Судья Арбитражного суда города Москвы Иван Худобко отменил свое апрельское решение о наложении обеспечительных мер на ряд объектов недвижимости ООО «Хант-Холдинг» в рамках иска, поданного девелопером «Баркли». Новое определение вынесено 13 мая. Информация об этом опубликована в картотеке арбитражных дел (№ А40-50381/2021).
В материалах суда говорится, что АО «Баркли» 12 марта подал иск к компании Владимира Брынцалова с требованием выплатить долг и неустойку в размере 903,2 млн руб. 5 апреля истец обратился с заявлением о наложении обеспечительных мер в виде запрета управлению Росреестра по Москве проводить какие-либо действия с земельными участками и расположенными на них зданиями по адресу: ул. Нагатинская, вл. 1.
В обоснование ходатайства истец указал, что компания-ответчик якобы принимает меры по отчуждению ликвидных активов. Так, в «Баркли» настаивали, что «Хант-Холдинг» ведет переговоры с ООО «Развитие Территорий» о продаже земельных участков и всех расположенных на нем строений по адресу: ул. Нагатинская, вл. 1, – а также рассылает рекламную презентацию с предложением о продаже всем крупным девелоперам Москвы. Высокая ликвидность этого участка объясняется тем, что правительство Москвы разрешило на нем строительство жилого комплекса, указал истец.
Сначала суд принял доводы «Баркли» и частично удовлетворил ходатайство истца, запретив «Хант-Холдингу» отчуждать 11 объектов недвижимости, расположенных на спорной территории. Но «Хант-Холдинг» подал в суд ходатайство об отмене принятых обеспечительных мер. Представитель компании заявил в судебном заседании, что текущее финансовое состояние ответчика позволяет исполнить любое решение суда, и никакие попытки продать имущество не предпринимаются, а «Баркли» ввел суд в заблуждение, предоставив недостоверные доказательства.
В судебном заседании выяснилось, что между «Хант-Холдингом» и ООО «Развитие Территорий» не велись и не ведутся никакие переговоры о купле-продаже спорной территории, рассылки рекламной презентации крупным девелоперам также не было. Как объяснил представитель «Хант-Холдинга», и письмо ООО «Развитие Территорий», и документ, поименованный истцом «публичная оферта Ответчика о продаже земельного участка», были на самом деле подготовлены представителями самого «Баркли» исключительно с целью их последующего предоставления в материалы данного дела.
Суд расценил данные доказательства как недостоверные и пришел к выводу, что оснований для принятия, как и сохранения ранее принятых обеспечительных мер, не имелось.
«Баркли» попытался заявить новые доводы в пользу принятия обеспечительных мер, обвинив «Хант-Холдинг» в том, что тот планирует отчуждение спорных объектов недвижимости путем их внесения в уставный капитал другого общества – ООО «Специализированный застройщик «Альфа».
Однако суд отверг данные доводы «Баркли», указав, что подобные действия совершаются не в связи с рассматриваемым делом или для затруднения исполнения судебного акта. Напротив, из представленных ответчиком документов следовало, что целью создания ООО «Специализированный застройщик «Альфа» является исключительно принятое ответчиком решение о застройке принадлежащей ему территории. В связи с этим судья удовлетворил ходатайство «Хант-Холдинга» и отменил ранее принятое решение о наложении обеспечительных мер.
Девелоперская компания «Баркли» планировала возвести жилой квартал на территории фармацевтического завода «Ферейн» в Москве. Завод принадлежит компании «Брынцалов-А». Ее владелец Владимир Брынцалов также контролирует «Ханты-Холдинг», который вместе с «Баркли» разрабатывал планировку прилегающей к заводу территории, писали «Ведомости».
По данным издания, «Баркли» сообщил о намерении приобрести права на застройку территории еще в 2017 году, но сделку так и не закрыли. Проект должен был стать крупнейшим в истории «Баркли», но так и не сдвинулся с места.