Территориальное управление Росимущества в Московской области сдало в аренду компании «Акварель» земельный участок в 2014 году. В договоре стороны закрепили, что он будет действовать до 2052 года, а плата за каждые 12 месяцев составит 17,1 млн руб. В 2016-м управление решило повысить стоимость по договору до 96,9 млн руб. на основании отчета об оценке рыночной стоимости права пользования участком. В последующие годы сумму продолжали индексировать. К 2023-му она достигла 110,3 млн руб. При этом «Акварель» не платила по счетам и пыталась оспорить повышение стоимости аренды еще с 2016 года.
В итоге территориальное управление направило в АСГМ иск с требованием взыскать с «Акварели» долг по оплате аренды (дело № А40-117873/2023). Тогда ответчик подал встречное заявление в суд. В нем компания ссылалась на постановление правительства № 191, в котором закреплено, что арендная плата должна быть установлена в размере 3% от кадастровой стоимости земельного участка. А сумма, рассчитанная по иным формулам до вступления постановления в силу, подлежит перерасчету по истечении пяти лет со дня ее установления, отметил заявитель.
АСГМ удовлетворил иск территориального управления частично. С ответчика взыскали 10,8 млн руб. задолженности и 7,9 млн руб. неустойки. «Акварели» суд отказал полностью. В решении указали, что плату на основе отчета об оценке установили в ноябре 2019-го — с момента застройки земельного участка. Значит, пятилетний срок ее действия истекает только в ноябре 2024-го. Тогда перерасчет стоимости аренды на основании постановления возможен только после этой даты. «Акварель» же требовала пересчитать цену с февраля 2023-го.
«Акварель» пыталась оспорить это решение, но 9-й ААС изменил его только в части неустойки. Ее увеличили до 9,3 млн руб. Позднее эту позицию поддержал и АС Московского округа. Тогда компания обратилась в Верховный суд. В ней она указала, что расчет арендной платы на основании отчета об оценке применяется с августа 2016-го, когда арендатору направили уведомление. А если цену за аренду установили в 2016 году, то и пятилетний срок нужно отсчитывать с этого момента, утверждал заявитель.
Экономколлегия подтвердила, что расчет пятилетнего срока нужно вести от даты уведомления арендатора об изменении цены договора, поскольку такое изменение происходит в одностороннем порядке по инициативе арендодателя. Суд отменил акты нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение в АСГМ.
