52490918Документов
доступно
Поиск по сайту

Исторический документ
О комиссиях для несовершеннолетних

Язык
1 страница

Исторический документ
О наложении взысканий за нарушение постановлений о косвенных налогах в административном порядке

Язык
1 страница
Новости

Как виндикация обернулась шиканой

Автор: Наталья Шиняева

Фото Право.Ru

Президиум ВАС рассмотрел спор, на который эксперты обратили внимание из-за неоднозначности применения арбитражными судами ст.10 ГК о злоупотреблении правом. С подачи ФАС Уральского округа суды увидели шикану в действиях арендодателя, выселяющего предприятие, которое спорит с размером арендных платежей, но этот подход насторожил "тройку" надзора. Нельзя запрещать виндикацию, совсем лишая сторону вещных правомочий, решили судьи ВАС, но президиум с ними не согласился.

Открытый в 1972 году Ижевский пиво-безалкогольный завод после приватизации стал называться "Гамбринус", а имущественный комплекс оказался разделен — производственное оборудование осталось у одноименного ОАО, а недвижимость сначала получили ОАО "Продторг" и ООО "Мираж", а потом, в 2009 году, оно было внесено в капитал ЗПИФ "Ритейл-Инвест". При этом цеха и другие объекты сдавались в аренду ООО "Главрыба", а ОАО "Гамбринус" было их субарендатором.

В 2011 году фонд потребовал у "Гамбринуса" освободить занимаемые помещения, а затем, когда этого сделано не было, обратился в Арбитражный суд Удмуртской республики (дело А71-572/2011). Основанием было то, что срок действия договора между "Гамбринусом" и "Главрыбой" истек. Оппоненты, в свою очередь, убеждали суд, что "Ритейл-Инвест" злоупотребляет правом, так как освободить объекты фактически невозможно — значительная часть оборудования вмонтирована в конструкции корпусов, а иск о выселении на самом деле вызван спором из-за размера арендной платы (платить 4 млн руб. в месяц согласился прежний директор Анатолий Васильев, владевший 10% акций "Гамбринуса", а нынешний — Ильшат Ризванов — считает эту сумму непомерно высокой). Но против этого довода сыграли события другого судебного процесса (дело А71-2314/2010) в рамках которого акционеры "Гамбринуса" — ООО "Мариола" и ООО "Талга", вместе владеющие 52% его акций, — оспаривали сделку по аренде. Они указывали, что сумма арендных платежей превышает 25% балансовой стоимости активов общества, поэтому сделки должны были одобряться собранием акционеров, но этот порядок не был соблюден. В результате довод о злоупотреблении правом суд счел несостоятельным, так как "Гамбринус" поддерживал требования "Мариолы", и иск "Ритейл-Инвеста" был удовлетворен.

С этой позицией согласилась и апелляция. Однако когда дело дошло до кассации, Федеральный арбитражный суд Уральского округа отменил все предыдущие акты и направил его на новое рассмотрение. И в итоге суды изменили свою позицию: в иске "Ритейл-Инвест" было отказано со ссылкой на ст.10 ГК о злоупотреблении правом. Об этом, по мнению трех инстанций, свидетельствует то обстоятельство, что в спорном здании расположено оборудование, принадлежащее ответчику, освобождение здания от этого оборудования без причинения вреда оборудованию и зданию невозможно, а вред, который может быть причинен ответчику в результате демонтажа оборудования, несоразмерен защищаемому праву истца.

Однако с этим не согласилась коллегия судей Высшего арбитражного суда в составе Александры Маковской, Елены Моисеевой и Марины Поповой, передавшая дело в надзор. "Тройка" посчитала, что отклоняя виндикационный иск со ссылкой на 10-ю статью ГК, суды не просто отказали в защите права, а по существу, лишили собственника объекта недвижимости возможности вернуть владение и пользование спорным объектом, то есть соответствующих вещных правомочий. "Ответчик, пользуясь имуществом по краткосрочному договору субаренды, пусть и признанному судом впоследствии недействительным, не мог не понимать, какие последствия повлечет прекращение действия этого договора, не мог рассчитывать на безоговорочное и безусловное сохранение за собой владения и пользование спорным объектом", — также заметили судьи ВАС.

На заседании президиума дело рассматривалось в минувший вторник. Выступавшая от имени УК "Траст-Капитал", управляющей "Ритейл-Инвестом", Татьяна Фетисова несколько раз подчеркнула, что ответчик пользуется имуществом и извлекает из этого прибыль без законных на то оснований. "Между нами и ответчиком никогда не существовало договорных отношений", — говорила она. Повторила она и довод о том, что "Гамбринус" действовал неосмотрительно, размещая свое оборудование, а поэтому на доводы о невозможности его вывоза реагировать не стоит.

- Вас что не устраивает? – поинтересовался у Фетисовой зампред ВАС Владимир Слесарев.

- То, что ответчик уже четыре года находится в помещении без законных оснований, а мы не имеем права получать с него за это деньги, — ответила Фетисова.

- Вот вы говорите, что ответчик должен был проявить осмотрительность, размещая цех в здании, которым владел на праве краткосрочной субаренды, — спросила судья Юлия Горячева. — А вы сами такую осмотрительность проявили, покупая здание, обремененное расположенным в нем цехом?

- Нахождение имущества в здании не может ограничивать собственника владеть, пользовать и распоряжаться, — уверенно ответила Фетисова.

Ее оппонент, представлявшая "Гамбринус" Юлия Щетникова, в свою очередь рассказала, как возникла схема с краткосрочными договорами субаренды: "чтобы избежать государственной регистрации" арендных отношений. А сейчас пивоваренная компания пытается перевести отношения с собственниками недвижимости на другую модель. По словам Щетниковой, между "Гамбринусом" и "Ритейл-Инвестом" сейчас идет спор о понуждении заключения договора аренды (дело А71-12695/2013).

В итоге после совещания Президиум ВАС решил оставить оспариваемые судебные акты по делу без изменения, а заявление "Ритейл-Инвест" — без удовлетворения.

Эксперты находят такое решение вполне оправданным. "Подход, предложенный коллегией ВАС, сложно однозначно оценить, но отказ в защите права всегда так или иначе сопряжен с определенными лишениями для злоупотребившего правом лица", — заметил юрист адвокатского бюро "Линия права" Алексей Костоваров. "Не вполне обоснованной" называет позицию тройки судей и адвокат коллегии "Юков и партнеры" Марина Краснобаева. "Обращаясь с данным иском, истец пытается вынудить ответчика либо принять условия аренды, навязываемые истцом, либо реализовать имущество, находящееся в здании", — уверена она, а ее коллега, руководитель филиала DS Law в Санкт-Петербурге Наталья Рясина, считает, что "Ритейл-Инвест" на самом деле не лишен возможности защищать свои нарушенные права. "Он, например, может сделать это в рамках существующих обязательственных отношений с обществом "Главрыба", — считает она.

Президиум ВАС, думает Рясина, в своем мотивированном постановлении должен определить "истинное намерение" фонда и его управляющей компании касательно спорного имущества. А Костоваров видит в фабуле дела куда большую проблему. Спор, по его мнению, лишний раз отражает неоднозначность применения ст.10 ГК, что вполне закономерно в силу отсутствия единого понимания злоупотребления правом даже на теоретическом уровне. "Довольно сложно себе представить в свете происходящих событий слияния высших судов последствия, если обширная практика ВАС по применению положений ГК РФ о злоупотреблении правом будет перенята судами общей юрисдикции", — добавил он.

Тема: АрендаЗлоупотребление правом
Суд: Арбитражный суд Удмуртской РеспубликиПрезидиум ВАС РФАС Уральского округа
Юридическая консультация: Договор аренды
  
Разместить на:

16+

Итоги IX Съезда судей: просьбы о дополнительном финансировании и отмена конфликта интересов
Сегодня в Москве завершился IX Всероссийский съезд судей, в работе которого приняли участие 780 делегатов – представителей судов всех уровней арбитражной системы и СОЮ, а также мировые судьи и судьи военных судов. На Съезде были приняты решения об оптимизации судейской нагрузки, а также о материальном обеспечении судей и толковании конфликта интересов.
IX Всероссийский съезд судей: все новости
С 6 по 8 декабря в колонном зале Дома союзов проходит IX Всероссийский съезд судей. В его работе принимают участие 780 делегатов - представителей судов всех уровней арбитражной системы и СОЮ, а также мировые судьи и судьи военных судов. Им предстоит обсудить вопросы, актуальные для судебной системы, а также наметить путь ее развития на ближайшие годы.
Новым председателем Совета судей РФ стал Виктор Момотов
Сегодня, на заключительном заседании IX Всероссийского Съезда судей были подведены итоги выборов органов судейского сообщества. Так, новым председателем Совета судей РФ стал судья и секретарь пленума Верховного суда Виктор Момотов.
Съезд судей обновил состав ВККС
Делегаты от соответствующих судов путем тайного голосования выбрали 18 судей в состав Высшей квалификационной коллегии судей.
Судья АС МО получила отвод по подозрению в лояльности адвокатам "Пепеляев групп"
Судья АСМО Вера Черпухина была отведена от рассмотрения налогового спора, представителями истца в котором выступают сотрудники "Пепеляев Групп", сообщил "Право.ru" источник в суде. Ранее Черпухина, которой грозит лишение мантии, обратилась за помощью к руководителю юркомпании Сергею Пепеляеву. ИФНС заподозрила ее в предвзятости и потребовала отвода.
Сегодня
20:11 "Волосы дыбом встают": Путин зачитал СПЧ несуразное постановление суда
"В постановлении написано: такой-то, фамилия, и дальше – "совершил (преступление) путем написания заявления в Липецкую облпрокуратуру", – зачитал он документ на заседании СПЧ.
19:40 Президент поручит проверить приказы ФСИН о доступе правозащитников в колонии
Так Путин отреагировал на жалобы СПЧ, что правозащитникам мешают работать в колониях, ссылаясь на приказы ФСИН с грифом "для служебного пользования".
19:02 Путин сменил главу московской полиции из-за скандала с Труновым и Маруани
Путин подписал указ о назначении нового замглавы московского ГУВД – начальника полиции Москвы. Им стал генерал Вячеслав Козлов, экс-глава управления охраны общественного порядка.
18:49 ФАС открыла в МФЮА профильную кафедру
Накануне, 7 декабря, Московский финансово-юридический университет и столичное управление ФАС подписали соглашение, в рамках которого в вузе создана кафедра «Конкурентное право и антимонопольное регулирование».
18:15 Двоих сотрудников антикоррупционного главка МВД доставили в СКР после обыска
Офицеров Главного управления по борьбе с экономическими преступлениями и противодействию коррупции МВД подозревают в превышении полномочий.
18:05 Руководителям арбитражей могут разрешить занимать должности бессрочно
Сегодня в Москве завершился IX Всероссийский съезд судей, на котором был принят ряд важных для судебной системы решений.
17:50 СПЧ предложил создать институт независимого прокурора
Глава СПЧ считает, что это позволит "положить конец тем делам, в которых корпоративная солидарность или бюрократическая сонливость мешает торжеству справедливости".
17:05 Суд отказался взыскать со Спецстроя 2 млрд руб. по иску космодрома "Восточный"
Изначально сумма исковых требований составляла 1,04 млрд руб. Однако на предварительном заседании 28 октября суд увеличил сумму взыскания до 1,3 млрд руб., а позднее – до 1,97 млрд руб.
16:53 Матвиенко: офшорам нужно запретить участвовать в госзакупках
Спикер Совфеда также считает необходимым ввести уголовную ответственность за нарушения в ходе размещения госзаказов.
16:04 Правительство предлагает усилить наказание для футбольных фанатов
Так, если грубое нарушение допустили иностранные болельщики, их в случае принятия закона будут штрафовать на 10 000–20 000 руб. и выдворять из России.
16:00 Структура "Росатома" наняла юристов из Norton Rose Fulbright за 15 млн руб.
Компания "Атомстройэкспорт" по итогам запроса предложений выбрала исполнителя услуг по правовому сопровождению контракта на сооружение АЭС в Белоруссии.
15:54 Минздрав хочет приравнять врачей к полицейским и чиновникам
По словам главы Минздрава Вероники Скворцовой, законопроект предполагает введение в Уголовный кодекс формулировки "при исполнении служебных обязанностей" в отношении врачей.
15:30 IKEA оспорила в Верховном суде взыскание 507 млн руб. в пользу бизнесмена Пономарева
Компания "ИКЕА Мос" – российский филиал шведского ритейлера IKEA – подала кассационную жалобу в ВС, в которой требует отменить решение Краснинского райсуда Смоленской области о взыскании с нее 507 млн руб. в пользу бизнесмена Константина Пономарева.
15:00 Оперативник угрозыска получил менее двух лет за убийство приятеля из табельного оружия
Сегодня, 8 декабря, Красногвардейский райсуд Петербурга приговорил к 1 году и 9 месяцам лишения свободы оперативника угрозыска УМВД, застрелившего своего знакомого. Об этом "Право.ru" рассказал адвокат Виталий Черкасов, представляющий интересы матери погибшего.
14:57 ФСБ вновь пришла с обыском в антикоррупционное управление МВД
СМИ сообщают, что следственные мероприятия проводятся в рамках расследования одного из ранее возбужденных уголовных дел о превышении должностных полномочий.
14:37 Медведев подписал поручения министрам по реализации послания президента
По словам премьер-министра, эти поручения касаются практически всех ведомств, входящих в систему исполнительной власти, а также научных, экспертных и общественных организаций.
14:28 Совет судей сменил главу дисциплинарной комиссии, а также комиссии по этике
Сегодня на заключительном заседании IX Всероссийского Съезда судей были подведены итоги выборов органов судейского сообщества. Так, новым председателем Совета судей РФ стал судья и секретарь пленума Верховного суда Виктор Момотов, а также был сформирован Президиум Совета судей.
14:23 Николай Тимошин сохранил пост главы ВККС, как и его заместители
Сегодня на IX Всероссийском Съезде судей были подведены итоги выборов органов судейского сообщества. В частности, был определен состав Высшей квалификационной комиссии.
13:55 Госдума отменит нормы, дающие право на бессрочное возбуждение исполнительного производства
На вечернем пленарном заседании Госдумы 7 ноября депутаты единогласно приняли в первом чтении пакет поправок, касающихся продолжительности срока предъявления исполнительных документов, если это происходит не в первый раз.
13:50 Прокуратура требует для генерала Сугробова 22 года тюрьмы
Бывший руководитель ГУЭБиПК генерал МВД Денис Сугробов обвиняется по ст. 210 (создание ОПС), ст. 286 (превышение должностных полномочий) и ст. 304 (провокация взятки).
13:16 В Госдуме не нашли депутатов, которых можно оштрафовать за прогулы
Представители фракций уверяют, что у всех отсутствующих уважительные причины – болезнь, командировка или отпуск за свой счет.
13:05 Медведев уволил обвиняемого в хищениях замминистра культуры Пирумова
В конце ноября этого года стало известно, что главный фигурант так называемого "дела рестораторов" Григорий Пирумов написал заявление об отставке.
13:00 Иски "дочки" финского энергокоцерна к челябинскому конкуренту рассмотрят в декабре
АС Челябинской области принял к производству три иска "дочки" финской энергокомпании Fortum к МУП "Челябинские коммунальные тепловые сети".
12:26 Путин впервые вручит премию за достижения в области правозащитной деятельности
Согласно указу, лауреатом этой премии по итогам 2016 года стала Елизавета Глинка, исполнительный директор Международной общественной организации "Справедливая помощь".
12:24 Госдума разрешит чиновникам иметь недвижимость за рубежом
Законопроект, вносящий поправку в закон "О противодействии коррупции", был вынесен депутатами во главе с коммунистом Валерием Рашкиным 16 октября 2014 года.
12:16 Женщины-депутаты пожаловались на затяжные заседания в Госдуме
Депутаты Госдумы от фракции КПРФ Вера Ганзя и Тамара Плетнева в ходе пленарного заседания, состоявшегося накануне, 7 декабря, пожаловались на переработку. По их мнению, при таком графике можно потерять не только здоровье, но и мужей.
11:28 Правительство расширило список запрещенных импортных медизделий
Соответствующее постановление правительство подписало 30 ноября. В общей сложности под ограничения попали 62 новые группы медизделий.
11:19 Следователя СКР обвинили в фальсификации по делу о крушении платформы "Кольская"
Потерпевшие, в свою очередь, сетуют, что судебное разбирательство продолжается без учета новых обстоятельств, хотя через год истекает срок давности по делу.
10:34 Комитет по строительству подал иск к генподрядчику "Зенит-Арены" на 2,8 млрд руб.
Летом власти Санкт-Петербурга расторгли контракт с генподрядчиком "Зенит-Арены" – компанией "Инжстрансстрой – СПб" из-за того, что подрядчик не выполнил свои обязательства в срок.
10:31 Дело "дочки" Спецстроя против конструкторского бюро "Компас" рассмотрят в январе
Сумма исковых требований, заявленных Главным управлением строительства дорог и аэродромов, составляет чуть более 1,35 млрд руб.
09:51 АСГМ прекратил спор на 3,5 млрд руб. с участием крупнейшего подрядчика "Газпрома"
Дело касалось взыскания с компании "Стройгазконсалтинг" в пользу её дочерней структуры "Газтехлизинга" задолженности по прошлогодним договорам займа.
09:33 Страховые агенты просят Путина укоротить надзорную вертикаль
Страховые агенты просят Банк России и Владимира Путина выделить их в отдельный субъект профильного рынка. Президент молчит, регулятор идею не одобряет.
09:32 Суд признал банкротом Военно-промышленный банк
Суд открыл в банке конкурсное производство сроком на один год и назначил конкурсным управляющим госкорпорацию "Агентство по страхованию вкладов" (АСВ).
09:10 ЦБ может разрешить региональным банкам обслуживать муниципальные предприятия
Банк России может смягчить ограничения для региональных банков на разрешенные виды деятельности.
09:01 Принят закон о повышении МРОТ до 7800 руб.
Оно коснется 930 000 работников, из которых более 70% являются сотрудниками государственных и муниципальных учреждений.
08:31 Экс-глава "Маст-банка" отправлен под домашний арест
Арест продлится до 6 февраля 2017 года, при этом банкиру Юрию Пирогову разрешено совершать прогулки и посещать медучреждения.
08:28 Олег Дерипаска предъявил правительству Черногории иск на сотни миллионов евро
Владелец группы компаний En+ Олег Дерипаска намерен судиться с правительством Черногории из-за незаконного присвоения его инвестиций в местные алюминиевые активы.
08:00 Важнейшие правовые темы в прессе – обзор СМИ (8.12)
Всероссийский съезд судей уберет из профессионального этического кодекса описание конфликта интересов. Теперь судейской карьере не будут угрожать родственники, которые работают на одного из участников процесса. - Правительство намерено тестировать российских студентов на экстремистские наклонности. Проверять абитуриентов и первокурсников начнут с Москвы.
Вчера
20:15 Гособвинение просит 12 лет для оперативника угрозыска за убийство в служебном кабинете
Следствие полагает, что 11 ноября 2015 года оперативник 26-го петербургского отдела полиции Андрей Артемьев, будучи в нетрезвом состоянии, выстрелил в голову своего знакомого из пистолета Макарова.
19:25 Суд Ирландии разблокировал 100 млн евро на счетах Ходорковского
Российская сторона, в свою очередь, крайне удивлена этим решением, поскольку не была уведомлена "надлежащим образом" об обращении бизнесмена с заявлением о разморозке активов.
18:55 Госдума во втором чтении поддержала проект трехлетнего бюджета
Согласно документу, в 2017-ом предполагаются доходы в размере 13,4 трлн руб., расходы – в 16,2 трлн руб., а дефицит прогнозируется на уровне 2,7 трлн руб.
18:26 Путин потребовал от ФСИН неукоснительного соблюдения прав заключенных
По его словам, также необходимо повышать надежность охраны СИЗО и исправительных учреждений за счет внедрения в них современных технологий.
17:57 Новгородские следователи требуют привлечь к ответственности своего руководителя
Cотрудники СУ СКР по Новгородской области обратились в центральный аппарат ведомства и к кремлевской администрации с просьбой дать оценку действиям своего руководителя Екатерине Гилиной: следователи утверждают, что она открывает и закрывает уголовные дела по коррупционному сговору и фальсифицирует доказательства.
17:47 В Думе предложили открыть Росгвардии доступ к медицинским данным россиян
Речь идет о такой информации, как наличие у граждан медицинских противопоказаний к управлению транспортом или к владению огнестрельным оружием.
16:55 Минздрав разработал сценарии льготного лекарственного страхования
В Минздраве отмечают, что новая концепция позволит перейти от региональных закупок лекарственных препаратов на персональное получение медикаментов по бесплатным рецептам в аптеке.
16:49 Президент считает приоритетной задачей МВД борьбу с коррупцией
Помимо этого, сотрудники органов внутренних дел должны работать над повышением безопасности на дорогах, заявил Владимир Путин.
16:25 Путин: ФСБ предотвратила 10 терактов с начала года
Президент также отметил высокий уровень работы ФСБ по обеспечению безопасности парламентских выборов, которые прошли 18 сентября.
16:11 Децл отсудил у Басты компенсацию за оскорбление в Twitter
Летом между рэперами произошла дискуссия после того, как Децл пожаловался на громкую музыку в московском клубе "Газгольдер", входящем в продюсерский центр Басты.
16:03 Полиция отказалась возбуждать дело о вымогательстве в отношении Маруани и Трунова
29 ноября московская полиция задержала Дидье Маруани и Игоря Трунова по заявлению Филиппа Киркорова, который обвинил их в вымогательстве 1 млн евро.
15:36 МВД раскрыло подробности задержания вербовщиков террористической организации
Против 12 участников террористической организации возбуждено дело по ст. 205.5 УК (организация деятельности террористической организации и участие в деятельности такой организации).
15:07 Инвестор проекта подмосковной СЭЗ подал апелляцию в споре на 6,6 млрд руб.
В ноябре АС Московской области отклонил иск "РТЭС Свободная Таможенная Зона" к администрации Солнечногорского района (Подмосковье) о невыполнении обязательств по контракту.
14:57 В Москве задержали новгородского депутата по делу о мошенничестве на $2 млн
"Российская газета" уточняет, что задержанного депутата зовут Юрий Ивлев. В ближайшее время ему будет официально предъявлено обвинение и избрана мера пресечения.
14:56 Экс-глава "Маст-банка" задержан за обналичивание 9 млрд руб.
В 2015 году ЦБ отозвал у банка лицензию из-за плохого качества активов, недостоверной отчетности и сомнительных операций по выводу денежных средств за рубеж, после чего тот был обанкрочен.
13:52 Госдума одобрила упрощенный порядок госзакупок для федеральных СМИ
Депутаты приняли в первом чтении проект закона, который сохраняет для федеральных СМИ действующий до января 2017 года порядок госзакупок, позволяющий проводить их в оперативном режиме.
13:49 МОЭСК объявила тендер на юруслуги стоимостью 16,9 млн руб.
Победитель аукциона должен будет защищать интересы компании путем судебного обжалования нормативных и ненормативных правовых актов в области тарифного регулирования, а также решений госорганов.
13:15 Верховный суд США поддержал Samsung в патентном споре с Apple
Таким образом, высшая судебная инстанция страны отменила решение апелляционного суда, обязавшего Samsung выплатить $399 млн своему американскому конкуренту.