Арбитражный суд Москвы приступил к рассмотрению иска вологодского Промэнергобанка к региональному оператору АИЖК — областному фонду развития ипотечного жилищного кредитования. Банк оспаривает требования регионального оператора продавать ипотечные кредиты с дисконтом. Это первый иск первичного кредитора к региональному оператору АИЖК, оспаривающего условия выкупа ипотечных кредитов.
С 15 октября 2008 года в силу вступили стандарты выкупа АИЖК ипотечных кредитов. В соответствии с ними агентство выкупает у своих партнеров по номиналу только кредиты, выданные под 13-18 процентов годовых. Кредиты, ставка по которым ниже, агентство выкупает с дисконтом, который может достигать шести процентов от суммы кредита. АИЖК напрямую выкупает кредиты у своих партнеров — 76 региональных операторов и 64 сервисных агентов, которые, в свою очередь, выкупают кредиты у первичных кредиторов. Также АИЖК напрямую выкупает кредиты у ряда банков.
В иске банка отмечается, что в заключенном с региональным оператором договоре условия о покупке кредитов с дисконтом не предусмотрено, кредиты о которых идет речь были выданы еще до августа 2008 года. Допсоглашения с оператором АИЖК банка не заключал. Свои потенциальные убытки от их выкупа с дисконтом банк оценивает в один миллион рублей. В АИЖК заявляют, что поскольку агентство "не является стороной договорных отношений между региональными операторами и их партнерами, им неизвестны условия таких договоров".
Позицию банка юристы считают обоснованной, однако на то, чтобы последовать его примеру, другим участникам рынка остается меньше месяца. С 1 апреля этого года АИЖК прекращает выкуп закладных по кредитам, выданным до 1 декабря 2008 года.