Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа опубликовал на своем официальном сайте рекомендации по вопросам правоприменительной практики. Речь идет о спорах по договорам аренды недвижимости и выплаты арендной платы, а также о проведении техинвентаризации и применении отдельных положений закона "О несостоятельности (банкротстве)".
В частности, в Рекомендациях рассматривается вопрос о том, кому обязан оплатить сумму долга по арендной плате арендатор за период пользования арендованным имуществом до смены собственника (арендодателя), если дата платежа наступила уже после смены собственника?
"При смене собственника сдаваемого в аренду имущества договор аренды продолжает действовать, в том числе и в части обязательств арендатора по внесению арендной платы в сроки, установленные договором", — говорится в Рекомендациях со ссылкой на статьи 309, 606 и 608 Гражданского кодекса РФ.
Также отмечается, что в пункте 23 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.
В силу статьи 384 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Согласно пункту 3 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
"Таким образом, в случае, если дата платежа наступила после смены собственника и арендатор уведомлен о переходе права собственности, последний обязан оплатить новому собственнику сумму долга по арендной плате за период пользования арендованным имуществом до смены собственника (арендодателя)", — отмечается в документе.
С полным текстом рекомендаций по вопросам правоприменительной практики ФАС СКО можно ознакомиться здесь.
