Новосибирская компания «Байт» владела большим помещением в бизнес-центре (825 м²). Она решила разделить его на четыре самостоятельных объекта, но Росреестр отказался регистрировать новые помещения, поскольку после преобразования совокупная площадь новых объектов составит всего 563,1 м², а значит, компания хочет оставить без учета значительную часть помещений.
В суде компании удалось оспорить отказ Росреестра (дело № А45-20899/2023). Три инстанции согласились с аргументом истца о том, что оставшаяся площадь стала местами общего пользования и больше не требует кадастрового учета. В Верховном суде Росреестр настаивал, что признать части помещения общим имуществом без решения всех собственников здания невозможно, а это значит, что отказ регистратора правомерен.
ВС согласился с заявителем и указал, что в этом деле суды не учли довод Росреестра о том, что компания не представила все нужные документы. Без них невозможно внести нужные записи в ЕГРН, а одного технического плана недостаточно.
ВС разъяснил, что перевести недвижимость из статуса индивидуальной собственности в статус общего имущества можно только при условии выраженной воли всех правообладателей. Экономколлегия напомнила, что при первоначальном кадастровом учете и регистрации права собственности помещения общего пользования вовсе не определили, а «Байт» не представил в Росреестр решение всех собственников о составе общего имущества. Без него компания не может регистрировать прекращение права собственности. Иначе это нарушало бы нормы ГК.
Так ВС пришел к выводу, что суды недостаточно исследовали все обстоятельства и обязали Росреестр провести регистрацию без нужных документов. Так как это нарушает закон, то коллегия судей под председательством Ирины Грачевой решила отменить решения нижестоящих инстанций, а дело направить на новое рассмотрение в АС Новосибирской области.
