ВС научил рассчитывать компенсацию за недострой для залоговых кредиторов

После банкротства строительной компании «РАС» ее недостроенный объект передали региональному фонду развития территорий. Организация завершила строительство здания, после чего одна часть бывших залоговых кредиторов получила помещения в нем, а другой назначили денежную компенсацию (дело № А32-7264/2019).

АС Краснодарского края определил размер первой выплаты за утрату залога после передачи объекта фонду, а расчет оставшейся суммы отложил до продажи свободных помещений. Суд мотивировал решение тем, что при определении объема второй выплаты нужно учесть расходы фонда на достройку. 15-й ААС и АС Северо-Кавказского округа поддержали это решение со ссылкой на Постановление Конституционного суда от 21.07.2022 № 34-П. Фонд не согласился с этим подходом и пожаловался в Верховный суд.

Экономколлегия указала, что постановление КС, на основе которого судьи принимали решение, носило временный характер. Оно утратило силу еще в 2024 году, когда законодатель принял поправки к закону «О банкротстве» и закрепил в нем правило: фонд должен выплатить 10% гарантированной компенсации сразу, а оставшуюся часть — из средств от продажи свободных помещений после вычета расходов на достройку.

ВС отменил все акты по делу и направил его на новое рассмотрение для определения размера гарантированной части. Коллегия также предписала проверить довод кредиторов о том, что с момента ввода объекта в эксплуатацию годичный срок для выплаты оставшейся суммы уже прошел. Если это действительно так, суд должен возобновить рассмотрение этой части спора и определить размер негарантированной компенсации, отметил ВС.