Государство в целях строительства федеральной трассы М5 решило изъять необходимые для проведения работ земли в Подмосковье, принадлежащие Управляющей компании "Перспектива". Компания отказалась продавать землю государству — ее не устроила цена. Поэтому ФКУ Федеральное управление автомобильных дорог "Центральная Россия" обратилось в Арбитражный суд Московской области, который назначил оценочную экспертизу стоимости участков. Проводившие ее эксперты использовали сравнительный подход с применением метода сравнения продаж — как наиболее полно учитывающий цель оценки и обеспеченный исходной информацией. Они установили, что квадратный метр на первом из участков стоит 1425 руб., а на двух других значительно меньше — 415 руб. и 355 руб.
Эта цена не устроила ФКУ, и его юристы ходатайствовали о назначении повторной экспертизы. Суд отказал и отметил, что определенная экспертами цена является "достоверной, разумной и обоснованной". Апелляция и кассация согласились с этим выводом, а потому Учреждение пожаловалось в Верховный суд (дело № А41-89689/2016).
В своей жалобе "дорожники" настаивают — все указанные участки находятся по соседству друг с другом в одном поселении, отнесены к одной категории и имеют один вид разрешенного использования, а потому их цена не может отличаться в три или даже четыре раза. Для расчета рыночной стоимости самого дорого участка эксперты подобрали для анализа в качестве аналогов земельные участки по завышенной стоимости по всей Московской области, невзирая на дату подбора, а также на наличие объектов-аналогов в указанном районе, утвержают в ФКУ. Эти доводы проверила Экономколлегия ВС, которая по итогам рассмотрения отменила решение о стоимости участков и направила спор в этой части на новое рассмотрение.