 10%. Эксперты ссылаются на уже случившийся выход большей части инвесторов и изменение условий.
Стоимость
По данным CORE.XP, общий объем сделок — 416 млрд руб.
Согласно NF Group — 460 млрд руб., или 19% от всех транзакций, за 2022–2024 годы.
По мнению агентства, крупнейшими сделками, общая стоимость которых достигла 200 млрд руб., стали:
- портфель «Мега» (IKEA) — 2023 год;
- ТЦ «Метрополис» — 2023 год;
- БЦ «Метрополис» — 2023 год.
Доля
По словам старшего директора и руководителя отдела инвестиций, рынков капитала и аналитики CORE.XP Ирины Ушаковой, за 2024 год доля иностранных продавцов составила всего 9%. «Таким образом, основная активность в этом году была сформирована благодаря российским продавцам (91%)», — пояснила она.
Информацию подтвердил и партнер NF Group Станислав Бибик: «За последний год доля сделок с иностранными активами сократилась с 29% (254 млрд руб.) до 10% (порядка 110 млрд руб.). Подобное предложение вымывается с рынка, что также станет фактором снижения объема инвестиций в целом в 2025 году».
По мнению агентства, ключевыми трендов по сделкам стали в 2024 году:
- сокращение объемов сделок, одобряемых правительственной комиссией;
- увеличение дисконтов (ранее — около 50%, во второй половине 2024 года — 60%);
- ужесточение госрегулирования (включая обязательный платеж, связанный с условиями сделки).
Остатки
Как отмечает NF Group, на рынке еще остается недвижимость, принадлежавшая иностранным собственникам. Завершение сделок планируется уже в следующем году. Сейчас они находятся на стадии одобрения. Суммарная стоимость объектов — 110 млрд руб.
В CORE.XP ее оценивают выше — около 300 млрд руб.