Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) опубликовало критерии отбора заемщиков, которые могут рассчитывать на государственную поддержку при рефинансировании ипотечных кредитов. Как полагают участники рынка недвижимости, требованиям Агентства соответствует менее половины приобретаемой в кредит недвижимости.
Программа государственной поддержки заемщиков, попавших в тяжелое положение в связи с финансовым кризисом, была одобрена правительством в конце 2008 года, стандарты реструктуризации кредитов были опубликованы 31 декабря. Условия господдержки, изложенные в документе, следующие:
- кредиты должны быть выданы до 1 декабря 2008 года;
- приобретенная недвижимость — единственное жилье заемщика;
- сумма ежемесячных доходов которых ниже суммы аннуитетного платежа и установленного для региона прожиточного минимума на каждого члена семьи, увеличенного в полтора раза;
- просроченная задолженность на момент обращения заемщика не должна превышать 90 дней;
- площадь приобретенной в кредит квартиры не должна превышать 45 квадратных метров, если заемщик проживает в ней один, для двух человек — 30 квадратных метров на каждого, для трех и более — 25 квадратных метров на человека.
Стандарты АИЖК предусматривают два варианта реструктуризации — предоставление средств заемщику одновременно банком и АИЖК или получение заемщиком стабилизационного займа от АИЖК. В агентстве отмечают, что пока основной будет первая схема. Банк будет предоставлять заемщику кредит под ставку, "близкую к ставке первоначального кредита". Этот кредит "в течение месяца" у банка выкупит АИЖК. По истечении льготного периода ежемесячный платеж заемщика увеличится исходя из условий предоставленной АИЖК помощи.
В Агентстве пока не готовы определить объем кредитов, подлежащих реструктуризации. Однако заместитель гендиректора компании "Новый город" Наталья Ветлугина отмечет, что под указанные стандарты подпадают "в основном квартиры в панельных домах, построенных до 1998 года. Таким образом, из списка исключены квартиры в новостройках, ведь их площадь, как правило, больше обозначенной АИЖК". По ее словам, требованиям АИЖК удовлетворяет не более 50 процентов приобретаемых в кредит квартир.
