Столичная Госинспекция по недвижимости обнаружила самовольную постройку на участке, отданном в доверительное управление УК «Капитал-Траст-Инвест». Вид разрешенного использования земельного участка — «для ведения личного подсобного хозяйства». Но на самом деле на земле находится пятиэтажное здание (а по документам трехэтажное), построенное еще в 2010 году предыдущим собственником. Столичные чиновники обратились в суд, чтобы тот прекратил право собственности на постройку и обязал УК снести ее (дело № А40-255826/2019).
Суды трех инстанций отказали в иске. Они указали, что на момент регистрации для возникновения права собственности на объект индивидуального жилищного строительства не требовалось разрешения на ввод его в эксплуатацию или разрешения на строительство. Здание создавалось как жилой дом на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, разрешения на строительство не требовалось, добавил Арбитражный суд Московского округа. Кроме того, суды не выявили нарушений при строительстве и указали, что постройка не создает угрозу жизни людей.
Правительство Москвы и Департамент городского имущества подали жалобу в Верховный суд. Они обратили внимание, что здание до сих пор строится, в нем проводятся отделочные работы. Поэтому к нему применимы Правила землепользования и застройки города Москвы, которые не допускают строительство спорного объекта на непредназначенном для этих целей земельном участке, что является достаточным основанием для признания объекта самовольной постройкой. По мнению истцов, факт государственной регистрации права собственности не исключает возможности признания постройки самовольной.
Экономколлегия оценила доводы заявителей, отменила решения нижестоящих судов и направила спор на новое рассмотрение.
