Компании "Масштаб", управляющей девелоперскими активами сенатора Вадима Мошковича, в суде первой инстанции удалось признать незаключенным договор аренды 50 га на 21-м км Калужского шоссе, где IKEA построила торговый центр "Мега Теплый Стан". Прежний собственник этой земли отдал ее шведскому ритейлеру практически даром. Теперь "Масштаб" может вынудить шведов выкупить участок по рыночной цене 125 миллионов долларов.
В понедельник Арбитражный суд Московской области, куда "Масштаб" обратился с иском о признании незаключенным договора аренды участка под "Мега Теплый Стан", вынес решение в пользу компании господина Мошковича. Об этом рассказал один из партнеров "Масштаба" и подтвердил гендиректор УК Илья Гаврилов. По его словам, суд признал прежний договор аренды незаключенным, так как в документе не определены точные границы арендуемого участка. Решение суда первой инстанции может вступить в силу через месяц, если проигравшая сторона не подаст апелляционную жалобу. Пока неизвестно, намерена ли IKEA оспорить решение арбитража Московской области.
Договор аренды 50 га на 49 лет был подписан IKEA в 1999 году с прежним собственником. Как уточнял ранее Гаврилов, "на совершенно дефектных условиях, которые подразумевали единовременную выплату, а потом фактически полное отсутствие платежей". В то же время "Масштабу" как владельцу этого участка только в 2010 году придется заплатить за эту землю 70 миллионов рублей налога.
Шведская компания IKEA основана Ингваром Кампрадом в 1943 году. В 37 странах мира работают около 300 магазинов IKEA. В 2009 году выручка всего холдинга составила 22,7 миллиарда евро. В России шведы владеют 12 IKEA и 10 торговыми центрами "Мега". По данным "СПАРК-Интерфакс", в 2009 году выручка ООО "ИКЕА Мос" и ООО "ИКЕА Дом" (российские "дочки" IKEA) достигла 16 миллиардов рублей и 35,13 миллиардов рублей соответственно.
В случае вступления решения суда в законную силу, по словам советника судебной практики юридической фирмы Magisters Георгия Осипова, "Масштаб" может требовать от IKEA выкупить спорный участок либо заключить договор аренды на новых условиях. Гаврилов говорит, что стороны сейчас находятся в процессе переговоров и на данный момент самый оптимальный вариант — выкуп земли IKEA. Он сказал, что в любом случае речь будет идти о рыночной цене, не уточнив сумму.
В феврале шведская газета Expressen сообщала, что землевладелец предложил IKEA выкупить землю за 1 миллиард шведских крон, или 137,8 миллиона долларов, но шведский концерн отказался. Гендиректор "Гео Девелопмент" Максим Лещев оценивает текущую стоимость земли в районе Калужского шоссе в среднем в 25 тысяч долларов за сотку, или 125 миллионов долларов за весь участок. Лещев знает, что еще в конце 90-х годов власти Подмосковья для привлечения в регионах крупных инвесторов обещали способствовать с поиском земельных участков. "Тогда большая часть земель в области еще принадлежала колхозам, от которых власти региона требовали предоставлять участки таким компаниям, как IKEA, на особых условиях",- отмечает он.
