После банкротства строительной компании «РАС» ее недостроенный объект передали региональному фонду развития территорий. Организация завершила строительство здания, после чего одна часть бывших залоговых кредиторов получила помещения в нем, а другой полагалась денежная компенсация (дело № А32-7264/2019).
АС Краснодарского края определил размер первой выплаты за утрату залога после передачи объекта фонду, а расчет оставшейся суммы отложил до продажи свободных помещений. Суд мотивировал решение тем, что при определении объема второй выплаты нужно учесть расходы фонда на достройку. 15-й ААС и АС Северо-Кавказского округа поддержали это решение со ссылкой на постановление Конституционного суда от 21.07.2022 № 34-П. Фонд не согласился с этим подходом и пожаловался в Верховный суд.
Экономколлегия указала, что постановление КС, на основе которого судьи принимали решение, носило временный характер. Оно утратило силу еще в 2024 году, когда законодатель принял поправки к закону «О банкротстве» и закрепил в нем правило: фонд должен выплатить 10% гарантированной компенсации сразу, а оставшуюся часть — из средств от продажи свободных помещений после вычета расходов на достройку.
ВС отменил все акты по делу и направил его на новое рассмотрение для определения размера гарантированной части. Коллегия также предписала проверить довод кредиторов о том, что с момента ввода объекта в эксплуатацию годичный срок для выплаты оставшейся суммы уже прошел. Если это действительно так, суд должен возобновить рассмотрение этой части спора и определить размер негарантированной компенсации, отметил ВС.
