Залогодержатель получает право обратить взыскание на предмет залога, если должник не исполняет обеспеченное им обязательство, с учетом суммы долга и периода просрочки обязательства. Залогодержатель может сразу предъявить иск об обращении взыскания на залог, если не хочет просуживать основное обязательство. В рамках этого иска суд может выяснить, каковы сумма долга и период просрочки.
Такие разъяснения суд дал в деле № 4-КГ20-22-К1. Там истец хотел обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, заложенные в обеспечение долга компании в 26,3 млн руб. Компания заключила с кредитором мировое соглашение, но условия не выполнила. Он решил не предъявлять к ней иск, а сразу добиваться наложения взыскания на недвижимость. Суды отказали: они сочли, что сначала должны быть удовлетворены требования по основному обязательству.
Но Верховный суд признал отказ в обращении взыскания незаконным. Эта позиция попала в Обзор практики № 1 (2021) и стала обязательной для нижестоящих судов.