Администрация Увельского муниципального района Челябинской области передала по итогам аукциона земельный участок Ольге Петровой. Стороны заключили договор, в котором прописали условие, что арендатор не может передавать свои права и обязанности третьим лицам через продажу, дарение или мену.
Тем не менее Петрова в 2024 году заключила с Павлом Клочко договор уступки аренды и получила 300 000 руб. Осенью Клочко зарегистрировал переход права в ЕГРН. Администрация сочла такие действия нарушением условий договора и подала иск в Увельский районный суд Челябинской области. Заявитель требовал признать недействительной регистрацию в ЕГРН и расторгнуть договор аренды.
Суд отказал в требованиях, указав, что договор аренды участка для индивидуального жилищного строительства можно заключить не только через торги, поэтому запрет на уступку не применяется. Кроме того, суд посчитал пункт договора, который запрещает передавать права и обязанности третьим лицам, противоречащим п. 9 ст. 22 Земельного кодекса. Администрация обжаловала это решение. Апелляция встала на сторону района и признала договор по передаче прав на пользование недвижимостью незаконным. Седьмой КСОЮ поддержал эти выводы (дело № 8Г-11309/2025).
Тогда Петрова обратилась с жалобой в Верховный суд. Коллегия по гражданским делам рассмотрела обстоятельства спора и отменила решение апелляции и кассации. Судьи напомнили, что арендатор муниципального или государственного участка имеет право передавать права и обязанности третьему лицу при условии уведомления собственника.
