Сегодня в Госдуму внесли законопроект, в котором говорится, что заемщик не несет ответственности за долг по валютной ипотеке, если курс рубля вдруг резко упал. Эксперт "Право.ru" из "ФБК Право" негативно отнесся к такой идее, ведь она защищает только заемщика, не учитывая рисков банка.
Сегодня депутаты предложили конкретный список обстоятельств, которые можно считать "форс-мажорными" для ипотечного кредита. В перечне, помимо стихийных бедствий, войны и других катастроф, значится также изменение валютного курса. Причем считать вступившим в силу закон хотят с 2014 года, позволив судам пересмотреть уже вступившие в силу решения о взысканиях.
Партнер "ФБК Право" Александр Ермоленко сказал "Право.ru", что не считает идею плодотворной. Он признает, что для самих ипотечников это очень привлекательно, но социальные последствия такого закона будут негативными:
Сама идея писать в законе, что является форс-мажором то-то и то-то, тогда как оно, с точки теории гражданского права, таковым не является, – такая идея не представляется плодотворной. Это размывает основы права, убивает сами принципы правового регулирования, без чего не будут работать никакие законы. Также такой подход губит на корню основы рыночной экономики, поскольку защищает одну сторону – заёмщика – в ущерб другой стороне – кредитору.
Банки вынуждены будут закладывать эти риски в ипотечный процент и требовать повышенное обеспечение по такого рода кредитам.
Таким образом, красивая пиар-история о доброте депутатов создаёт риски для здоровой экономики и качественного правового регулирования, чего нам как раз очень не хватает.
В целом юридическое сообщество не понимает, почему государство хочет перенести на банки все риски и негативные последствия изменения курса валют.
В действующей редакции закона об ипотеке не указано, какие обстоятельства могут быть "форс-мажорными", в Гражданском кодексе только написано, что они должны быть "чрезвычайными и непредотвратимыми". Подробнее о предложениях депутатов, а также полный список предложенных "форс-мажорных" обстоятельств читайте в материале "Депутаты предлагают считать изменение курса валюты "форс мажором" для договоров ипотеки".
Текст законопроекта № 226085-7 О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в связи с принятием Федерального закона "О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации в части уточнения обстоятельств непреодолимой силы в отношении договора о залоге недвижимого имущества (договора об ипотеке)" можно прочитать здесь.
А законопроект с изменениями в ГК № 226036-7 – здесь.
