«Ивановская домостроительная компания» строила многоквартирный дом, привлекая средства граждан и организаций в обмен на обязательство передать им квартиры. Но работы так и не были завершены, а в июле 2015 года АС Ивановской области возбудил дело о банкротстве компании. Требования участников включили в реестр.
В 2023 году права на земельные участки вместе с недостроенным домом перешли Фонду развития территорий. После этого бывшие залоговые кредиторы обратились с иском и потребовали взыскать с фонда компенсацию (дело № А17-4841/2015). Они ссылались на постановление Конституционного суда от 2022 года № 34-П, которое определило временный механизм для таких выплат. Применять вступивший незадолго до этого ФЗ № 282 суд не стал, поскольку рассмотрение спора происходило до изменений в законодательстве.
До принятия закона бывшим залоговым кредиторам в таких случаях полагалась первоначальная выплата до 50% от суммы требований и последующая компенсация. Новый порядок предусматривает выплату 10% на первом этапе, а оставшуюся часть выплачивают позднее в зависимости от обстоятельств передачи объекта.
Но суд обязал выплатить компенсацию, рассчитанную по временному механизму. Фонд обжаловал это решение в апелляции, но 2-й ААС, а затем и суд округа поддержали выводы первой инстанции. Суды согласились, что новый порядок не должен применяться к этому делу.
Тогда фонд обратился с жалобой в Верховный суд. По мнению заявителя, нижестоящие инстанции ошибочно применили старый порядок расчета компенсации. По его мнению, после вступления в силу ФЗ № 282 выплаты следовало рассчитывать уже по новым правилам, поскольку решение по этому спору еще не вступило в законную силу.
Экономколлегия согласилась с доводами фонда. На момент вступления в силу закона объект застройки уже передали фонду, но суд еще не определил размер компенсации и порядок ее выплаты. Поэтому к спору следовало применять новые правила. ВС отменил акты нижестоящих инстанций и взыскал с фонда компенсацию по первому этапу выплаты в размере 10% от рассчитанной суммы. Во взыскании последующей компенсации суд отказал, поскольку срок для такой выплаты еще не наступил.
