50133375Документов
доступно
ЦБ ММВБ
USD67.049365.9444
EUR75.034973.4561
Поиск по сайту

Исторический документ
О комиссиях для несовершеннолетних

Язык
1 страница

Исторический документ
О наложении взысканий за нарушение постановлений о косвенных налогах в административном порядке

Язык
1 страница
Новости

Как виндикация обернулась шиканой

Автор: Наталья Шиняева

Фото Право.Ru

Президиум ВАС рассмотрел спор, на который эксперты обратили внимание из-за неоднозначности применения арбитражными судами ст.10 ГК о злоупотреблении правом. С подачи ФАС Уральского округа суды увидели шикану в действиях арендодателя, выселяющего предприятие, которое спорит с размером арендных платежей, но этот подход насторожил "тройку" надзора. Нельзя запрещать виндикацию, совсем лишая сторону вещных правомочий, решили судьи ВАС, но президиум с ними не согласился.

Открытый в 1972 году Ижевский пиво-безалкогольный завод после приватизации стал называться "Гамбринус", а имущественный комплекс оказался разделен — производственное оборудование осталось у одноименного ОАО, а недвижимость сначала получили ОАО "Продторг" и ООО "Мираж", а потом, в 2009 году, оно было внесено в капитал ЗПИФ "Ритейл-Инвест". При этом цеха и другие объекты сдавались в аренду ООО "Главрыба", а ОАО "Гамбринус" было их субарендатором.

В 2011 году фонд потребовал у "Гамбринуса" освободить занимаемые помещения, а затем, когда этого сделано не было, обратился в Арбитражный суд Удмуртской республики (дело А71-572/2011). Основанием было то, что срок действия договора между "Гамбринусом" и "Главрыбой" истек. Оппоненты, в свою очередь, убеждали суд, что "Ритейл-Инвест" злоупотребляет правом, так как освободить объекты фактически невозможно — значительная часть оборудования вмонтирована в конструкции корпусов, а иск о выселении на самом деле вызван спором из-за размера арендной платы (платить 4 млн руб. в месяц согласился прежний директор Анатолий Васильев, владевший 10% акций "Гамбринуса", а нынешний — Ильшат Ризванов — считает эту сумму непомерно высокой). Но против этого довода сыграли события другого судебного процесса (дело А71-2314/2010) в рамках которого акционеры "Гамбринуса" — ООО "Мариола" и ООО "Талга", вместе владеющие 52% его акций, — оспаривали сделку по аренде. Они указывали, что сумма арендных платежей превышает 25% балансовой стоимости активов общества, поэтому сделки должны были одобряться собранием акционеров, но этот порядок не был соблюден. В результате довод о злоупотреблении правом суд счел несостоятельным, так как "Гамбринус" поддерживал требования "Мариолы", и иск "Ритейл-Инвеста" был удовлетворен.

С этой позицией согласилась и апелляция. Однако когда дело дошло до кассации, Федеральный арбитражный суд Уральского округа отменил все предыдущие акты и направил его на новое рассмотрение. И в итоге суды изменили свою позицию: в иске "Ритейл-Инвест" было отказано со ссылкой на ст.10 ГК о злоупотреблении правом. Об этом, по мнению трех инстанций, свидетельствует то обстоятельство, что в спорном здании расположено оборудование, принадлежащее ответчику, освобождение здания от этого оборудования без причинения вреда оборудованию и зданию невозможно, а вред, который может быть причинен ответчику в результате демонтажа оборудования, несоразмерен защищаемому праву истца.

Однако с этим не согласилась коллегия судей Высшего арбитражного суда в составе Александры Маковской, Елены Моисеевой и Марины Поповой, передавшая дело в надзор. "Тройка" посчитала, что отклоняя виндикационный иск со ссылкой на 10-ю статью ГК, суды не просто отказали в защите права, а по существу, лишили собственника объекта недвижимости возможности вернуть владение и пользование спорным объектом, то есть соответствующих вещных правомочий. "Ответчик, пользуясь имуществом по краткосрочному договору субаренды, пусть и признанному судом впоследствии недействительным, не мог не понимать, какие последствия повлечет прекращение действия этого договора, не мог рассчитывать на безоговорочное и безусловное сохранение за собой владения и пользование спорным объектом", — также заметили судьи ВАС.

На заседании президиума дело рассматривалось в минувший вторник. Выступавшая от имени УК "Траст-Капитал", управляющей "Ритейл-Инвестом", Татьяна Фетисова несколько раз подчеркнула, что ответчик пользуется имуществом и извлекает из этого прибыль без законных на то оснований. "Между нами и ответчиком никогда не существовало договорных отношений", — говорила она. Повторила она и довод о том, что "Гамбринус" действовал неосмотрительно, размещая свое оборудование, а поэтому на доводы о невозможности его вывоза реагировать не стоит.

- Вас что не устраивает? – поинтересовался у Фетисовой зампред ВАС Владимир Слесарев.

- То, что ответчик уже четыре года находится в помещении без законных оснований, а мы не имеем права получать с него за это деньги, — ответила Фетисова.

- Вот вы говорите, что ответчик должен был проявить осмотрительность, размещая цех в здании, которым владел на праве краткосрочной субаренды, — спросила судья Юлия Горячева. — А вы сами такую осмотрительность проявили, покупая здание, обремененное расположенным в нем цехом?

- Нахождение имущества в здании не может ограничивать собственника владеть, пользовать и распоряжаться, — уверенно ответила Фетисова.

Ее оппонент, представлявшая "Гамбринус" Юлия Щетникова, в свою очередь рассказала, как возникла схема с краткосрочными договорами субаренды: "чтобы избежать государственной регистрации" арендных отношений. А сейчас пивоваренная компания пытается перевести отношения с собственниками недвижимости на другую модель. По словам Щетниковой, между "Гамбринусом" и "Ритейл-Инвестом" сейчас идет спор о понуждении заключения договора аренды (дело А71-12695/2013).

В итоге после совещания Президиум ВАС решил оставить оспариваемые судебные акты по делу без изменения, а заявление "Ритейл-Инвест" — без удовлетворения.

Эксперты находят такое решение вполне оправданным. "Подход, предложенный коллегией ВАС, сложно однозначно оценить, но отказ в защите права всегда так или иначе сопряжен с определенными лишениями для злоупотребившего правом лица", — заметил юрист адвокатского бюро "Линия права" Алексей Костоваров. "Не вполне обоснованной" называет позицию тройки судей и адвокат коллегии "Юков и партнеры" Марина Краснобаева. "Обращаясь с данным иском, истец пытается вынудить ответчика либо принять условия аренды, навязываемые истцом, либо реализовать имущество, находящееся в здании", — уверена она, а ее коллега, руководитель филиала DS Law в Санкт-Петербурге Наталья Рясина, считает, что "Ритейл-Инвест" на самом деле не лишен возможности защищать свои нарушенные права. "Он, например, может сделать это в рамках существующих обязательственных отношений с обществом "Главрыба", — считает она.

Президиум ВАС, думает Рясина, в своем мотивированном постановлении должен определить "истинное намерение" фонда и его управляющей компании касательно спорного имущества. А Костоваров видит в фабуле дела куда большую проблему. Спор, по его мнению, лишний раз отражает неоднозначность применения ст.10 ГК, что вполне закономерно в силу отсутствия единого понимания злоупотребления правом даже на теоретическом уровне. "Довольно сложно себе представить в свете происходящих событий слияния высших судов последствия, если обширная практика ВАС по применению положений ГК РФ о злоупотреблении правом будет перенята судами общей юрисдикции", — добавил он.

Тема: АрендаЗлоупотребление правом
Суд: Арбитражный суд Удмуртской РеспубликиПрезидиум ВАС РФАС Уральского округа
Юридическая консультация: Договор аренды
  
Разместить на:

16+

Путин подписал указ о помиловании украинской летчицы Савченко
Пресс-секретарь президента Дмитрий Песков заявил, что родственники погибших из "соображений гуманности" просили Владимира Путина помиловать осужденную.
Работников "свободных" профессий обременят взносами во внебюджетные фонды
Глава думского комитета по культуре Станислав Говорухин предложил скорректировать порядок страхового обеспечения творческих работников.
Совфед назначил судью АСГМ в экономколлегию ВС
Накануне президент Владимир Путин представил верхней палате парламента кандидатуру 56-летней Рамзии Хатыповой.
Верховный суд поделился опытом присутствия в соцсетях
Пользователи соцсетей лояльно отнеслись к появлению в них страничек Верховного суда, более того, интерес к ним постоянно растет, например, посещаемость аккаунта в Facebook может достигать 40 000 человек еженедельно, рассказали в пресс-службе суда.
Апелляция отменила приговор из-за речи адвоката в прениях сторон
Амурский облсуд представил обобщение судебной практики за 2015 год по уголовным делам, приговоры по которым отменялись в апелляционной инстанции.
Сегодня
17:33 ФАС участвует в рассмотрении десятков дел о сносе павильонов в Москве
"Мы оспариваем действия властей и поддерживаем предпринимателей в судебных процессах против московского правительства", – заявил Игорь Артемьев.
17:20 Сбербанк банкротит производителя воды "Архыз" из-за долга в 1,8 млрд рублей
Группа компаний "Висма" во главе с Валерием Герюговым выпускает линейку известных минеральных вод, таких как "Архыз" и "Ессентуки".
17:06 Глава ФАС выступил против приватизации госмонополий
Игорь Артемьев при этом подчеркнул, что в целом поддерживает приватизацию, только "надо все делать с головой".
16:43 Террорист из Мали признал вину в уничтожении исламских святынь в Тимбукту
Ахмад аль-Махди аль-Факи обвиняют в уничтожении девяти исторических памятников XV–XVI веков, включенных в объекты всемирного наследия ЮНЕСКО.
16:43 Еврокомиссия хочет отменить геоблокировку контента в интернете
Евродепутаты также предложили принять меры для стимулирования интернет-торговли товарами, доставляемыми по почте.
16:30 Совфед одобрил второе повышение МРОТ за год
Согласно законопроекту, минимальный размер оплаты труда с 1 июля повышается до 7500 рублей.
15:54 Истца с представителем судят за подделку доказательств на 10 млн рублей
Бизнесмен подал два иска к бывшему бизнес-партнеру, а его главбух подделала договоры займа и выступила в суде в качестве свидетеля.
15:22 ВС РФ отказал банку из Украины в праве собственности на участок в Крыму
Суд вынес решение отказать ПАО "Первый украинский международный банк" в пересмотре решений нижестоящих судов о принадлежности участка площадью 13,4 га в Алуште.
14:36 АСВ выплатит вкладчикам банка "Век" компенсации на 2,9 млрд рублей
Согласно полученному реестру обязательств АКБ "Век", за выплатой страхового возмещения на сумму около 2,9 млрд рублей могут обратиться примерно 3800 вкладчиков.
14:32 ФАС накажет бизнесмена за слово "обедня" в рекламе паба
ФАС сочла оскорбительным использование церковного лексикона для продвижения ресторана.
14:22 Шведский суд оставил в силе ордер на арест Джулиана Ассанжа
Ранее шведские адвокаты Ассанжа потребовали отозвать выданный ордер, ссылаясь, в частности, на состояние здоровья их клиента.
14:20 Закон о похоронном деле введет санкции за продажу информации о смерти
Законопроектом, который разрабатывают в Минстрое, будут установлены права лица, ответственного за захоронение, а также статус частного кладбища.
14:00 В Италии за шпионаж арестованы граждане России и Португалии
Операция по аресту граждан состоялась в Риме на прошлых выходных при тесной координации португальских и итальянских властей.
13:42 Минюст запретит нежелательным иностранным НПО создавать юрлица
Разработан законопроект, которым предлагается запретить создание юрлиц зарубежными неправительственными организациями, деятельность которых признана в России нежелательной.
13:11 Впервые за 12 лет в России выросла доля контрафактного ПО
Общая стоимость нелицензионного ПО на компьютерах в России составляет, по данным исследователей, $1,3 млрд.
12:59 США разрабатывают закон о защите журналистов от насилия
По оценкам правительства США, около 90% убийств журналистов по всему миру остаются безнаказанными.
12:52 СМИ сообщили о возвращении Надежды Савченко на Украину
Ожидается, что президент Украины Петр Порошенко сделает официальное заявление в 15:15 по местному времени.
12:50 Минюст включил калининградское "Ганзейское бюро" в список НКО-иноагентов
Организация открыта в 1992 году как представительство немецкого Союза содействия образованию молодежи и установлению экономических контактов между Северной Германией и Калининградом.
12:36 ПФР задержал перечисление в НПФ средств на софинансирование пенсий
В ПФР подчеркивают, что задержка вызвана техническими проблемами, и средства будут перечислены до конца недели.
12:05 ФАС разрешит ввоз товаров в РФ в рамках параллельного импорта
Сейчас законодательство РФ позволяет ввести брендированный товар только владельцу бренда или уполномоченному им поставщику.
11:55 Huawei подала в суд на Samsung из-за нарушения патентов
Истец утверждает, что Samsung и его дочерние структуры заработали миллионы долларов, продавая гаджеты, в которых использовались технологии Huawei.
11:50 Участники торгов по благоустройству парка Москвы оштрафованы на 37 млн рублей
Сговор обнаружен ФАС в рамках аукциона на благоустройство территории "Парка школьников" в районе Тропарево-Никулино.
11:20 Сердюков назначен главой ТСЖ в доме Васильевой
Экс-глава Минобороны будет обязан "грамотно и добросовестно реагировать на все просьбы и нужды" ТСЖ.
11:04 Менее 30% участников правовых споров в Великобритании прибегают к помощи юристов
Исследование установило, что чаще всего к услугам юристов прибегали участники бракоразводных процессов, дел о передаче собственности и наследстве.
11:01 Антимонопольщики США расследуют деятельность пивоваренной компании AB InBev
Регулятор исследует бонусы компании, которые она выплачивает дистрибьюторам за продажу собственных марок пива за счет конкурентной продукции.
10:43 ФАС накажет "Феретти Рус" за рассылку ретейлерам писем о тортах конкурента
В отношении кондитера возбуждено антимонопольное дело за отказ прекратить рассылку писем торговым сетям, из-за которых его конкурент потерпел крупные убытки.
10:35 Volkswagen назвал штрафы за "дизельгейт" чрезмерными
Сделка автоконцерна с властями США для урегулирования всех гражданских исков, оценивается в сумму около $10 млрд.
09:52 Эрдоган пообещал заблокировать соглашение Турции с ЕС по мигрантам
Ранее на встрече главы Турции с канцлером ФРГ Ангелой Меркель последняя подчеркнула, что безвизовый режим между ЕС и Турцией не вступит в силу с 1 июля.
09:48 Прокуратура Чечни потребовала приговорить Клыха и Карпюка к 22 годам колонии
Ранее присяжные признали подсудимых виновными в убийствах российских военнослужащих в ходе первой чеченской кампании.
09:12 МЧС предложило избавить малый бизнес от плановых проверок
Белый дом внес в Госдуму разработанные МЧС поправки в техрегламент о требованиях пожарной безопасности.
09:00 "Платон" за счет дальнобойщиков принес государству свыше 8 млрд рублей
Владелец одного автомобиля платит в среднем по 1800 рубля в месяц, как будто тот проезжает по федеральным трассам всего 1200 км.
08:53 МЭР пригрозило лишить поддержки госкомпании с непрофильными активами
Минэкономразвития готовит проект правительственного постановления о лишении госкомпаний с непрофильными активами господдержки и госгарантий.
08:43 Важнейшие правовые темы в прессе – обзор СМИ (25.05)
Судьи попросят материальных гарантий и административного иммунитета. – ВС изменил порядок обжалования следственных действий в судах. – Банки заплатят за тайное привлечение дорогих вкладчиков. – ФНС начала требовать отчеты по средствам в зарубежных банках. – Госдума готовит реформу авторских обществ. – Свободным профессиям добавляют сборов во внебюджетные фонды.
08:40 Силовики обсуждают в Грозном борьбу с мировым терроризмом
В столице Чечни на международной встрече, посвященной вопросам безопасности, собрались представители 75 стран.
08:33 Следствие добавило Полонскому в уголовное дело бывших партнеров из Mirax Group
Тверской районный суд Москвы заочно арестовал трех бывших руководителей Mirax Group – первого вице-президента Дмитрия Луценко, председателя правления Максима Темникова и члена совета директоров Алексея Адикаева.
08:27 Ставропольский студент осужден на 6 лет колонии за вербовку боевиков для ИГ
Северо-Кавказский окружной военный суд приговорил студента-медика Мавлуда Керимова к 6 годам лишения свободы за вербовку боевиков для "исламского государства".
08:22 Думцы отменят бездоговорное коллективное управление правами на музыку
МКС хочет отменить бездоговорное управление авторскими и смежными правами, монополией на которое владеют три аккредитованные государством организации – РАО, РСП и ВОИС.
Вчера
20:15 Реформа в законодательстве и кризис в экономике: что изменилось в корпоративном праве в 2015 году
В 2015 году продолжилась не только масштабная реформа корпоративного законодательства, но и экономический кризис. Что больше отразилось на судебной практике по корпоративным делам?
19:52 16 крупнейшим банкам мира грозит банкротство из-за иска в США
Среди банков, которым вменяются финансовые махинации, оказались, в частности, Barclays, Bank of America, Deutsche Bank, HSBC и UBS.
19:15 Прокурор Балтимора подверглась критике за "слишком быстрое" возбуждение дела об убийстве Фредди Грея
В 2015 году гибель Фредди Грея спровоцировала массовые протестные акции, участники которых выступили против полицейского произвола и расовых предрассудков.
18:25 ЕСПЧ признал нарушение прав россиянина, оправданного по делу об убийстве Пола Хлебникова
ЕСПЧ признал нарушение прав Фаиля Садретдинова по статьям 3, 5.3 и 5.4 Конвенции, постановив выплатить ему 3150 евро в качестве возмещения судебных расходов.
18:01 Британский регулятор призвал ограничить свободу юристов в сфере недвижимости
Юристы, занимающиеся сделками с недвижимостью, предоставляют своим клиентам очень большой выбор регулирующих органов, в которых эта сделка может быть оформлена.
17:52 Путин против коррупции: юристы поддержали президентскую правку УК
В Государственную думу внесен проект поправок, предусматривающих усиление ответственности за коррупционные преступления. Посредников в коммерческом подкупе предлагается лишать свободы на срок до семи лет, а также предусмотрено наказание для тех, кто уличен в "мелком коммерческом подкупе". Законопроект уже заручился поддержкой кабмина, ВС и юристов.
17:31 Потерпевшие по делу о теракте отозвали иски к совладельцу "Домодедова"
Сумма компенсаций обсуждалась с каждым потерпевшим индивидуально, но размер выплат составляет коммерческую тайну.
17:13 Госдума и СКР стали рекордсменами по росту зарплат аппарата
Росстат опубликовал данные о численности и оплате труда гражданских служащих федеральных госорганов.
16:59 Правительство ужесточит наказание за незаконную игорную деятельность
Принятие законопроектов будет способствовать противодействию незаконной игорной деятельности, сообщает пресс-служба правительства.
16:48 Притворявшемуся солиситором британцу запретили работать в юрфирме
В связи с тем, что, по мнению SRA, мужчина "не выполнил свои обязательства в отношении юридической практики", его дальнейшая работа в юрфирмах является "нежелательной".
16:40 МЭР предложило урезать финансирование программы развития судов на 5%
Минэкономразвития рекомендовало уменьшить финансирование программы развития судов, однако Судебный департамент считает, что рекомендации даны с нарушением законодательства и надеется на сохранение финансирования в прежних объемах.
16:26 Замглавы управления Росреестра обвинили в земельной афере на 240 млн рублей
С подачи чиновника участок, который был в госсобственности, перешел в бессрочное пользование одного из предприятий с категорией "земли сельхозназначения".
16:24 Глава ФИДЕ Илюмжинов подал в суд на Минфин США из-за санкций
В ноябре минувшего года Министерство финансов США включило в санкционные списки Кирсана Илюмжинова и банк "Русский финансовый альянс", одним из бенефициаров которого является бизнесмен.
16:10 В офисе Google в Париже прошли обыски по делу о неуплате налогов
Власти Франции требуют, чтобы Google выплатил €1,6 млрд ($1,7 млрд) налогов.
15:49 Часть российских судов перестали охранять круглосуточно из экономии
Судебному департаменту не хватает около 104 млн рублей для обеспечения охраны порядка в судах до конца 2016 года.
15:46 Дочка УВЗ в иске к Альфа-банку требует установить курс доллара в 32 рубля
Гендиректор "Уралвагонзавода" Олег Сиенко в мае 2015 года назвал претензии Альфа-банка "вероломным нападением без предупреждения".
15:26 Адвоката по назначению уличили в продаже условных сроков
Защитница запросила у семейной пары подсудимых 170 000 рублей в качестве взятки прокурору.
15:08 Судебный департамент объяснил, могут ли ФСС и ПФР проверять деятельность судов
Совет судей поставил точку в вопросе о том, можно ли допускать в суды в качестве ревизоров и аудиторов органы, которые нередко становятся участниками процессов в тех же судах.
14:59 Панамский офшор потребовал от Внешпромбанка $1,6 млн в суде США
Ответчиком по иску выступает сам Внешпромбанк, а также ряд зарегистрированных в Нью-Йорке компаний, которые принадлежат бывшей главе банка Ларисе Маркус.
14:40 Мизулина предложила запретить избрание гособвинителей на должность судьи
Сенатор призвала уполномоченного по правам человека Москалькову разработать поправки в закон о мировых судьях.
14:32 На неподтвержденные жалобы на судей предложили отвечать в упрощенном порядке
Совет судей может внести изменения в регламент по работе с жалобами граждан на действия судей.