Едва российский рынок недвижимости оправился от шока, вызванным ужесточением политики Агентства жилищного ипотечного кредитования (АИЖК), как на него обрушилась новая беда – ФАС.
1 сентября стало известно, о возможности роста ставок по ипотеке. Увеличение ставок может быть спровоцировано действиями ФАС в отношении АИЖК и их страховщиков. В ходе проверки документов организации, Федеральная антимонопольная служба выявила факты нарушения закона «О защите конкуренции». В связи с этим, ведомство возбудило дело в отношении АИЖК. По словам заместителя главы ФАС Андрея Кашеварова, АИЖК допустили нарушения, регламентирующиеся ч. 1 ст. 11 закона "О защите конкуренции", которая запрещает организацию заранее согласованных действий между участниками рынка с целью ограничить конкуренцию. Поразителен тот факт, что руководство АИЖК само представило документы в ФАС с указанием на данные нарушения. В агентстве рассчитывали на освобождения от административной ответственности, предусмотренной статьей 14.32 КоАП.
По словам экспертов, в случае, если ФАС выиграет дело, заемщиков ожидает рост ипотечных ставок, поскольку ряду игроков придется отказаться от услуг страховщиков. В ФАС на происходящее смотрят более оптимистично. Там считают, что пример АИЖК позволит службе выработать общий подход к оценке взаимодействия банков и страховщиков при ипотечном кредитовании. Претензий со стороны ФАС было бы намного меньше, считают эксперты, если бы правила взаимодействия банков и страховщиков закрепили законодательно.
К сведению…
27 августа текущего года стало известно об ужесточении выдачи ипотечных кредитов и выкупа закладных по программам АИЖК. Такой поворот событий не остался незамеченным среди крупнейших игроков рынка. В частности, Ассоциация ипотечных компаний проявила инициативу. Руководством организации было отправлено письмо в АИЖК, с требованием пересмотреть реформы. Резкая критика в адрес АИЖК неслучайна, при подтверждении необходимости проводить подобные реформы, рынку недвижимости, грозят серьезные последствия. Это может быть как снижения цен на недвижимость, так и банкротство некоторых организаций. Как сообщают в газете «Коммерсантъ», в распоряжение которой поступило письмо региональных агентов АИЖК, нововведения компании вступят в силу с 15 сентября текущего года.
Основные реформы, которые повлекут за собой убытки региональных партнеров, касаются новой системы выкупа ипотечных программ. Это означает, что кредиты будут выкупаться не по номиналу, а с учетом дисконта. Первая реакция рынка будет следующей: снижение процентной ставки ниже рыночного уровня. Компании – партнеры АИЖК считают, что новые стандарты введены агентством для покрытия собственных убытков за счет региональных фирм. По мнению экспертов, для большинства банков могут наступить тяжелые времена.
Так, руководитель проекта «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко дает свой прогноз грядущим событиям, он считает, что при массовом сокращении ипотеки, цены на жилую недвижимость могут снизиться до 30% в регионах и до 15% в столице. После этого банки столкнуться с проблемой массовых неплатежей, это может привести к кризису на рынке недвижимости. Аналитики полагают, что, несмотря на недовольства партнеров АИЖК не предпримут никаких действий для изменения своей схемы и 15 сентября новые стандарты вступят в силу вопреки всему.
Дарья Хавкина, pravo.ру
