В Федеральном Арбитражном суде Московского округа (ФАС МО) состоялось очередное судебное заседание по одному из исков компании «Орбис+» (дело №А40-65574/07-146-457) к Комитету по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) и ГУП Архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры. В качестве третьего лица выступает ООО «Фаскомстрой».
Напомним, что по версии истца, «Фаскомстрой» при содействии муниципальных властей незаконно приобрел объект недвижимости, находящийся в собственности «Орбис +», затем снес его и начал возведение нового здания, предварительно изменив адрес стройки. Ранее объект находился на улице Орджоникидзе, дом 11, затем ему присвоили адрес - 5-й Донской проезд, дом 4. Позже «Орбис +», добиваясь восстановления своих прав, обжаловал в том числе решение муниципальных властей о смене адреса, по которому был расположен принадлежавший компании долгострой.
Суд принял решение в пользу "Орбис+", в результате чего построенное на этом месте новое здание некоторое время не имело адреса вообще. Затем, по словам представителя истца Антона Степаненко, «Фаскомстрой» осуществил "некоторые действия", в результате которых объекту все-таки присвоили адрес, но уже другой - 5-й Донской проезд, дом 2.
По словам адвоката, "Фаскомстрою" нужен был адрес, чтобы зарегистрировать право собственности на здание, которое компания начала там строить, в то же время возврат старого адреса "Фаскомстрой" никак не устраивал, потому что это упрощало задачу "Орбис+" по восстановлению своих прав на этот земельный участок. Присвоение объекту нового адреса также было обжаловано "Орбис+", однако на этот раз ни Арбитражный суд Москвы, ни затем ФАС МО жалобу компании не удовлетворил. На момент написания статьи, юристы компании ожидали получения судебного акта, для того чтобы определить свои дальнейшие действия.
Интрига
Судебная история между «Орбис+» и «Фаскомстрой» продолжается около трех с половиной лет. За это время, по утверждению адвоката Антона Степаненко, было инициировано около тридцати процессов, большинство из них закончились в пользу «Орбис+».
По мнению Степаненко, суть дела сводится к рейдерскому захвату. ОАО «Орбис+» являлось собственником недостроенного объекта недвижимости — Делового коммерческого центра, бывшего Клуба завода им. С.Орджоникидзе.
Строительство данного объекта началось в 1984 году, после утверждения проектной документации, по реконструкции заводского Клуба по адресу г.Москва, ул.Орджоникидзе, д.11, вскоре после начала работ, реконструкция была приостановлена в виду отсутствия финансирования.
С целью привлечения финансирования и завершения строительства, руководством завода им. С.Орджоникидзе в 1991 году было принято решение о создании совместно с АДС «Славия» нового юридического лица — ТОО «Орбис»
27 декабря 1991 года недостроенное здание было передано Заводом на баланс вновь созданному ТОО «Орбис». Так же во владение ТОО «Орбис» был передан земельный участок по Акту о передаче строительной площадки по адресу: ул.Орджоникидзе, д.11 — Дом культуры. В 1992 году была произведена корректировка проекта реконструкции-строительства, предусматривающая перепрофилирование реконструируемого здания Клуба под Деловой коммерческий центр.
Строительные работы на объекте выполнялись подрядными организациями вплоть до 1995 года, когда работы были вновь приостановлены из-за проблем с финансированием.
Одним из акционеров «Орбис +» стал Департамент имущества города Москвы.
Распоряжением Госкомимущества РФ от 12 июля 1994 года №1896-р, переданное Заводом на баланс ТОО «Орбис» начатое строительством здание Дворца культуры было определено как государственная доля в уставном капитале ТОО «Орбис». Права владения указанной долей были переданы Москомимуществу (в настоящее время переименовано в ДИГМ).
Москомимущество вступило в правопреемство в отношении государственной доли в уставном капитале ТОО «Орбис» и приняло решение о преобразовании ТОО «Орбис» в Акционерное общество открытого типа «Орбис» (в последующем преобразованного в ОАО «Орбис+») утвердив уставный капитал акционерного общества: доля государства 29,7% соответственно стоимости переданного в декабре 1991 года недостроенного здания Клуба Завода, доля АДС «Славия» 70,3% соответственно фактически израсходованным денежным средствам на строительство объекта.
В 1995 году на этапе строительства проект пришлось заморозить по причине недостатка средств. В недостроенном виде здание простояло около шести лет. За это время у «Орбис +» успели смениться акционеры, которые начали активный поиск инвесторов для завершения стройки. В 2003 году "Орбис+" оформил право собственности на объект недвижимого имущества и нашел для проекта заинтересованных лиц.
Строительная площадка была заморожена, находящийся на строительной площадке объект представлял собой недостроенное здание, доведенное до уровня 3-го и частично 4-го этажей. Так как на строительной площадке оставались строительные материалы, а так же башенный кран оставленный подрядной организацией объект был должным образом огорожен, исключая доступ посторонних лиц.
В начале 2005 года "Орбис+" стало известно, что на территории строительной площадки находится какая-то строительная техника посторонней организации ООО «Фаскомстрой», силами которой самовольно осуществляются работы по сносу объекта.
С этого момента компания «Орбис+» инициировала ряд судебных разбирательств в отношении «Фаскомстрой».
В ходе судебных процессов выяснилось, что в 2000 году на основании распоряжения префекта Южного административного округа, недостроенный объект был передан на баланс ДЕЗа Донского района, как здание, не имеющее собственника. Однако это обстоятельство оспорено в суде в пользу «Орбис+» и имеет законную силу. Распоряжение префекта признано судом незаконным.
После передачи здания в ведение муниципальных структур и внесения его в реестр собственности Москвы, ему присвоили новый адрес. С улицы Орджоникидзе объект «переместился» на 5-й Донской проезд.
Несмотря на то, что здание было непригодно для эксплуатации, Департамент имущества города Москвы сдал его в аренду под офисы компании «ММБА Девелопмент». Через некоторое время арендатор его выкупил и затем продал «Фаскомстрою». Апогеем истории стали снос старого здания и возведение на том же месте нового объекта.
15 декабря текущего года решением Федерального арбитражного суда Московского округа под председательством судьи Валентины Тихоновой было утверждено право «Орбис+» на использование земельного участка, на котором находилось принадлежащее компании недостроенного здание, незаконно снесенное третьими лицами (иск ОАО «Орбис+» к ООО «Фаскомстрой» и Департаменту земельных ресурсов Москвы (дело № Ф05-12218/06).
Между тем, представители «Фаскомстроя», в частности заместитель генерального директора компании Юрий Скворцов, по-своему прокомментировал ситуацию корреспонденту Право.ру: "Они ("Орбис+") вчинили нам 36 исков, на них работает команда высококлассных юристов при том, что компания сейчас проходит процедуру банкротства. Перед тем, как подавать иски представители компании вымогали у меня десять миллионов долларов".
Справка Право.ру
Вступившие в законную силу решения судебных инстанций:
Решением Арбитражного суда г.Москвы от «19» сентября 2006 года признано незаконным и недействительным Распоряжение Префекта ЮАО г.Москвы «О принятии на баланс ГУП ДЕЗ „Донской“ нежилого отдельно стоящего здания (строения)», которым префект фактически распорядился объектом недвижимости, принадлежащим ОАО «Орбис+». Постановлением 9-го арбитражного апелляционного суда от «29» декабря 2006 года, и Постановлением ФАС МО от «27» марта 2007 года данное решение оставлено в силе, в удовлетворении жалоб ООО «Фаскомстрой» и Префектуры ЮАО отказано. При этом судебными инстанциями было подтверждено, что собственником Объекта является ОАО «Орбис+», а также что принадлежащий ОАО «Орбис+» объект недвижимости по адресу г.Москва, ул. Орджоникидзе, д.11 и объект по адресу г.Москва, 5-й Донской пр-д, д.4 являются одним и тем же объектом недвижимости. Указанные судебные акты по жалобе Префектуры ЮАО г.Москвы проверялись Высшим арбитражным судом РФ, Определением ВАС РФ от «30» августа 2007 года в удовлетворении жалобы Префектуры ЮАО г.Москвы отказано.
Решением Арбитражного суда г.Москвы от «6» июля 2005 года признаны незаконными действия Архитектурно-планировочного управления ЮАО по присвоению принадлежащему ОАО «Орбис+» объекту, нового адреса: 5-й Донской пр-д, д.4. Данное решение обжаловалось ООО «Фаскомстрой» в кассационной инстанции ФАС МО, в удовлетворении жалобы отказано.
Решением Арбитражного суда г.Москвы от «17» сентября 2007 года в соответствии с Земельным Кодексом РФ за ОАО «Орбис+» признано право на использование земельного участка кадастровый номер 77:05:01010:029 (имеющего адресные ориентиры ул. Орджоникидзе, д.11 / 5-й Донской проезд, д.4) площадью 3808 кв.м. Постановлением ФАС МО от «15» декабря 2008 года данное решение оставлено в силе, в удовлетворении жалоб ООО «Фаскомстрой» отказано.
Кроме того, судебной экспертизой, выполненной в 2006 году на основании Определения Арбитражного суда г.Москвы ЗАО "Независимое агентство строительных экспертиз «Стройэкспертиз», подтверждено, что недостроенный Дворец культуры располагался на земельном участке, имеющем адреса ул. Орджоникидзе, д.11 и 5-й Донской пр-д, д.4. Экспертизой однозначно установлено, что на указанном земельном участке, кроме принадлежащего ОАО «Орбис+» объекта незавершенного строительства, никакой иной объект не возводился и не располагался.
Решением Арбитражного суда г.Москвы от «16» февраля 2007 года признаны незаконными действия Москомрегистрации по государственной регистрации права собственности г.Москвы на Объект, принадлежащий ОАО «Орбис+». Постановлением 9-го арбитражного апелляционного суда от «16» мая 2007 года, и Постановлением ФАС МО от «19» июля 2007 года данное решение оставлено в силе. Судебными инстанциями установлено, что у ОАО «Орбис+» возникло право собственности на незавершенное строительством здание по адресу: г.Москва, ул. Орджоникидзе, д.11, которое и было зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом судом вновь было подтверждено, что принадлежащий ОАО «Орбис+» Объект недвижимости по адресу г.Москва, ул. Орджоникидзе, д.11 и Объект по адресу г.Москва, 5-й Донской пр-д, д.4 являются одним и тем же объектом недвижимости.
Решением Арбитражного суда г.Москвы от «03» августа 2007 года признаны незаконными действий Главного Управления ФРС по г.Москве по государственной регистрации права собственности ОАО «ММБА-девелопмент» на Объект, принадлежащий ОАО «Орбис+». Судом в том числе было установлено, что договор купли продажи от 04.06.2003г. заключенный между СГУП по продаже имущества г.Москвы и ОАО «ММБА-девелопмент» в силу ст. 554 ГК РФ является не заключенным, поскольку в договоре отсутствуют сведения о земельном участке, на котором располагается объект. Постановлением 9-го Апелляционного арбитражного суда от «06» ноября 2007 года и Постановлением ФАС МО от «20» февраля 2008 года данное решение оставлено без изменений, в удовлетворении жалоб Префектуры ЮАО г.Москвы и ООО «Фаскомстрой» отказано. При этом судебными инстанциями так же установлено, что представленные ОАО «ММБА Девелопмент» на государственную регистрацию права документы, а именно выписки из технического паспорта на здание по адресу: 5-й Донской пр-д, д.4 не соответствуют требованиям закона, так как в нарушение действующего законодательства составлены на основе заключений неуполномоченных на то организаций.
Постановлением 9-го Апелляционного арбитражного суда от «31» мая 2007 года признаны незаконными действия Управления ФРС по г.Москвы по государственной регистрации права собственности ООО «Фаскомстрой» на Объект, принадлежащий ОАО «Орбис+». При принятии данного решения судом в том числе установлено, что на момент регистрации права собственности ООО «Фаскомстрой» на объекта недвижимости у регистрирующего органа отсутствовали необходимые документы, подтверждающие факт создания данного объекта. Постановлением ФАС МО от «8» октября 2007 года данное решение оставлено в силе, в удовлетворении кассационных жалоб ООО «Фаскомстрой» отказано.
ООО «Фаскомстрой» пыталось обжаловать действия УФРС по государственной регистрации прав на недвижимое имущество ОАО «Орбис+» на весь незавершенный строительством объект по адресу: г.Москва, ул. Орджоникидзе, д.11, однако решением Арбитражного суда г.Москвы от «23» октября 2007 года в удовлетворении требований ООО «Фаскомстрой» отказано в полном объеме. Постановлением 9-го Апелляционного арбитражного суда «24» декабря 2007 года и ФАС МО от «20» мая 2008 года решение оставлено без изменения, жалобы ООО «Фаскомстрой» без удовлетворения
кроме того:
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 18 февраля 2008 года по делу №А40-6134/06-1-47 наложен арест на земельный участок кадастровый номер 77:05:01010029 с адресными ориентирами: 5-й Донской проезд, вл. 4, и приняты обеспечительные меры по делу в виде запрета на совершение сделок с указанным участком и запрета на использование земельного участка. Выдан исполнительный лист №642393. На основании указанного листа возбуждено исполнительное производство в рамках которого на указанный земельный участок наложен арест. До рассмотрения дела по существу участок передан на ответственное хранение ОАО «Орбис+». (В настоящее время вопреки судебному решению участок захвачен и ООО «Фаскомстрой» продолжает вести строительные работы)
Авторы: Дарья Хавкина
