Росреестр предлагает разрешить образовывать земельные участки без проекта планировки территории (ППТ) для тех, кто строит в рамках комплексного развития территории (КРТ). Инициатива опубликована на федеральном портале проектов нормативно-правовых актов.
Сейчас для образования участков в границах КРТ нужен проект межевания при наличии ППТ (п. 7 ст. 11.2 ЗК). Ведомство же предлагает сделать исключение для таких участков. Так, без ППТ смогут обходиться собственники зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства на таких участках, правообладатели самих участков, а также те, кто строит объекты федерального, регионального или местного значения.
Поправки также распространяют на здания и помещения, изымаемые для целей КРТ, тот же порядок перехода права собственности, который сейчас действует только для земельных участков (п. 14 ст. 56.12 ЗК): участок и объект на нем будут переходить в собственность государства или муниципалитета одновременно.
Кроме этого, законопроект расширяет основания для мены земельных участков в границах КРТ: государственную или муниципальную землю можно будет менять на частную для строительства административных зданий, судов и МФЦ в новых жилых кварталах — без изъятия земли для государственных нужд и без бюджетных расходов на выкуп.
Авторы инициативы объясняют это тем, что нынешний порядок дублирует процедуры: сначала согласовывают включение федеральной недвижимости в границы КРТ, а затем отдельно — ее изъятие.
Если поправки примут, закон вступит в силу с 1 марта 2027 года.
