Мэр Москвы Сергей Собянин предложил лишить малый и средний бизнес (МСП) возможности оспаривать цену, которую город назначает за принудительный выкуп арендуемой у него недвижимости. Об этом пишут "Ведомости".
Речь идет о законе от 2008 года, по которому предприниматели-арендаторы из числа МСП могут потребовать от властей субъекта или муниципалитета продать им занимаемое не менее двух лет помещение. Они также имеют преимущественное право на выкуп, если недвижимость будет реализовываться чиновниками самостоятельно. А несогласие с ценой актива, которая была названа собственником, позволяет бизнесмену обратиться в суд с иском об её пересмотре.
В ноябрьском обращении к премьер-министру Дмитрию Медведеву Собянин утверждает, что такой подход нарушает права города как равного участника гражданского процесса. К письму прилагался проект поправок в упомянутый закон. Если арендатора не устраивает установленная собственником цена, градоначальник предлагает выставлять помещение на аукцион. В случае провала торгов на актив появляется дисконт в 50% от первоначальной цены.
Суды снижают выкупную стоимость недвижимости на 40% по сравнению с рыночной, недоволен Собянин: Москва потеряла на этом около 5 млрд руб. Во всем виноваты некачественно проводимые оценочные экспертизы, на которые опираются судьи при вынесении решений, считает он. Поэтому мэр столицы предложил наказывать за мошенничество при оценочной деятельности штрафами до 120 000 руб. или сроками до двух лет. Если преступление совершено группой лиц, то санкции возрастают до 1 млн руб. и 10 лет.
Ранее сообщалось, что Верховный суд РФ выяснил, имеет ли предприниматель право на преимущественный выкуп помещения, если он вел бизнес без регистрации (см. "Два в одном: можно ли разделить ИП и гражданина в деле о преимущественном выкупе").
