Экономколлегия напомнила, что суды должны рассматривать этот вопрос в деле о банкротстве застройщика только после ввода объекта в эксплуатацию.
Конкурсный управляющий застройщика «Текс» передал права должника на земельный участок с объектом незавершенного строительства (ОНС) другому застройщику. В результате суд включил требование последнего в размере 141,4 млн руб. в третью очередь реестра кредиторов.
Управляющий обратился в Арбитражный суд Московской области с ходатайством об установлении ему процентного вознаграждения (дело № А41-50847/2017). Он указал, что после передачи объекта новому застройщику размер требований реестровых кредиторов, обеспеченных залогом имущества, уменьшился на 49%. В связи с этим управляющий просил установить вознаграждение в размере 6,1 млн руб. (4,5% от стоимости прав застройщика на ОНС).
Три инстанции удовлетворили заявление. Суды посчитали допустимым расчет процентной части вознаграждения в отношении каждого отдельного ОНС с учетом удовлетворенных требований участников строительства. Также суды пришли к выводу о соразмерности суммы процентного вознаграждения проделанной управляющим работе.
Экономколлегия Верховного суда отменила принятые по делу судебные акты. Согласно п. 13 ст. 206 закона «О банкротстве», сумма процентов по вознаграждению управляющего поставлена в зависимость от размера удовлетворенных требований кредиторов. В рассматриваемом споре реального удовлетворения требований участников строительства не произошло. Строительство переданного объекта не завершилось, дом не ввели в эксплуатацию, указал ВС. В связи с этим рассмотрение вопроса об установлении вознаграждения управляющего было преждевременным.
Такое право у управляющего в делах о банкротстве застройщиков возникает с даты выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Только после этого строительство считается завершенным, а цель процедуры банкротства — удовлетворение требований участников строительства — признается достигнутой. Также экономколлегия указала, что суду следует установить процентное вознаграждение по формуле, закрепленной в п. 13 ст. 206.
ВС направил обособленный спор на новое рассмотрение.
