С разъяснениями по вопросам определения кадастровой стоимости земель выступил Департамент инновационного развития и корпоративного управления Минэкономразвития РФ.
В разъяснении, опубликованном сегодня на сайте ведомства, МЭР, в частности, отвечает на вопрос: распространяются ли положения Федерального закона от 22 июля 2010 г. № 167-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон „Об оценочной деятельности в Российской Федерации“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации" на государственную кадастровую оценку земель, результаты которой утверждены до истечения шестидесяти дней со дня официального опубликования данного закона?
"Согласно статье 5 Федерального закона № 167-ФЗ, положения указанного Федерального закона не применяются к государственной кадастровой оценке земель, договоры на проведение которой были заключены до истечения шестидесяти дней после дня его официального опубликования и работы по проведению которой не завершились в указанный срок", — говорится в разъяснении.
Отмечается также, что положения Федерального закона № 167-ФЗ не предусматривают применения норм указанного Федерального закона к государственной кадастровой оценке земель, работы по проведению которой завершены до истечения шестидесяти дней со дня его официального опубликования. На основании изложенного, по мнению Департамента, нормы, отраженные в Федеральном законе № 167-ФЗ, не распространяются на государственную кадастровую оценку земель, результаты которой утверждены до истечения шестидесяти дней со дня официального опубликования Федерального закона № 167-ФЗ.
В документе МЭР также разъясняет на какую дату подлежит определению кадастровая стоимость земельного участка при осуществлении государственного кадастрового учета изменения вида разрешенного использования такого участка.
Так, отмечается, что "в соответствии с пунктом 13 Правил проведения государственной кадастровой оценки, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 г. № 316 (далее – Правила), при проведении государственного кадастрового учета вновь образуемых земельных участков, а также текущих изменений, связанных с изменением категории земель, вида разрешенного использования или уточнением площади земельных участков, определение их кадастровой стоимости осуществляется на основе результатов государственной кадастровой оценки земель".
Таким образом, исходя из положений указанного пункта Правил определение кадастровой стоимости земельного участка в случае изменения его вида разрешенного использования, по мнению Департамента, осуществляется непосредственно при проведении государственного кадастрового учета изменения вида разрешенного использования. Указанное, по мнению Департамента, коррелирует с закрепленными статьей 4 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" принципами ведения государственного кадастра недвижимости в части непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений.
Определение кадастровой стоимости земельного участка при изменении вида его разрешенного использования и составление соответствующего акта на дату, отличную от даты осуществления кадастрового учета изменений вида разрешенного использования, по мнению Департамента, не соответствует положениям пункта 13 Правил.
В свою очередь пунктом 56 вступившего в силу 20 апреля 2011 г. Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 4 февраля 2010 г. № 42, определено, что датой изменения кадастровых сведений об объекте недвижимости, за исключением кадастровых сведений о преобразуемом земельном участке при выделе из него земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на него, является дата принятия соответствующего решения уполномоченным должностным лицом органа кадастрового учета.
В документе также подчеркивается, что разъяснения МЭР "носят рекомендательный характер" и "не являются обязательными для правоприменителя". С полным текстом разъяснений МЭР по вопросам определения кадастровой стоимости земель можно здесь.
