Госдума приняла в третьем чтении поправки к ст. 217.1 НК. Законопроект изменяет регулирование налогообложения доходов от продажи недвижимости. Если налогоплательщик продает участок, который появился из-за разделения или объединения других земель, то в срок владения новым включается период владения предыдущим.
Доходы от продажи недвижимости освобождаются от налога, если она находилась в собственности не меньше пяти лет. Минимальный срок может составлять и три года в случае, когда участок получен:
- в порядке наследования или по договору дарения от близкого родственника;
- в результате приватизации;
- после передачи имущества по итогу выплаты ренты из договора пожизненного содержания с иждивением.
Правило трех лет работает и если дом на этом участке — единственное жилье продавца.
Ранее НК не уточнял, с какого момента нужно исчислять срок владения участком, который до отчуждения находился в составе другой земли или, наоборот, возник из-за объединения нескольких участков. Законопроект устанавливает следующие моменты начала отсчета сроков:
- если участок появился из-за объединения нескольких, то минимальный срок владения отсчитывается с момента возникновения права собственности на последний из них;
- если участок появился из-за раздела изначального участка, то минимальный срок владения отсчитывается с момента возникновения права собственности на изначальный участок.
Как сообщается в пояснительной записке, второе правило применяется, если исходный участок разделили не больше чем на два других. Это ограничение ввели для того, чтобы исключить злоупотребления, объясняют авторы.
При этом изменения действуют только в отношении земель под строительство частных домов или ведения садоводства и огородничества. 22 июля приняли аналогичный закон для участков, изъятых под государственные нужды. Он имеет обратную силу в отношении всех доходов, полученных по договорам с начала этого года.
В случае принятия новых поправок изменения вступят в силу с 1 января 2025 года.