В проекте закона, внесенного в Госдуму, предлагается передать гаражи, места на стоянке, дороги, мойки и шлагбаумы владельцам машиномест в качестве недвижимого имущества, сообщает "Российская газета".
Как рассказал автор нового закона, глава Комитета Госдумы по законодательству Павел Крашенинников, новый закон содержит порядок приобретения, эксплуатации и продажи так называемых машиномест в "народных гаражах" и под многоквартирными жилыми зданиями, в гаражных кооперативах, на придомовых, крытых и иных автостоянках.
По его словам, законопроект можно назвать "гаражной амнистией", поскольку ни в Советском Союзе, ни в новой России до сих пор не было акта, регулировавшего деятельность по хранению автомобилей. Проект определяет, что такое гараж, что такое машиноместо, устанавливает, что это недвижимость, которая подлежит кадастровому учету и государственной регистрации при переходе права собственности.
Как отмечает Крашенинников, дороги, шлагбаумы и автомойки являются общей собственностью, и в случае продажи или наследования машиноместа его владелец также передает и свою долю этой общей собственности. При этом закон специально оговаривает, что никакого ограничения не должно быть.
"Сейчас во многих субъектах действует порядок: при продаже машиноместа нужно общее согласие всех других владельцев, человек должен спрашивать: вам нужно? Если нет, то продам другим. Не должно быть такой головной боли, права преимущественной покупки здесь нет. В законе есть прямая статья, что человек может продать свое место кому угодно. Если его захочет купить сосед – договаривайся. Но всех спрашивать – а это 50, 100, 200 собственников – неправильно и нереально. Поэтому нередко подделывают документы, и сделка становится упречной, потому что другой человек скажет, что к нему никто не обращался, и это будет основанием для опротестования продажи", – сообщил Крашенинников.
Депутат подчеркнул, что "закон указывает, что дороги, стоянки, мойки и так далее тоже принадлежат владельцам. С этой точки зрения режим общего объекта, который в комплексе именуется гаражом, будет внесен в Гражданский кодекс как вещь, как недвижимость, как объект гражданских прав".
Крашенинников отметил, что закон нужен в том числе для того, чтобы права владельцев были закреплены и их не могли нарушить ни чиновники с папками, ни дяди с большими кошельками. Должна быть кадастровая оценка, кадастровый учет и государственная регистрация соответствующего права на объект.
"Любой гараж, который является законным, который оформлен, снести можно только по договору и с соответствующей выплатой", – отметил законодатель.
