50358183Документов
доступно
Поиск по сайту

Исторический документ
О комиссиях для несовершеннолетних

Язык
1 страница

Исторический документ
О наложении взысканий за нарушение постановлений о косвенных налогах в административном порядке

Язык
1 страница
Новости

Как виндикация обернулась шиканой

Автор: Наталья Шиняева

Фото Право.Ru

Президиум ВАС рассмотрел спор, на который эксперты обратили внимание из-за неоднозначности применения арбитражными судами ст.10 ГК о злоупотреблении правом. С подачи ФАС Уральского округа суды увидели шикану в действиях арендодателя, выселяющего предприятие, которое спорит с размером арендных платежей, но этот подход насторожил "тройку" надзора. Нельзя запрещать виндикацию, совсем лишая сторону вещных правомочий, решили судьи ВАС, но президиум с ними не согласился.

Открытый в 1972 году Ижевский пиво-безалкогольный завод после приватизации стал называться "Гамбринус", а имущественный комплекс оказался разделен — производственное оборудование осталось у одноименного ОАО, а недвижимость сначала получили ОАО "Продторг" и ООО "Мираж", а потом, в 2009 году, оно было внесено в капитал ЗПИФ "Ритейл-Инвест". При этом цеха и другие объекты сдавались в аренду ООО "Главрыба", а ОАО "Гамбринус" было их субарендатором.

В 2011 году фонд потребовал у "Гамбринуса" освободить занимаемые помещения, а затем, когда этого сделано не было, обратился в Арбитражный суд Удмуртской республики (дело А71-572/2011). Основанием было то, что срок действия договора между "Гамбринусом" и "Главрыбой" истек. Оппоненты, в свою очередь, убеждали суд, что "Ритейл-Инвест" злоупотребляет правом, так как освободить объекты фактически невозможно — значительная часть оборудования вмонтирована в конструкции корпусов, а иск о выселении на самом деле вызван спором из-за размера арендной платы (платить 4 млн руб. в месяц согласился прежний директор Анатолий Васильев, владевший 10% акций "Гамбринуса", а нынешний — Ильшат Ризванов — считает эту сумму непомерно высокой). Но против этого довода сыграли события другого судебного процесса (дело А71-2314/2010) в рамках которого акционеры "Гамбринуса" — ООО "Мариола" и ООО "Талга", вместе владеющие 52% его акций, — оспаривали сделку по аренде. Они указывали, что сумма арендных платежей превышает 25% балансовой стоимости активов общества, поэтому сделки должны были одобряться собранием акционеров, но этот порядок не был соблюден. В результате довод о злоупотреблении правом суд счел несостоятельным, так как "Гамбринус" поддерживал требования "Мариолы", и иск "Ритейл-Инвеста" был удовлетворен.

С этой позицией согласилась и апелляция. Однако когда дело дошло до кассации, Федеральный арбитражный суд Уральского округа отменил все предыдущие акты и направил его на новое рассмотрение. И в итоге суды изменили свою позицию: в иске "Ритейл-Инвест" было отказано со ссылкой на ст.10 ГК о злоупотреблении правом. Об этом, по мнению трех инстанций, свидетельствует то обстоятельство, что в спорном здании расположено оборудование, принадлежащее ответчику, освобождение здания от этого оборудования без причинения вреда оборудованию и зданию невозможно, а вред, который может быть причинен ответчику в результате демонтажа оборудования, несоразмерен защищаемому праву истца.

Однако с этим не согласилась коллегия судей Высшего арбитражного суда в составе Александры Маковской, Елены Моисеевой и Марины Поповой, передавшая дело в надзор. "Тройка" посчитала, что отклоняя виндикационный иск со ссылкой на 10-ю статью ГК, суды не просто отказали в защите права, а по существу, лишили собственника объекта недвижимости возможности вернуть владение и пользование спорным объектом, то есть соответствующих вещных правомочий. "Ответчик, пользуясь имуществом по краткосрочному договору субаренды, пусть и признанному судом впоследствии недействительным, не мог не понимать, какие последствия повлечет прекращение действия этого договора, не мог рассчитывать на безоговорочное и безусловное сохранение за собой владения и пользование спорным объектом", — также заметили судьи ВАС.

На заседании президиума дело рассматривалось в минувший вторник. Выступавшая от имени УК "Траст-Капитал", управляющей "Ритейл-Инвестом", Татьяна Фетисова несколько раз подчеркнула, что ответчик пользуется имуществом и извлекает из этого прибыль без законных на то оснований. "Между нами и ответчиком никогда не существовало договорных отношений", — говорила она. Повторила она и довод о том, что "Гамбринус" действовал неосмотрительно, размещая свое оборудование, а поэтому на доводы о невозможности его вывоза реагировать не стоит.

- Вас что не устраивает? – поинтересовался у Фетисовой зампред ВАС Владимир Слесарев.

- То, что ответчик уже четыре года находится в помещении без законных оснований, а мы не имеем права получать с него за это деньги, — ответила Фетисова.

- Вот вы говорите, что ответчик должен был проявить осмотрительность, размещая цех в здании, которым владел на праве краткосрочной субаренды, — спросила судья Юлия Горячева. — А вы сами такую осмотрительность проявили, покупая здание, обремененное расположенным в нем цехом?

- Нахождение имущества в здании не может ограничивать собственника владеть, пользовать и распоряжаться, — уверенно ответила Фетисова.

Ее оппонент, представлявшая "Гамбринус" Юлия Щетникова, в свою очередь рассказала, как возникла схема с краткосрочными договорами субаренды: "чтобы избежать государственной регистрации" арендных отношений. А сейчас пивоваренная компания пытается перевести отношения с собственниками недвижимости на другую модель. По словам Щетниковой, между "Гамбринусом" и "Ритейл-Инвестом" сейчас идет спор о понуждении заключения договора аренды (дело А71-12695/2013).

В итоге после совещания Президиум ВАС решил оставить оспариваемые судебные акты по делу без изменения, а заявление "Ритейл-Инвест" — без удовлетворения.

Эксперты находят такое решение вполне оправданным. "Подход, предложенный коллегией ВАС, сложно однозначно оценить, но отказ в защите права всегда так или иначе сопряжен с определенными лишениями для злоупотребившего правом лица", — заметил юрист адвокатского бюро "Линия права" Алексей Костоваров. "Не вполне обоснованной" называет позицию тройки судей и адвокат коллегии "Юков и партнеры" Марина Краснобаева. "Обращаясь с данным иском, истец пытается вынудить ответчика либо принять условия аренды, навязываемые истцом, либо реализовать имущество, находящееся в здании", — уверена она, а ее коллега, руководитель филиала DS Law в Санкт-Петербурге Наталья Рясина, считает, что "Ритейл-Инвест" на самом деле не лишен возможности защищать свои нарушенные права. "Он, например, может сделать это в рамках существующих обязательственных отношений с обществом "Главрыба", — считает она.

Президиум ВАС, думает Рясина, в своем мотивированном постановлении должен определить "истинное намерение" фонда и его управляющей компании касательно спорного имущества. А Костоваров видит в фабуле дела куда большую проблему. Спор, по его мнению, лишний раз отражает неоднозначность применения ст.10 ГК, что вполне закономерно в силу отсутствия единого понимания злоупотребления правом даже на теоретическом уровне. "Довольно сложно себе представить в свете происходящих событий слияния высших судов последствия, если обширная практика ВАС по применению положений ГК РФ о злоупотреблении правом будет перенята судами общей юрисдикции", — добавил он.

Тема: АрендаЗлоупотребление правом
Суд: Арбитражный суд Удмуртской РеспубликиПрезидиум ВАС РФАС Уральского округа
Юридическая консультация: Договор аренды
  
Разместить на:

16+

Правительство высказалось против видеосъемки как доказательства в арбитраже
Правительственная комиссия по законопроектной деятельности направила отрицательный отзыв на поправки в УПК РФ, ГПК РФ и АПК РФ, которые обязывают арбитражных судей принимать в качестве доказательств фото- и видеосъемку.
Банкам разрешат взыскивать долги в обход суда через нотариуса
Совет Федерации одобрил законопроект, согласно которому банки смогут взыскивать долги по кредитам в бесспорном порядке.
Совфед отменил обязательное удостоверение сделок купли-продажи земельных долей
Ранее госпошлина за госрегистрацию доли в праве общей собственности на участки из земель сельхозназначения составляла 500 рублей.
ВС указал, какую льготу сохраняет новый собственник недвижимости
Житель Воронежа приобрел у завода два здания, а потом решил выкупить землю под ними. Участки принадлежали государству, поэтому покупатель решил, что имеет право на их приобретение по льготной цене в силу закона. Первая инстанция с выводами покупателя не согласилась, в апелляции же пришли к иному выводу, указав на правопреемственность. В деле разбирался Верховный суд.
"Газпром" объявил 12-миллионный тендер на юруслуги по защите интересов корпорации
Заявки на участие в аукционе принимаются до 8 июля включительно, итоги будут подведены не позднее 15 июля.
Сегодня
20:10 ФАС обнаружила сговор на торгах по поставке средств связи для МВД
Всего ФАС выявила 43 аукциона, которые прошли в условиях сговора, на сумму 76 млн рублей.
19:40 Правоохранители провели обыски в "Росинтербанке" из топ-100
Информация об обысках в офисе "Росинтербанка" появилась на банковском форуме mbkcentre.pro.
19:15 Путин снял запрет на продажу путевок в Турцию
Первые чартеры в Турцию смогут полететь через неделю.
19:00 В "черный список" ЦБ вошли 5632 российских банкира
Это руководители и акционеры, причастные за последние 6 лет к доведению банков до банкротства и другим серьезным нарушениям.
18:38 Глава Минкомсвязи: из-за "пакета Яровой" мобильная связь подорожает на 300%
Ведомство пообещало к осенней сессии Думы подготовить и внести поправки в антитеррористический пакет законов.
18:04 Росавиация подала иск к "МТС-Банку" на 655,7 млн рублей
ОАО "МТС-Банк" работает на российском банковском рынке с 1993 года.
17:53 JPMorgan выиграл суд из-за манипулирования рынком драгметаллов
Трейдеры обвинили банк в том, что он размещал на торговых площадках ложную информацию о ставках, таким образом вводя игроков на рынке серебра в заблуждение.
17:42 Страховщики смогут отказать компаниям в продаже электронных полисов ОСАГО
Страховые компании смогут ограничивать число выдаваемых электронных полисов ОСАГО, следовательно, при превышении этого лимита они смогут отказать клиентам в продаже.
17:33 СМИ разошлись в информации об отставке омбудсмена Астахова
Астахов оказался в центре скандала после того, как спросил выжившего на Сямозеро ребенка "Как поплавали?", навещая его в больнице.
17:15 Путин назначил двух заместителей главы Росгвардии
Ими стали генерал-лейтенанты Олег Борукаев и Сергей Ерыгин.
17:08 Минтранс занялся возобновлением чартерных полетов в Турцию
Ведомство намерено подготовить законодательные предложения, призванные снять действующие ограничения на полеты в Турцию.
16:46 ЦБ предложил новое регулирование категорий инвесторов
Согласно новым критериям, физлицо может быть не только квалифицированным или неквалифицированным, но и профессиональным.
16:24 ВС РФ посетила делегация во главе с председателем ВС Южной Кореи
Визит судей из Южной Кореи был организован по инициативе корейской стороны.
16:19 Думе предложили ввести обязательную охрану во всех питейных заведениях
В случае нарушения новых правил владельцев таких заведений предлагают лишать лицензии.
16:02 ГИБДД опубликовала новые билеты для экзамена на водительские права
С 1 сентября новые комплекты экзаменационных билетов будут использоваться во всех подразделениях ГИБДД.
15:54 Обзор Право.ru: законодательные новеллы – что вступает в силу в июле
С июля начнут действовать новые редакции нормативно-правовых актов: повышение МРОТ, предоставление бесплатного доступа к сайтам органов госвласти, ограничение размера неустойки по ипотеке. И это далеко не полный перечень нововведений будущего месяца. Право.ru подготовило обзор ключевых поправок в законодательство, которые вступят в силу в период с 1 по 31 июля.
15:45 Борис Джонсон отказался выдвигать свою кандидатуру на пост премьера Великобритании
Экс-мэр Лондона заявил, что сомневается в том, что он готов стать тем лидером, который сможет обеспечить "необходимое единство" народа.
15:11 Apple запатентовал технологию, блокирующую съемку со смартфонов во время концертов
Данная технология позволяет камере на смартфоне принимать закодированные инфракрасные сигналы, которые могут временно блокировать запись фото или видео на этом гаджете.
15:02 Родителей предлагают штрафовать за одиночные ночные прогулки детей
Размер санкций за такое правонарушение составит от 100 до 500 руб.
15:00 Власти Москвы сообщили о сроках сноса 107 объектов самостроя
Демонтаж объектов самостроя начнется сразу после истечения срока добровольного демонтажа, указанного в уведомлениях собственникам.
14:38 Юрист из Омска подделала собственную смерть для обмана страховой компании
Рассохина изготовила подложное медицинское свидетельство о своей смерти и получила свидетельство о смерти, которое представила в страховую компанию.
14:23 В столице появились три новых нотариуса
По итогам конкурса они обошли 63 других кандидатов на вакантные должности.
14:13 Налоговые службы проводят обыски в филиале Google в Испании
Налоговая служба Испании проверяет данные о возможном сокрытии части доходов компанией.
14:09 Facebook выиграл в Бельгии суд из-за слежки за пользователями сторонних сайтов
Суд постановил, что не имеет полномочий рассматривать дело в отношении компании Facebook, штаб-квартира которой находится в Ирландии.
13:50 Поставщик электронных браслетов по "делу ФСИН" получил почти четыре года колонии
Основным фигурантом дела выступает экс-директор ФСИН Александр Реймер.
13:42 Глава Российского авторского общества обвинен в мошенничестве
В Москве гендиректору РАО Сергею Федотову предъявлено обвинение в мошенничестве, которое могло нанести организации ущерб более чем на полмиллиарда рублей.
13:40 Президенту могут запретить госзакупки у единственного поставщика без торгов
По данным Счетной палаты, в 2015 году 35,2% федерального госзаказа и свыше 40% заказов госкомпаний были совершены без проведения торгов.
13:31 Правозащитники США потребовали признать неконституционным "антихакерский" закон
"Закон о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях" (CFAA), в частности, признает незаконным использование псевдонимов и фейковых страниц в социальных сетях.
13:22 Медведев поручил поэтапно снимать санкции с Турции
По его словам, отмена санкций пройдет в несколько этапов, чтобы не нанести ущерб российским компаниям.
13:13 Путин определил состав Совета по развитию и приоритетным проектам
О планах создания данного органа Путин сообщил в ходе Петербургского международного экономического форума-2016.
12:55 Структура "РусГидро" объявила 20-миллионный тендер на юруслуги по спорам с ФАС
Заявки на участие в аукционе принимаются до 11 июля включительно, итоги будут подведены 18 июля.
12:45 ФНС заканчивает прием деклараций об амнистии зарубежных счетов
30 июня прием деклараций в центральном аппарате ФНС будет проводиться до 24 часов, заверил начальник управления международного сотрудничества ведомства Дмитрий Вольвач.
12:32 В США свидетелем обвинения в суде выступит попугай
"Показания" попугая жако могут быть использованы в суде по делу об убийстве 45-летнего Мартина Дюрама.
12:16 Среди исполнителей теракта в аэропорту Стамбула мог быть выходец из Чечни
По последним данным, жертвами нападения стал 41 человек, 13 из них – иностранные граждане.
12:05 ЕСПЧ рассмотрит дела пяти совершивших суицид российских солдат
Родственники погибших солдат обвинили власти РФ в нарушении статьи 2 (право на жизнь) и 13 (право на эффективное средство правовой защиты) Европейской конвенции по правам человека.
11:59 "Трансаэро" намерена создать новую авиакомпанию
Единственный шанс для кредиторов вернуть инвестиции – это перезапуск компании, реструктуризация кредитов и их конвертация в акции.
11:42 ЦБ готовит законопроект о санации банков через механизм bail-in
Механизм представляет собой оздоровление банка за счет конвертации части средств крупнейших кредиторов в его капитал.
11:30 Бот-юрист оспорил в Лондоне и Нью-Йорке штрафы за парковку на $4 млн
За 21 месяц бесплатный сервис, доступный в Лондоне и Нью-Йорке, обработал 250 000 заявлений пользователей. При этом в 160 000 случаях автовладельцам удалось обжаловать штрафы.
11:26 "Ленэнерго" объявило тендер на 11 млн рублей для представительства в судах
Заявки на участие в аукционе принимаются до 4 июля включительно, итоги будут подведены на следующий же день.
10:39 Полиция дважды отказывала в возбуждении дела против гендиректора РАО
Сергей Федотов был задержан 28 июня. Ему инкриминируется ч. 4 ст. 159 УК (мошенничество в особо крупном размере).
10:36 Совет Федерации запретил выращивание и ввоз ГМО-продуктов в Россию
Одобренный документ устанавливает запрет на ввоз в страну ГМО-организмов и продукции с учетом результатов мониторинга их воздействия на человека и окружающую среду.
10:03 Росавиация может ограничить полеты шести авиакомпаниям за задержки рейсов
Нарушения обнаружены в ООО "Авиакомпания ИКАР", ООО "Авиакомпания "ВИМ-АВИА", ОАО АК "Уральские авиалинии", АО "Авиакомпания "РОЯЛ ФЛАЙТ", ООО "Северный Ветер" и ООО "АЗУР эйр".
09:53 ВС окончательно ликвидировал "Саентологическую церковь Москвы"
ВС решил, что "Саентологическая церковь Москвы" не отвечает признакам религиозного объединения, так как "не имеет единого вероисповедания и не осуществляет религиозную деятельность".
09:40 Правозащитники попросят Путина отклонить "антитеррористический пакет"
Пакет поправок, ужесточающий наказание за пособничество терроризму, был одобрен Советом Федерации 29 июня.
09:32 Сенаторы скорректируют закон о "дальневосточном гектаре"
Согласно поправкам, главы регионов смогут исключать отдельные территории из зоны действия проекта.
09:25 Совет при президенте предложил амнистировать нелегальных мигрантов
Эксперты предлагают наказывать нелегалов штрафом и обязывать их встать на учет, а въезд в страну запрещать только при повторном нарушении.
08:58 Дефицит акцизных марок может привести к перебоям с импортом алкоголя
Марок старого образца почти нет, а новые не напечатаны из-за того, что ФТС до сих пор не провела конкурс на выбор подрядчика.
08:54 Важнейшие правовые темы в прессе – обзор СМИ (30.06)
Что изменит в жизни россиян отмена антитурецких санкций.-ФАС и ОАО РЖД создают отраслевой Совет рынка.-Превращается ли Россия в страну должников?-«Ростелеком» хочет запретить экспорт технологических данных.-Президент "Евразийского" арестован по обвинению в мошенничестве.-Кому поручат контроль за детским туризмом.-Сколько россиян воспользовались амнистией капиталов.
08:38 Глава Российской венчурной компании ушел в отставку
Совет директоров РВК принял добровольную отставку Игоря Агамирзяна, занимавшего пост гендиректора с 2009 года.
08:10 Суд отправил под стражу фигурантов дела о махинациях с недвижимостью в МИГе
Мосгорсуд оставил под стражей бывшего гендиректора ОАО "МиГ-Рост" – дочерней компании АО "Российская самолетостроительная корпорация МиГ" – Алексея Озерова и замгендиректора ПАО "Туполев" Егора Носкова.
08:10 В трёх районах Дагестана введён режим контртеррористической операции
Правоохранители ищут участников незаконных вооруженных формирований и их пособников.
07:56 ЦБ запретил санаторам передавать банкам проблемные активы
ЦБ запретил санаторам передавать недорезервированные проблемные активы банкам, проходящим финансовое оздоровление.
Вчера
20:12 Совфед выступил за замену штрафов для бизнесменов на предупреждения
Такое новшество будет распространяться только на тех бизнесменов, которые нарушили законодательство впервые.
19:58 Сенаторы ужесточили ответственность за коррупцию
Теперь составы коррупционных преступлений в УК будут вынесены в отдельные статьи.