Управляющая компания «Южный берег» попросила суд обязать владельца нежилых помещений в многоквартирном доме в Анапе убрать с фасада конструкцию (дело № 18-КГ25-471-К4). На ней ответчик разместил сведения о своем спортзале, спа и салоне красоты.
УК указала, что вывеску установили без согласия жильцов, что уже нарушает закон. Конструкция, по мнению заявителя, портит внешний вид дома и мешает нормальному содержанию фасада: под ней скапливаются влага и мусор. УК также требовала установить судебную неустойку — по 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения.
Три инстанции не удовлетворили иск, сославшись на то, что владелец помещений установил вывески с разрешения администрации. Администрация же дала согласие, признав конструкцию информационной, а не рекламной. Суды сочли, что для такой вывески согласие жильцов не требуется.
Верховный суд рассмотрел спор и указал, что передача имущества многоквартирного дома в пользование третьим лицам допустима только по решению общего собрания жильцов, независимо от целей использования конструкции. Также гражданская коллегия отметила, что нижестоящие суды не поставили перед участниками спора вопрос о назначении экспертизы.
Дело направили на новое рассмотрение.
